2019年12月什邡商品住宅备案成交均价5086元/m²，环比上涨2.15％，同比下跌8.6％；
备案成交564套，环比上涨94.48％，同比上涨541％。（12月人民币升值0.99％）
2019年全年，什邡商品住宅备案成交6195套，相比前年增加140.2％，平均每天约有17套新房成交。成交量最低迷的为九月和十月，“金九银十”不再。
全年房价在5000附近震荡，最高房价月为九月，报5342元/m²；最低房价月为三月，报4730元/m²。
二手房市场，2019年1-11月共成交1328套，12月数据暂无。前11个月当中，销量最好的为7月143套，销量最低迷的为10月97套。
土地市场，全年什邡共拍卖出让10宗地块，7宗位于城东片区、2宗位于老城区、1宗位于师古镇，合计584.5亩，全部溢价成交。其中12月拍出四块，为恒升实业竞得。【关于国企拿地，个别网友在文章底部阴阳怪气的评论。其实国企拿地在其他城市很常见，除了德阳，近期广汉、中江均有当地国企开发商（德阳高新发展、中江凯兴中盛）在购地，不必过度解读，习惯就好。】
包揽12月人气榜前四名的依旧是“院澳登宏”这四大新开的楼盘，只是名次上雍湖大院和登邑中央城分别由第二和第四上升为第一和第三；上半年新开的楼盘中，仍然以金控首府人气居首，但和“四新盘”相比还是有明显的差距；12月消息偏少的纯新盘幸福家园、雍庭位列第九和第十；星悦城和雅香园因当月还未亮相，关注的网友不多，也未进入前十。
供应方面，12月全市共955套商品住宅获预售许可。主要供应为宏达雍锦悦府一期和荣盛公园御府二期。12月共2个楼盘新开，即宏达雍锦悦府和嘉华大学城。
总结
2019年初，什邡商品住宅均价报4782元/m²，当时笔者曾针对全年的房价走势做过调查，其中54％的网友认为2019年什邡房价会“小幅下跌”，24％的网友认为是“维持现状”，仅有13％的网友预测准确，为“小幅上涨”。
到了2019年7月，什邡商品住宅均价报5200元/m²，笔者发起了第二次调查。此时仅有21％的网友还相信房价会跌，多达56％的网友认为下半年什邡房价还会继续上涨，然而真理仍然没有掌握在多数人手中。
于是可以大致的总结为：当什邡大多人认为房价会跌，就不会跌了；当什邡大多人认为房价会涨，就不会涨了。
房产什邡对2020年什邡楼市六大预测
一、2020年什邡城区各楼盘商品房高层（不含精装）价格整体会维持在4200-5500之间。
二、2020年什邡土地市场不会再出单价地王。虽然现在什邡土地成交单价和广汉、中江相比仍有不少差距，但从储备的地块来看，目前似乎找不到有“地王”潜力的住宅用地。预计2020年城区住宅用地成交单价为150-300万元/亩。
三、会有开发商加入城西片区的布局，什邡楼市重心从城东开始向城西转移，但仍然以城东为主。
四、二手市场持续低迷，月成交量维持在80-150套的水平。
五、建材价格小幅下跌。
六、随着入市的底商增多，商业租售压力会大增。
（刘涪滔）
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