市場信心不足，空窗期即將來臨
其實整個疫情期間受影響最大的就是第一季度，但是由於前兩個月處於春節跟疫情增長爆發期間，所以售樓處線上成交幾乎降至到了冰點。
本來每年由於返鄉置業潮的影響，第一季度應該承擔著一個項目半年左右的出貨量，就目前來看，是機會渺茫了。
其實，目前來看，不管項目的優惠折扣大或者是小，最近大部分的房企幾乎都在做折扣，但是從實際效果上來看，目前來講還是市場和需求兩端在做博弈跟拉扯。
-開發商想著疫情結束後需求市場的迴歸
-而購房者等著更大的優惠空間
其實這個過程有些時候就像是處對象，雙方都在彼此的試探、暗示，要麼結局是雙方都OK，要麼的話就是拜拜以後再見。
疫情結束以後肯定有一個小範圍的空窗期，就目前菏澤市場來看，大部分優惠的截止時間都是3月底，我們可以大膽的預測，國內疫情的結束節點大概在3月底4月中旬左右。
由於疫情的突發，房地產行業也受到了不同程度的衝擊，尤其是在資金層面，銷售回款受限，材料費上漲，人工費上漲，債務到期等等。
所以在市場信心沒有恢復之前，開發商為了快速回款，一定會相應的增大優惠幅度，以此來進入新一輪的週期。
對於開發商來講，雖然市場寒冷依舊，但是跑的快一點，總歸會覺得暖和一點的。
政策上來講，最近各地救市政策頻出
從二月份開始，各地出臺救市政策
2月18號，湖南衡陽發佈17條政策，條條涉及契稅補貼、車位補貼、購房補貼、人才補貼等各項補貼
2月21日，駐馬店同樣發佈了17條政策，但相比無錫十七條、衡陽十七條力度更大，除了救房企發補貼，還將首套房首付比例從30%下調到20%
2月25日，東莞市公積金最長貸款期限統一設定為30年，可商貸轉組合貸；放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，最高可上浮20%可貸額度。
接著銀行的口子也參與了進來
2月24日，浙商銀行對“非限購”城市，首付貸款比例從原來的30%調整至20%，不過由於浙商銀行屬於中小型銀行，影響範圍主要在浙江地區。
2月26日網傳深圳建行可通過“抵押產品”，實現二套房首付三成起。
不過比較搞笑的是，駐馬店被約談，撤回17條政策，按原政策執行，而深圳建行也緊急闢謠。
其實從上述的一系列政策信息中我們也可以看出一個信號，就是“房住不炒”是底線，只要不觸及底線的救房企、人口落戶、補貼等政策都沒有問題。
但是對於對於購房者來說，這個階段，政策的調整，包括房企的斷臂求生都給購房客戶帶來了實打實的優惠，確實不失為剛需購房者上車的好時機。
菏澤特色，城區項目進入現房時代
其實菏澤的房地產跟其他地方的還不太一樣，菏澤的房地產在16年左右開始發展，17年底18年初進入高峰期，這個時期市場上的項目百花齊放，供應量巨大。但是隨著時間的推進，目前早期項目已經進入到準現房時代，可以參考我去年的稿子（有現房何必準現？菏澤即將進入現房時代！），隨著實景的呈現，漲價已經成為必然。
目前來講菏澤的房價跟周邊城市相比處於低值，但是2019年菏澤的GDP總值上升至全省第8。
還有一個就是，菏澤目前處於飛速發展階段，雖說目前來看各種優勢還沒有顯現，但是隨著4C級的飛機場通航，高鐵即將通車，利好不斷。
各種信號都在說明，這個階段確實是剛需客戶入手的最佳時機。
房住不炒，不可能出現大漲大跌
其實沒有人鼓吹買房子投資，畢竟“房住不炒”是大原則，但是對於一個高速發展的城市而言，更加需要基建跟房地產的穩定，所以暴漲跟暴跌都不可能出現。
還有一個就是1月份全國居民消費價格（CPI）同比上漲5.4%，創下了8年以後的新高。
短期來看是因為疫情跟春節的影響，後年會有希望回落。但是長期來看，通貨膨脹仍然在持續，而用買房來抵抗通貨膨脹的心態也會持續下去。
再就是3月2日15省份宣佈投資計劃，總規模接近34萬億，大基建不會停止，畢竟相對於發達國家而言我們的基建水平的差距依舊不小。
還有一個方面就是因為此次疫情事件，國家前段時間提出的穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，都面對著一定的壓力，就目前來看，大基建+房地產依然是有效的保障手段。
所以，對於房地產項目而言，上半年低迷，並不能代表全年都低迷。
寫在最後，就菏澤而言，買房子一定要看政府規劃，還有一個就是要選好房子，好的物業。
我不鼓吹炒房，但是剛需上車確實是個好機會。
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