放棄幻想吧！樓市藉機放鬆政策！全都被緊急撤回！
最近，藉著復工復產，支持中小企業發展的政策環境，各省各城市也多有調整房地產政策，但是這也是有底線的，之前我們也提到過，延緩房企上交土地費，降低各種稅費，按照疫情控制的實際天數提前開盤審批，這都是合情合理的，也能夠被支持，但是再想越雷池一步，就會遭到暴擊。比如廣州3月3號，出臺政策，放開商住房限購，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定300平米最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這被視為了大城市放鬆限購的標誌，被媒體廣泛報道，但僅僅一天之後，政策就變了，3月4號這個通知被撤回，3月5日，通知重新被掛出來，但已經沒有了商住放開限購這一條。顯然，廣州的樓市放鬆政策是被約談了，也被及時糾正。
無獨有偶，前兩天河南駐馬店也上演過同樣的鬧劇，2月底，駐馬店將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。而且還提到了對各類人才，進行住房補貼，這就是赤裸裸的救市政策了，消息一出，各類媒體紛紛報道，並被冠以打響樓市放鬆的第一槍，結果省政府壓力巨大，開始約談駐馬店政府負責人，要求落實房住不炒，之後還在省政府官網發了一篇叫做，堅持房住不炒落實實體責任，省政府約談駐馬店市政府主要負責同志的文章，之後有媒體瞭解到，降低首付的文件也早已撤回。對撤回原因並未解釋，但明眼人都看的出來。這就好比說孩子淘氣，老師找到家長，逼著孩子改正錯誤，並給學校寫了保證書。
這個事表明，樓市現在依舊處於嚴防死守的狀態，緩解開發商的現金壓力是可以的，放鬆調控是絕對不可以的。地方政府也是通過各種手段在逐漸試探政策的底線，降低首付比例，放鬆商住限購，就這麼一點一點的往前拱卒，但是媒體對這個事情還是非常敏感的，一旦有放鬆調控的政策出臺，必然是窮追猛打，極具話題性，而政策上也高度重視，基本都是第二天就被悶殺，管你大城市還是小城市，全都不行。
在老齊看來，這個事的意義還是挺大的，我們可以分析下，駐馬店降低首付，其實這個要求也情有可原，畢竟駐馬店的平均房價才6000多一平米，現在連建築成本都差不多得3000-4000了，再加上土地，基本上這地也沒啥泡沫，基本算是房價較低的地區了，他站出來說自己降低首付，就好比一個好學生不受紀律一樣，通常都是會被老師接受的，畢竟有特殊原因，就連老齊這種堅決支持調控的，看到駐馬店的房價，我都心軟了，放鬆就放鬆吧，問題也不大。別帶壞其他小朋友就好，但是沒想到還是第一時間被約談了，而且還讓家長，河南省寫下來保證書，這就說明現在的氣氛極度嚴厲，誰也別想搞特殊。
而廣州就更有意思了，廣州房價這幾年比較平穩，去年甚至也在連續下跌，而且商住房已經被封印很久了，從2017年就把商住房納入限購，兩條最狠政策，1是最小面積300平米，2是必須賣給法人單位，一下商住房就徹底涼了，之前買商住房的，再也別想往外賣了，基本全都砸手裡了，就在廣州取消商住限購的當天，老齊的朋友圈裡也有人討論，大家一致都不看好，說這玩意一朝被蛇咬十年怕井繩，上次大家投資商住，結果一下被悶了3年，現在誰還敢買，萬一又被悶殺怎麼辦？結果沒想到，第二天就被悶回去了，估計以後即便真的放開，商住這個東西，也不會有人敢投了。一個邊打牌，可以邊改規則的資產，風險巨大。而之前在廣州買了商住房的，估計還得再被關幾年，啥時候能重見天日，真的不知道了。這次突圍被全殲之後，估計廣州一時半會就不會再動了。
所以，政策的意圖非常明確，底線也非常清晰，房住不炒這個事要堅持到底，疫情也不能妥協，可以說這次的政策定力是夠強的，大家也就不要再有什麼幻想了，再用房地產拉動經濟已經不可能了，房價其實說白了就是另類通脹，也可以叫做另類稅收，房價高漲對於經濟的傷害遠大於疫情本身，任何國家在房價高漲的歲月裡，實體經濟幾乎都是一塌糊塗的，日本製造當年橫掃全球，但是90年之前，大家都去炒房炒地皮了，結果日本整整落後了一個計算機時代，讓美國人重新拿回了科技上的優勢。而2003年到2008年，這也是美國實體經濟最悲劇的時代，蘋果還在舔舐傷口，微軟也遭遇瓶頸，雅虎也被中國幾大門戶超越，MSN敗給QQ，淘寶打敗eBay，谷歌也退出中國，而只有擠破了樓市泡沫，科技幾巨頭才重新崛起，並且一騎絕塵。只有樓市被控制住了，才能真正的幫助實體經濟發展，如果做一年企業還不如買套房子，那誰還創業，誰還投資呢？現在我們終於想明白了這個道理，所以會拼命的按著房子價格，肯定不希望崩盤，最好是用時間去消化，如果現在的房價不再上漲，10年以後還是這個水平，那麼基本就全都合理了。這就是房地產的軟著陸戰略，總比臉著地要強得多。
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