——序
碧桂園滻灞現房，時隔近2年，終於要面市了！
這是西安物價局併入西安發改委之後，AI君最想哭的一次。
為啥？因為肆意下載表格，鼠標一拉就能計算出備案價的爽快日子一去不復返了……
這次每棟樓、每個項目的備案均價都是AI君一頁一頁複製，一棟樓一棟樓手動計算的，浸滿了AI君的眼淚，希望你們能看到~~
但是！改版之後的界面對購房者充滿了無與倫比的善意，因為它長這樣：
點擊項目名稱就能看到每棟樓的備案明細，不用下載壓縮包解壓了，十分簡單明瞭有木有？！
看在對購房者這麼友好的份上，AI君原諒發改委了
—————— 我是一本正經的分界線 ——————
好了，言歸正傳！
今天（不知道是幾點更新的，因為看不到了）西安市發改委公示了總第87批備案價（2019年第11批），公示了9個項目總計1402套房源的價格。
公示的項目分別是碧桂園·鳳凰城C地塊一期、碧桂園·閱江府、科為·瑞府、普華•熙岸三期（淺水灣•瀾園）、瑞和大唐府邸、駟平·璽悅一期、天誠·春暖花開、長安金茂府、西安長島恆業住宅項目（南區）。
AI君有話說
本次備案價有幾點值得注意：
1、有3個純新盤即將上市！
分別是碧桂園·閱江府、科為·瑞府、駟平·璽悅一期。
其中碧桂園·閱江府憑藉：拿地到上市間隔近2年+必須現房銷售+滻灞核心區等特點，在未上市之前就頗受業內外關注，精裝洋房約2.2萬一平的定價與預期相差不大，以洋房產品先行面世，市場反響如何呢？我們拭目以待！
科為·瑞府、駟平·璽悅一期兩個純新盤的相關信息文章後半部分有分析。
2、本次公示的樓盤扎堆滻灞！
本次公示的9個項目中，有6個在滻灞，佔比達66.67%！隨著地鐵3號線的開通、騰訊雙創小鎮等科技、生態產業的相繼簽約落地，但滻灞的生態優勢更加凸顯，房價也與灃東新城不相上下，如今已成古城人居高地。
這些樓盤預計近期就會陸續上市，滻灞將成為未來一兩個月購房者“廝殺”的主戰場！
3、本次備案價最低1.2萬元/平
西安1萬元以下盤賣一棟少一棟，請大家一定要珍惜哇~
總第87批備案價詳表
本次備案項目明細
1
碧桂園·閱江府
備案樓棟：1#、2#、3#、4#樓
面積區間：95-189㎡
備案均價：21952元/㎡
備案數量：170套
裝修：精裝洋房
地址：西安滻灞生態區東三環以西、世博中路以南
AI君有話說
碧桂園閱江府終於要面市了，估計置業顧問們都要喜極而泣了吧
碧桂園2017年7月份以15.87億元的高價，力壓保利、正榮、寶天（萬科控股80%）、金地、中海、龍湖、西安振業等房企競得東三環兩側兩宗地，共276.604畝，其中一宗地實際樓面價高達7477元/㎡，超過了2016年11月融創東二環地塊樓面價。
這兩宗地塊競爭激烈，拿地條件也比較“嚴苛”（當然嚴苛程度還是比不上灃東新城），其中有規定：需有12303㎡商業自持面積、140635.5㎡住宅現房銷售面積、義務教育設施代建費2300元/㎡，即碧桂園這兩宗地塊——碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣一號，都必須現房銷售！這也就是碧桂園滻灞項目時隔近2年才上市，以及售價之高的原因。
連購房者都感慨：這備案價一出，周邊1萬左右的跟不要錢，送的一樣
閱江府位置非常好，緊鄰地鐵3號線務莊站和香湖灣站，隔壁就是砂之船奧特萊斯、黃鄧小學，距離世博園和灞河都不遠，區域環境非常優美。最大的劣勢應該就是地鐵噪音了吧。
2
科為·瑞府一標段
備案樓棟：6#、7#樓
面積區間：68-135㎡
備案均價：13276元/㎡
備案數量：289套
裝修：精裝高層
地址：西安市未央區徐家灣同建路6號
AI君有話說
科為·瑞府項目總佔地約51畝，總建築面積約為15萬㎡。由9棟住宅，3棟商業，1棟幼兒園構成，整體容積率為2.99，項目住宅含4棟“板式高層”，5棟5F/6F洋房，1梯2戶設計。
科為是西安本土房企，目前在西安已開發有卡布奇諾國際社區、科為城墅等。科為瑞府地處徐家灣改造片區核心位置，區域配套齊全，周邊2公里範圍內有地鐵4號線常青路站、西安高級中學、西航一中、西安市中醫院、卜蜂中心等，距離行政中心直線距離約2.5公里。不過目前周邊環境一般，而且徐家灣片區改造難度大、歷時久，真正改造完成估計得等到2030年了。關於徐家灣片區改造詳情，點擊瞭解》》》
項目主推95㎡、115㎡、130㎡三種戶型，為2間、3間朝南，戶型方正，南北通透、全明戶型、佈局合理，整體戶型設計不錯。
——科為·瑞府95㎡戶型圖——
——科為·瑞府115㎡戶型圖——
——科為·瑞府130㎡戶型圖——
3
駟平·璽悅一期
備案樓棟：1#
面積區間：139-145㎡
備案均價：13813元/㎡
備案數量：108套
裝修：精裝小高層
地址：西安市滻灞生態區滻灞二路以北、北辰東路以西
AI君有話說
駟平·璽悅規劃總用地面積12.037畝，規劃兩棟樓，一棟住宅，一棟商業，住宅項目總建築面積22853.86㎡，商業辦公項目總建築面積17029.52㎡。
駟平·璽悅地處北辰東路，周邊2公里範圍內有地鐵3號線廣泰門站，廣泰門也是規劃中的地鐵8號線與3號線的換乘站，後期交通比較便捷，周邊還有滻灞一小、西大附中滻灞中學（滻灞校區）、麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等，區域配套十分齊全。
最大劣勢就是體量較小，區域環境一般。
4
普華•熙岸三期（淺水灣•瀾園）
備案樓棟：洋房25#、23#樓，小高層26#樓
面積區間：洋房247-401㎡，高層74-91㎡
備案均價：洋房均價15786元/㎡，小高層均價12000元/㎡
備案數量：洋房20套，小高層45套
裝修：毛坯小高層、毛坯洋房
地址：西安市灞橋區席王街道辦事處
AI君有話說
普華熙岸就是普華淺水灣的三期，之前AI君已寫過測評，點擊此處查看》》》
5
長安金茂府
備案樓棟：8#樓
面積區間：182-207㎡
備案均價：22657元/㎡
備案數量：62套
裝修：精裝高層
地址：長安區學府大道以北、建業三路以南
AI君有話說
長安金茂府位於學府大道西北大學北門對面，佔地83畝，規劃9棟高層住宅、1棟租賃型保障住房、1棟商業，產品面積區間為147-206㎡，金茂擁有的十二大核心科技系統是項目最大的亮點，地源熱泵系統、毛細管網系統都是西安市少見的“黑科技”，是真正意義上的“綠色科技宜居”盤，效果如何大家可前往售樓中心親自體驗。
項目緊鄰高科技產業規劃豐富的高新三期和高素質人口密集的大學城，區域發展潛力是有的，不過因缺乏地鐵和大型商業，發展週期會比較長。
6
西安長島恆業住宅項目（南區）
備案樓棟：洋房4#、5#樓，高層1#、2#、3#樓
面積區間：洋房144-177㎡，高層111-127㎡
備案均價：洋房均價15501元/㎡，高層12280元/㎡
備案數量：洋房120套，高層264套
裝修：精裝高層、精裝洋房
地址：西安市滻灞生態區世博大道2199號
AI君有話說
西安長島恆業住宅項目（南區）是世園大公館三期，世園大公館總佔地約418畝，總建面100萬㎡，分三期開發，自帶20萬㎡四大主題商區，星級酒店、休閒會所、社區醫院等生活配套，能夠滿足業主基本需求。
項目地處世博園東北側，區域環境十分優美，距離地鐵3號線香湖灣站略遠，大約2公里，距離砂之船奧特萊斯約3公里，有直達車。
7
碧桂園·鳳凰城C地塊一期
備案樓棟：9#、13#、18#樓
面積區間：99-280㎡
備案均價：20874元/㎡
備案數量：36套
裝修：精裝洋房
地址：西安滻灞生態區灞浦二路以北，北辰大道以西
AI君有話說
碧桂園鳳凰城地處城北北辰大道，西安城北不多的千畝大盤，產品豐富，有高層、小高層、洋房、別墅以及大型商業。項目前身是“錦繡天下”，後來被碧桂園收購，於2016年下半年重新"包裝"面市，分多期開發。項目距離最近的地鐵站是在建中的地鐵14號線辛王路站，周邊公交較少，項目內部有陝師大附屬學校（位於項目1期位置），項目緊鄰西安工業大學未央校區，可依靠學校周邊的商業，再遠一些的大型商業就在行政中心板塊的熙地港、大融城等商業，目前周邊環境有待改善，再加上碧桂園去年在全國的風波的影響，對項目的登記量也會有一定的影響。本次新推洋房均價約2萬元/平，同區域來講價格偏高。
8
天誠·春暖花開
備案樓棟：洋房19#、20#樓，小高層21#樓
面積區間：洋房131-148㎡，小高層92-138㎡
備案均價：洋房均價15100元/㎡，小高層均價12280元/㎡
備案數量：洋房36套，小高層112套
裝修：毛坯小高層、毛坯洋房
地址：西安市滻灞生態區啟源二路與滻水北路十字東北角
AI君有話說
天誠春暖花開項目位於西安市滻灞生態區滻水北路與啟源二路交匯處東北角,東臨廣運潭大道、南臨啟源二路、西臨滻水北路、北臨啟源三路。
項目總佔地70畝，總建築面積8萬㎡，容積率1.2，綠地率35%，總共規劃有369戶，車位配比1:1.5，為低密度高端住宅小區。項目緊鄰未央湖、4A級景區滻灞國家溼地公園及萬畝渭河溼地，區域環境非常的優美宜居。
未央湖片區雖位於三環以外，但因優越的人居環境、大學城、地鐵14號線（在建）以及規劃中的10號線，已成為各大房企搶灘必爭之地，區域內有華遠、碧桂園、金茂等多家品牌房企拿地入駐，已成人居新區域。不過區域內機電、汽修、建材批發場集中板塊環境還是比較一般。
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
