10月25日，业界知名新媒体《觅窝》对外发布一篇标题为《南湖国际社区，上百套法拍房，如今突遇“撤回”！》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的高度关注。
据《觅窝》撰文：6天前，觅窝重磅刊发《森宇“解冻”：国资出手！南湖法拍房，谁垂涎？？一文，引起业内同行乃至当前困于限购令而又急于买房的消费者的极大关注。
一些读者在后台给觅窝留言，希望觅窝君关注一下法拍房的一些风险或注意事项等。在此，感谢广大粉丝们对觅窝的信任和认可。
本来，南湖国际社区涉及108套法拍房在10月22日已正式在淘宝上开拍，限于近日时间而未及时跟进，今天觅窝君就专门给大家聊聊这个事儿。
此次法拍虽然人气关注度较高，但从结果来看，大不如预期。觅窝君检索南湖国际社区，从淘宝网数据显示，仅有1套成交，房号为“30栋1单元5楼501号”。
别急！经详查，觅窝君也差点被蒙住了，这1套并不属于中国华融要处置的108套非限购房，更多信息显示其中涉及的61套房已被撤回拍卖，公开解释是“申请执行人与被执行人正在和解”。
尽管如此，对法拍房有兴趣的消费者仍不至于心巴凉巴凉的，还有46套即将开拍，开拍时间分别在10月27日、10月28日、10月30日、11月9日、11月10日。所以，仍有很大希望。
我们还是回到最初的话题上，法拍房到底该注意些什么？实际上，淘宝拍卖发展至今，这一套程序相对比较完善，所以大家如有需求尽可以放心去拍，同时要注意阅读具体房源下方的注意事项，淘宝说得也很清楚，一定遥仔细阅读。
觅窝君参考了大量法拍房的相关资料，一般而言，通行的注意事项主要有几点。
1、 实地看样
这个不多解释，重要性不言而喻。要了解清楚该房源的实际状况是否跟描述的一致，是否存在一些缺陷，这直接关系到是否物有所值。
2、腾房
如有人居住，竞买人需注意是否存在腾房困难。这个一定要搞清楚。
3、租赁
如房屋有租赁，竞买人应提前确认清楚租赁关系是否需要解除。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。
4、税费
对大家来说，估计这个可谓至关重要。过户税费差异很大，涉及因素众多、比较复杂，重点是详细了解当地政策。
房产还可能存在欠缴物业费、水电气暖费等，竞买人需自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
5、土地性质
比如划拨用地上的经适房，则无法过户，如要过户，则需要当地政府同意可能补缴土地出让金。
6、抵押
如果房产抵押未解除，则无法过户，那就务必提前核实解除抵押及过户流程。
针对本案，觅窝君认为大家应该重点关注第1条、第4条、第6条。因为南湖国际社区属于商品房，已建好成型，但开发商森宇集团资金链突然断了，就被整体打包抵押出去了。
淘宝法拍针对本案特别提醒如下：
1、此次法拍房，办理产权转移会有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，土地增值税，以及在交易过程中的契税及其他相关税费，全由买受人承担。
注意！其他未标明的瑕疵，不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
2、竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
3、拍卖成交，买受人付清全款，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，预缴土地增值税及交易过程中的契税。
法拍房虽看起来是个“香饽饽”，但里面的“坑”不浅，一定要谨慎，提前了解清楚。尤其是第一条，务必实地查看，否则法院默认你认可该房屋所有现状，包括瑕疵。（作者：地产密探）
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