在美國購買房屋，無論自住還是投資，都要將房屋的持有成本考慮在內。而
房屋的持有成本會因為不同的城市、社區、及具體的房屋類型產生較大差異。
有人說，美國買房容易養房難。美國的房屋有成本真的有那麼高嗎？在美國養一套房子每年要花多少錢？今天，我們就來把這筆賬算算清楚。
具體來說，在美國置業，每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費等。
01
房產稅（Real Estate Tax or Property Tax）
美國的房產稅並不是由美國聯邦政府或州政府徵收，而是由地方政府，郡政府和學區徵收，主要用於居民所在區域的治安，消防，教育等公共服務。
在美國養房，最大頭兒的開銷，其實就是——房產稅。
稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％。
需要注意的是，即使是在同一個州內，不同城市，不同學區的房產稅徵稅方法和稅率也可能不同。
紐約州的平均房產稅率是1.58%，但紐約市 (New York City) 的平均房產稅率只有0.80%，這是因為紐約市的房價遠高於紐約州的其他城市，較低的房產稅率也足以覆蓋城市運營開支。
而同一個城市裡，不同社區的房產稅率也可能不同。一般來說，房產稅高的地方，公立學校質量，治安狀況，公共設施等都會更好。
同一個州的房產稅率差別不大。
中國投資者比較喜歡的加州平均房產稅率為0.81%，佛羅里達州1.10%，紐約州1.58%，德克薩斯州1.93%，華盛頓州0.57%。
02
物業費HOA （Home Owner’s Association）Fee
HOA 是美國業主協會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫，很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業管理費。
美國的 HOA fee 主要針對聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產權不包括外牆的房產。房主每個月需要交一筆物業管理費用 (HOA Fee)，這些錢會進入到一個公共賬戶，用於維護社區的公共區域。
每個社區都不一樣，價格也有所不同，一般在200-400美元左右。
獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。
美國的獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護就需要房主自己打理。
草坪維護 (Lawn Care)：
一般獨棟別墅都是帶花園和草坪的，一半以上的美國家庭都有除草機，200-300美元一個。他們認為整潔的草坪是一個家的門面，很樂於親自打理，既健身又省錢，如果你不想幹這些活，那就得花錢請專門的園藝公司來做，根據草坪的大小，收費也都不一樣，一個月大約需要100美元。
除雪 (Snow Removal)：
在容易遭受暴風雪的地區，一般都是“各家自掃門前雪”，也可以請專門的除雪公司來清理車道和屋頂上的積雪，每次除雪在400-800美元之間（冬季需要除雪的州可能會有這項費用）。
物業賬單 (Utilities) ：
和國內一樣，美國房主也要承擔各種水電暖氣等費用：
水費（Water）：大約50-100美元
電費（Electricity）：大約120美元
垃圾清理（Trash）：大約20-30美元
03
房屋保險 Home Insurance
對於貸款買家來說，銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。
而對於現金買家來說，法律並不強制購買，但一般房主都會購買房屋保險，遇到意外或災害的時候可以在經濟上得到補償。
屋主保險的價格根據房屋狀況，保險公司的不同，從幾百到幾萬美元都有，一般的房屋一年保險費大概在300-1000美元之間。
此外，還可以根據當地的自然狀況買一些附加險： 比如在地震多發區，很多房主會加保地震險 (Earthquake Insurance)。有些州還會有龍捲風，洪水等自然災害，也需要購買相應的保險，比如洪水區 (Flood Zone) 的房屋必須另買洪水險 (Flood Insurance)。
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