——序
碧桂园浐灞现房，时隔近2年，终于要面市了！
这是西安物价局并入西安发改委之后，AI君最想哭的一次。
为啥？因为肆意下载表格，鼠标一拉就能计算出备案价的爽快日子一去不复返了……
这次每栋楼、每个项目的备案均价都是AI君一页一页复制，一栋楼一栋楼手动计算的，浸满了AI君的眼泪，希望你们能看到~~
但是！改版之后的界面对购房者充满了无与伦比的善意，因为它长这样：
点击项目名称就能看到每栋楼的备案明细，不用下载压缩包解压了，十分简单明了有木有？！
看在对购房者这么友好的份上，AI君原谅发改委了
—————— 我是一本正经的分界线 ——————
好了，言归正传！
今天（不知道是几点更新的，因为看不到了）西安市发改委公示了总第87批备案价（2019年第11批），公示了9个项目总计1402套房源的价格。
公示的项目分别是碧桂园·凤凰城C地块一期、碧桂园·阅江府、科为·瑞府、普华•熙岸三期（浅水湾•澜园）、瑞和大唐府邸、驷平·玺悦一期、天诚·春暖花开、长安金茂府、西安长岛恒业住宅项目（南区）。
AI君有话说
本次备案价有几点值得注意：
1、有3个纯新盘即将上市！
分别是碧桂园·阅江府、科为·瑞府、驷平·玺悦一期。
其中碧桂园·阅江府凭借：拿地到上市间隔近2年+必须现房销售+浐灞核心区等特点，在未上市之前就颇受业内外关注，精装洋房约2.2万一平的定价与预期相差不大，以洋房产品先行面世，市场反响如何呢？我们拭目以待！
科为·瑞府、驷平·玺悦一期两个纯新盘的相关信息文章后半部分有分析。
2、本次公示的楼盘扎堆浐灞！
本次公示的9个项目中，有6个在浐灞，占比达66.67%！随着地铁3号线的开通、腾讯双创小镇等科技、生态产业的相继签约落地，但浐灞的生态优势更加凸显，房价也与沣东新城不相上下，如今已成古城人居高地。
这些楼盘预计近期就会陆续上市，浐灞将成为未来一两个月购房者“厮杀”的主战场！
3、本次备案价最低1.2万元/平
西安1万元以下盘卖一栋少一栋，请大家一定要珍惜哇~
总第87批备案价详表
本次备案项目明细
1
碧桂园·阅江府
备案楼栋：1#、2#、3#、4#楼
面积区间：95-189㎡
备案均价：21952元/㎡
备案数量：170套
装修：精装洋房
地址：西安浐灞生态区东三环以西、世博中路以南
AI君有话说
碧桂园阅江府终于要面市了，估计置业顾问们都要喜极而泣了吧
碧桂园2017年7月份以15.87亿元的高价，力压保利、正荣、宝天（万科控股80%）、金地、中海、龙湖、西安振业等房企竞得东三环两侧两宗地，共276.604亩，其中一宗地实际楼面价高达7477元/㎡，超过了2016年11月融创东二环地块楼面价。
这两宗地块竞争激烈，拿地条件也比较“严苛”（当然严苛程度还是比不上沣东新城），其中有规定：需有12303㎡商业自持面积、140635.5㎡住宅现房销售面积、义务教育设施代建费2300元/㎡，即碧桂园这两宗地块——碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾一号，都必须现房销售！这也就是碧桂园浐灞项目时隔近2年才上市，以及售价之高的原因。
连购房者都感慨：这备案价一出，周边1万左右的跟不要钱，送的一样
阅江府位置非常好，紧邻地铁3号线务庄站和香湖湾站，隔壁就是砂之船奥特莱斯、黄邓小学，距离世博园和灞河都不远，区域环境非常优美。最大的劣势应该就是地铁噪音了吧。
2
科为·瑞府一标段
备案楼栋：6#、7#楼
面积区间：68-135㎡
备案均价：13276元/㎡
备案数量：289套
装修：精装高层
地址：西安市未央区徐家湾同建路6号
AI君有话说
科为·瑞府项目总占地约51亩，总建筑面积约为15万㎡。由9栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园构成，整体容积率为2.99，项目住宅含4栋“板式高层”，5栋5F/6F洋房，1梯2户设计。
科为是西安本土房企，目前在西安已开发有卡布奇诺国际社区、科为城墅等。科为瑞府地处徐家湾改造片区核心位置，区域配套齐全，周边2公里范围内有地铁4号线常青路站、西安高级中学、西航一中、西安市中医院、卜蜂中心等，距离行政中心直线距离约2.5公里。不过目前周边环境一般，而且徐家湾片区改造难度大、历时久，真正改造完成估计得等到2030年了。关于徐家湾片区改造详情，点击了解》》》
项目主推95㎡、115㎡、130㎡三种户型，为2间、3间朝南，户型方正，南北通透、全明户型、布局合理，整体户型设计不错。
——科为·瑞府95㎡户型图——
——科为·瑞府115㎡户型图——
——科为·瑞府130㎡户型图——
3
驷平·玺悦一期
备案楼栋：1#
面积区间：139-145㎡
备案均价：13813元/㎡
备案数量：108套
装修：精装小高层
地址：西安市浐灞生态区浐灞二路以北、北辰东路以西
AI君有话说
驷平·玺悦规划总用地面积12.037亩，规划两栋楼，一栋住宅，一栋商业，住宅项目总建筑面积22853.86㎡，商业办公项目总建筑面积17029.52㎡。
驷平·玺悦地处北辰东路，周边2公里范围内有地铁3号线广泰门站，广泰门也是规划中的地铁8号线与3号线的换乘站，后期交通比较便捷，周边还有浐灞一小、西大附中浐灞中学（浐灞校区）、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等，区域配套十分齐全。
最大劣势就是体量较小，区域环境一般。
4
普华•熙岸三期（浅水湾•澜园）
备案楼栋：洋房25#、23#楼，小高层26#楼
面积区间：洋房247-401㎡，高层74-91㎡
备案均价：洋房均价15786元/㎡，小高层均价12000元/㎡
备案数量：洋房20套，小高层45套
装修：毛坯小高层、毛坯洋房
地址：西安市灞桥区席王街道办事处
AI君有话说
普华熙岸就是普华浅水湾的三期，之前AI君已写过测评，点击此处查看》》》
5
长安金茂府
备案楼栋：8#楼
面积区间：182-207㎡
备案均价：22657元/㎡
备案数量：62套
装修：精装高层
地址：长安区学府大道以北、建业三路以南
AI君有话说
长安金茂府位于学府大道西北大学北门对面，占地83亩，规划9栋高层住宅、1栋租赁型保障住房、1栋商业，产品面积区间为147-206㎡，金茂拥有的十二大核心科技系统是项目最大的亮点，地源热泵系统、毛细管网系统都是西安市少见的“黑科技”，是真正意义上的“绿色科技宜居”盘，效果如何大家可前往售楼中心亲自体验。
项目紧邻高科技产业规划丰富的高新三期和高素质人口密集的大学城，区域发展潜力是有的，不过因缺乏地铁和大型商业，发展周期会比较长。
6
西安长岛恒业住宅项目（南区）
备案楼栋：洋房4#、5#楼，高层1#、2#、3#楼
面积区间：洋房144-177㎡，高层111-127㎡
备案均价：洋房均价15501元/㎡，高层12280元/㎡
备案数量：洋房120套，高层264套
装修：精装高层、精装洋房
地址：西安市浐灞生态区世博大道2199号
AI君有话说
西安长岛恒业住宅项目（南区）是世园大公馆三期，世园大公馆总占地约418亩，总建面100万㎡，分三期开发，自带20万㎡四大主题商区，星级酒店、休闲会所、社区医院等生活配套，能够满足业主基本需求。
项目地处世博园东北侧，区域环境十分优美，距离地铁3号线香湖湾站略远，大约2公里，距离砂之船奥特莱斯约3公里，有直达车。
7
碧桂园·凤凰城C地块一期
备案楼栋：9#、13#、18#楼
面积区间：99-280㎡
备案均价：20874元/㎡
备案数量：36套
装修：精装洋房
地址：西安浐灞生态区灞浦二路以北，北辰大道以西
AI君有话说
碧桂园凤凰城地处城北北辰大道，西安城北不多的千亩大盘，产品丰富，有高层、小高层、洋房、别墅以及大型商业。项目前身是“锦绣天下”，后来被碧桂园收购，于2016年下半年重新"包装"面市，分多期开发。项目距离最近的地铁站是在建中的地铁14号线辛王路站，周边公交较少，项目内部有陕师大附属学校（位于项目1期位置），项目紧邻西安工业大学未央校区，可依靠学校周边的商业，再远一些的大型商业就在行政中心板块的熙地港、大融城等商业，目前周边环境有待改善，再加上碧桂园去年在全国的风波的影响，对项目的登记量也会有一定的影响。本次新推洋房均价约2万元/平，同区域来讲价格偏高。
8
天诚·春暖花开
备案楼栋：洋房19#、20#楼，小高层21#楼
面积区间：洋房131-148㎡，小高层92-138㎡
备案均价：洋房均价15100元/㎡，小高层均价12280元/㎡
备案数量：洋房36套，小高层112套
装修：毛坯小高层、毛坯洋房
地址：西安市浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角
AI君有话说
天诚春暖花开项目位于西安市浐灞生态区浐水北路与启源二路交汇处东北角,东临广运潭大道、南临启源二路、西临浐水北路、北临启源三路。
项目总占地70亩，总建筑面积8万㎡，容积率1.2，绿地率35%，总共规划有369户，车位配比1:1.5，为低密度高端住宅小区。项目紧邻未央湖、4A级景区浐灞国家湿地公园及万亩渭河湿地，区域环境非常的优美宜居。
未央湖片区虽位于三环以外，但因优越的人居环境、大学城、地铁14号线（在建）以及规划中的10号线，已成为各大房企抢滩必争之地，区域内有华远、碧桂园、金茂等多家品牌房企拿地入驻，已成人居新区域。不过区域内机电、汽修、建材批发场集中板块环境还是比较一般。
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