閒人小文
商品房預售制度來自於香港，香港稱之為買樓花，國內稱之為買期房，但被國內房地產開發商發揚壯大，成為一個令人詬病的商品房銷售制度，這一制度最大問題就是把風險也就是爛尾樓風險留給市場，收益全部被地產開發商拿走。
海南驚天地出臺現房銷售制度。
3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，強調了要對新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度，也就是取消了商品房預售。
取消期房銷售制度市場一直都有聲音在呼籲，但因為遭遇部分地產開發商的阻撓，部分地方政府的抵制，取消期房實行現房銷售一直沒有成功改革，執行現房銷售好處不少，我是拍手稱快，海南保證房住不炒走出關鍵一步。
首先就是爛尾樓風險不會讓購房者全部揹負，購買期房，一旦地產開發商出現資金鍊斷裂，留下一個爛尾樓，開發商是可以置身度外了，可是買房者付了錢住房確是遙遙無期，找誰誰都不願意承攬這燙手的山芋，只能是乾著急。
其次是避免購房資金被挪用，儘管購房資金是專款專用，但是監管難免掛一漏萬，總是會有開發商瞞天過海挪用購房資金，導致樓盤建設滯後或者是成為爛尾。
三是可以一定程度的遏制房價上漲，土地價格是房價上漲的一個因素，土地價格來自於土拍市場的溢價，也來自於囤地待漲，開發商之所以敢於囤地待漲在於期房銷售減輕資金壓力，如果全部需要借貸融資一個是資金成本另一個是借貸資金難以支撐企業運轉。另外期房銷售有利於資金回籠，開發商敢於捂盤待漲，造成房價漲不停，如果沒有期房銷售，開發商敢於捂盤嗎？資金緊張就會讓開發商趕緊賣房。
四是。可以遏制炒樓花，也就是炒期房，淨化房地產市場。
五是，開放商在期房銷售中，為了趕進度或者是節約成本，偷工減料問題頻發，施工安全問題屢現，如果是現房銷售，購房者大可以大大方方的去查看房子的質量，而期房期房銷售一旦有質量問題，交了錢，找人退錢也就難了，即使開發商前來修修補補，購房者心裡能夠稱心嗎。
六是開發商坑蒙拐騙更加不容易。買房的時候，售樓小姐把樓盤吹的天花亂墜，可是收房的時候，樓盤的綠地縮水了，配套的基礎設施沒有了，說好的學校更是沒有蹤影了，購房者與開發商鬧得不可開交的案例也是存在的，現房銷售，一切都是一眼可以看到，不良開發商利用圖紙欺騙購房者的伎倆也就不靈了。
在全國不斷傳出放鬆調控政策之際，海南大膽開創房地產調控新思路，不僅僅限購，還實施現房銷售，在一城一政下，進一步收緊地產調控政策，需要巨大的魄力。
現房銷售對開發商資金鍊影響巨大
受到疫情影響，有關方面禁止新樓盤發售，2月份房地產銷售大幅下滑，克而瑞研究中心於29日傍晚發佈的統計數據顯示，2月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。
銷售下滑，房地產開發商現金流進大幅萎縮，地產開放商的“高資本、高負債、高槓杆”模式遭遇挑戰，目前開放商負債率很高，市場一直擔憂金融風險暴露，一旦釜底抽薪，實施現房銷售，高負債經營模式風險就會馬上顯現，地產開發商就需要面對是存活還是捂盤待漲的抉擇，恆大已經在全國75折促銷，其他地產商還能扛得住嗎？
最近新華聯控股昨日發佈公告稱，其2015年度第一期中期票據“15新華聯控 MTN001”截至3月6日到期兌付日，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。
遏制地產價格上漲，就是要對地產開發商去槓桿，地產開發商的加槓桿資金來自於借貸和購房者的購房資金，現在開發商開發樓盤是拿到一塊地，如果不需要捂盤待漲，就馬上進入開發模式，加快前期投資施工，收取所謂的誠意金，接著取得預售資格，獲得購房者的首付款，然後就是推動按揭貸款落實，購房者交完購房款到拿到住房，一般需要2-3年甚至更長時間，等於是購房者全部墊款給開發商建房，雖然購房款專款專用，但是開發商總是可以變著法兒的挪用購房款，進入下一個拿地模式。
進入現房銷售以後，開發商資金鍊中購房資金就會中斷，整個地產行業資金鍊就會繃緊，開發商拿地的節奏就會改變，另外對於未來房地產走勢會更加的悲觀，可以有效的壓低土地價格，土地價格低了，房價也就會跟著調整。同時很多開發商囤積了大量的土地，一直沒有開發，一旦取消期房銷售，開發商資金鍊繃緊，沒有錢拿地，就會盤活大量土地，增加市場供給，房價不調整都難。
海南現房銷售推廣難度頗大。
住建部曾經建議過現房銷售，但不知道因何種原因無果而終，可能是地方阻力太大，在於房地產價格事關地方利益太多，部分地方財政對土地收益超過50%,一旦地產價格下滑，財政緊張馬上顯現，另外地產開發商槓桿率過高，有的地產商負債率達到100%,擔憂現房銷售導致地產開發商資金鍊斷裂，出現局部金融風險。
但是不給地產開發商施加壓力，地產開發商就會仰仗地產是經濟支柱，繼續肆無忌憚的加槓桿，而不會在意槓桿高低，應該給出一個現房銷售的期限，讓地產開發商提前做準備，降低槓桿。
海南房價走勢。
海南房價歷史上出現過一次崩盤，19年是橫盤探底回升的走勢，下圖是來自於樓盤網的海南房價走勢圖，1月份開始房價明顯上漲。海南2月新房均價17672元/㎡，環比上月 上漲6.32%。海南在三月份出臺新的調控政策，與海南房價上漲是巧合還是早有政策安排我們不得而知。
海南絕對房價看起來並不很高，但海南人均可支配收入也不是很高，上半年只有18224元，按此收入乘以二計算全年收入也只有36448元，以海南2月新房均價17672元/㎡計算可以購買2.06平米房子，海南房價相對於收入而言，是很高的，本地人購房壓力是很大的。
海南房價之所以很高，與海南溫暖的環境有關，吸引了大量北方人前往購房，在冬天作為避寒的勝地。
本次海南地產調控政策，限購是一方面，本地戶籍居民限購第三套房，另外就是發展安居型商品住房，這是利民政策，解決當地居民的住房問題，三是現房銷售政策，我想三個政策疊加還是針對海南房價過高問題。因此我個人認為未來海南的房子會有一個調整，至於調整空間有多大，要看央行貨幣政策和海南有關城市的細則跟進。
杜坤維
眾所周知，海南的房產起起伏伏，非常激烈，中國房市的幾次高潮，都發芽於海南。目前國內的不少房企大鱷，也都是發跡於海南。
這次海南全面取消預售制度，其目的正是為了房市能夠穩定發展，減少大起大落的局面，瀝掉泡沫，符合中央的預期。
因為取消預售，就意味著需要全面整頓爛尾樓，這麼些年，海南開發的體量實在太大，目前在建、預建的項目依然很多，而實際居住的人口極少，空城、空樓現象十分嚴重，再發展下去，爛尾樓勢必會大量出現，取消預售可以很好的解決這個問題。
到我認為，取消預售短時間內不會在全國鋪開，因為各省市的發展狀態不一樣，有幾個類似海南房市的省市，或許會跟進。
至於對房價的影響，是有限的，我認為會微微上漲，但絕不會大起大落，這是因為一是開發商資金成本升高了，二是現房房價本來就比期房要高。
倒是在這個政策執行初期，市面上可售新房會段時間內大量減少，造成一個空檔期，房價在短時間內或許會突然上漲也未可知。
智多房貝
取消商品房預售制度，這個對我們廣大購房者來說是個天大的利好，為什麼會這樣說呢？
首先取消這個商品房預售制度，那你就不用在房子根本還沒建成，只是幾個打樁機在那裡打樁的時候，你就要去訂購房子了，把這個房款全都交給開發商了。
這個時候你去買房子，房子是什麼樣的，具體在哪個位置，景觀如何，質量如何，你都完全看不到。但是你已經把房款全部付清了，然後又要等到三到兩年之後，才能收到這個房子，去看到這個房子。
這中間不僅有兩到三年的全部房款的利息，而且房子到底是怎麼樣的，房子的質量，小區的配套，你都還沒辦法看得到，這是對購房者的極大的不公平。
那現在取消這個商品房預售制度，等於你就是現房現買，買已經建好的房子了。這個時候房子的質量怎麼樣，小區綠化規劃怎麼樣，房子的景觀怎麼樣，你都可以一目瞭然了。
這個時候你買房子，就是看得過買得過。你可以進行更多的挑選，也不必擔心開發商建房子的質量問題啊、圈錢逃跑啊等等。
而且你買了房子，還可以立刻準備進去住，不需要再預付兩到三年的全部房款。這等於省下兩到三年的全部房款的利息啊。
所以說，取消這個商品房預售制度，是對廣大購房者的天大利好。
熱巖之土
取消商品房預售制度，對購房者來說是重大利好，1，能更好的維護者權益，使廣大購能夠明明白白購房，可以現房購買，2，對於開發商來說，取消預售制度，等於提高開發門檻，對於一些空手套白狼的開發商來說是一種清理，可以最大程度的避免捲款跑路的發生，3，可以避免買賣雙方無謂官司，提高建房質量，使房企進入良性發展，優勝劣汰，
用戶老葛6318
自有媒體報出樓市調控如果達不到預期目的房價再度回暖上漲的話，中央政府將會出臺更為嚴厲的調控政策，其一就是取消房地產商品房預售，雖然住建部已明確表態此消息是誤報，但“有風就有雨”“無風不起浪”也許制定政策的人曾有過這個想法，或是拋出此話題看看社會的反映，沒想到反響如此強烈。
妞妞286523918
取消的好！這樣省的預付鉅額款項後多年還有可能看不到房，樓市前景光明一些！把房子給剛需的那些家庭更好遏制空房或者炒作的情況繼續延續！
永久愛裳廣場舞
取消預售說明海南這個地方期房問題嚴重，開發商套利太多，爛尾樓居多。
取消之後炒作的人減少，市場亂象少，更多的是面向真正有需求的，個人覺得長期來看會有所下降。
因為套利者離場
搬磚工燕姐
房子沒建好，就拿出去賣，本來就是一種病態
房地產取消預售，也就是地產行業逐步正規化邁出一步，未來的房價會逐漸理性化正常化，會隨著市場的須求調節房價
郎依愛吾
海南取消預售制是房地產發展必然的措施，只有這樣才能切實保障消費者的權益，從而避免爛尾等不利消費者的因素。
毛旦旦43
緩步走高
