10月25日，業界知名新媒體《覓窩》對外發布一篇標題為《南湖國際社區，上百套法拍房，如今突遇“撤回”！》的深度調研文章，引起了中訪網和各大財經媒體、社會公眾的高度關注。
據《覓窩》撰文：6天前，覓窩重磅刊發《森宇“解凍”：國資出手！南湖法拍房，誰垂涎？？一文，引起業內同行乃至當前困於限購令而又急於買房的消費者的極大關注。
一些讀者在後臺給覓窩留言，希望覓窩君關注一下法拍房的一些風險或注意事項等。在此，感謝廣大粉絲們對覓窩的信任和認可。
本來，南湖國際社區涉及108套法拍房在10月22日已正式在淘寶上開拍，限於近日時間而未及時跟進，今天覓窩君就專門給大家聊聊這個事兒。
此次法拍雖然人氣關注度較高，但從結果來看，大不如預期。覓窩君檢索南湖國際社區，從淘寶網數據顯示，僅有1套成交，房號為“30棟1單元5樓501號”。
別急！經詳查，覓窩君也差點被矇住了，這1套並不屬於中國華融要處置的108套非限購房，更多信息顯示其中涉及的61套房已被撤回拍賣，公開解釋是“申請執行人與被執行人正在和解”。
儘管如此，對法拍房有興趣的消費者仍不至於心巴涼巴涼的，還有46套即將開拍，開拍時間分別在10月27日、10月28日、10月30日、11月9日、11月10日。所以，仍有很大希望。
我們還是回到最初的話題上，法拍房到底該注意些什麼？實際上，淘寶拍賣發展至今，這一套程序相對比較完善，所以大家如有需求儘可以放心去拍，同時要注意閱讀具體房源下方的注意事項，淘寶說得也很清楚，一定遙仔細閱讀。
覓窩君參考了大量法拍房的相關資料，一般而言，通行的注意事項主要有幾點。
1、 實地看樣
這個不多解釋，重要性不言而喻。要了解清楚該房源的實際狀況是否跟描述的一致，是否存在一些缺陷，這直接關係到是否物有所值。
2、騰房
如有人居住，競買人需注意是否存在騰房困難。這個一定要搞清楚。
3、租賃
如房屋有租賃，競買人應提前確認清楚租賃關係是否需要解除。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
4、稅費
對大家來說，估計這個可謂至關重要。過戶稅費差異很大，涉及因素眾多、比較複雜，重點是詳細瞭解當地政策。
房產還可能存在欠繳物業費、水電氣暖費等，競買人需自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5、土地性質
比如劃撥用地上的經適房，則無法過戶，如要過戶，則需要當地政府同意可能補繳土地出讓金。
6、抵押
如果房產抵押未解除，則無法過戶，那就務必提前核實解除抵押及過戶流程。
針對本案，覓窩君認為大家應該重點關注第1條、第4條、第6條。因為南湖國際社區屬於商品房，已建好成型，但開發商森宇集團資金鍊突然斷了，就被整體打包抵押出去了。
淘寶法拍針對本案特別提醒如下：
1、此次法拍房，辦理產權轉移會有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，土地增值稅，以及在交易過程中的契稅及其他相關稅費，全由買受人承擔。
注意！其他未標明的瑕疵，不在拍賣人承擔範圍，請各競買人自行了解。
2、競買人需詳細諮詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
3、拍賣成交，買受人付清全款，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，預繳土地增值稅及交易過程中的契稅。
法拍房雖看起來是個“香餑餑”，但裡面的“坑”不淺，一定要謹慎，提前瞭解清楚。尤其是第一條，務必實地查看，否則法院默認你認可該房屋所有現狀，包括瑕疵。（作者：地產密探）
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