按照往年房地产在春节会有小阳春，但是从天而降的疫情，让房地产市场休克，疫情的到来无论是对国内经济，还是房地产业带来巨大的冲击，因此近一段时间房地产的消息不断，首先是房企的抢客大战纷纷登场，线上看房购房、不需要理由退房、七五折优惠。其次50多个城市出台房地产纾困新政。第三是央行公布的政策利率较之前降低了10个基点。
因此无论在线上还是线下，“调控放松”“楼市上涨”“七五折优惠”等消息随之而来，对于准备在今年购房人，有的说疫情后房价会上涨，还有的说房价会下跌，发出各种各样的声音，让购房者产生的“恐慌”情绪，那么疫情后房价走向那里呢？我们从住房不炒，到地方ZH出台新政，到房企自救来分析。
一、住房不炒，稳字当头
虽然疫情目前有所好转，但楼市仍处于休克状态，各大城市大部分售楼部关门歇业，房地产成交量惨淡。
房地产业在经济发展中起到重要作用，不仅能直接拉动第二产业，如建材工业、建筑设备工业等，还会间接影响第三产业，如旅游、园林、运输业、商业等。
国家统计局数据显示：2019年我国房地产增加值为69631亿元，较上年增长3.0%，占GDP比重为7.0%。
房地产业是否稳定，关系到上下游产业链是否受到冲击。
因此，房地产业应保持稳定健康的发展。
在2019年的经济会议提出：房住不炒、因城施策和三稳（稳地价、稳房价、稳预期），经过2019年房地产调控，房价降温城市越来越多，即使总成交量放大，但房价得到有效抑制，这样有利于房地产健康平稳发展。
国家统计局最新数据显示：1月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。
通过以上数据分析，调控带来的成果不易，住房不炒、因城施政、三稳这长效机制不会改变，也不能改变。
就比如说，几天前央行如期降息，LPR1年期降了10个基点，也不算多，这体现央行对刚性需求支持的态度，同时也说明仍保持房住不炒的基调。
二、房地产纾困新政
虽然各大房企开始有序复工，但离回归正常通道还需要一段。让地方ZH犯愁的是，一季度的生产总值损失和地方财政收入问题，怎么办？
救开发商：
1. 延期，如出让金，开竣工、缴税等；
2. 减免，如房产税、城镇土地使用税；
3. 低融资成本、对困难企业给予延期或续贷；
4. 组织线上交易会；
5. 房开预售条件；
6. 组织有序售楼中心开放。
自疫情以来，每个因城施政城市一个接着一个出台纾困新政，政策尺度也在一点点扩大。
救购房者
1、降低按揭首付比例：
2、全面降息，同时加大放款力度；
3、降低、减免交易契税；
4、放宽公积金的使用条件；
5、人才补贴政策，如补贴购房者1000人。
在救购房者中，最有杀伤力就是首付比例，降低首付比例没有哪个城市敢动，前几天驻马店市被约谈。原因：首先是明确公积金首付比例、给予购房者补贴，同时降低贷款相关成本等规定；此次约谈强调要对房地产企业困难的帮助，这体现目前的重点是刺激房地产企业，不是需求端。
据不完全统计，近期50多个城市出台了纾困政策，如无锡、西安、深圳、郑州、南京、衡阳等。这些城市的救市措施，只有衡阳的减补契税，是利好购房者。那么为什么基本上在救开发商，而不救购房者？
首先是国家调控没有松动，地方ZH不敢乱来；
其次是担心炒房者趁机而炒，担心救出房地产大牛市；
第三，非常时期，谁还敢出门买房呢，如果现在出台救市政策，就是释放一个信号，让不要命去买房。虽然受疫情影响，地方经济伤得不轻，但是都在想方设法调控，但只能救救房企，都不太敢针对需求端放松调控。
三、房企自救
虽然各大城市出台纾困企业的新政，但是房地产在建项目走上常态难度较大，同时，售楼部暂时关闭，导致各大房企现金流短缺的压力。目前房企除了当地zh的政策，还采取自救得方法：
1、原来的线下，转战到线上售楼处
售楼部虽然开放，但是来访购房者人数并不多，为了销售不少房企开通线上售楼部。
2、打折促销
除了线上看房，站在营销角度来说，打折促销是吸引购房者有效手段，所以很多房地产开发企业启动了降价促销的策略。
3、无理由退房
除了打折促销，众多房企还搞起了无理由退房。
对一些高周转、高负债、高成长的企业，渴望现金流压力严峻，因此在推广强度和折扣上回更大。非常时期，为了销售，为了资金转正，为了现金流，房企积极自救，无论效果如何有，在这非常时期带给楼市一线曙光。
总结：
虽然疫情影响到楼市销售节奏，楼市小阳春被迫取消，但并没有改变房地产购房需求总量，合理的需求不会消失，只是需求向后端移而已。总体来说，国家住房不炒定位没有变，各大城市因城施策纾困新政，同时房企在实行自救行动，因此房地产三稳不会变，也不能变。
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