用戶5153258743
給你參考下我的買房情況
就在二環內看了兩套房就定下了
房價從98w砍到94w
戶型小套三產權86多點
二手房老小區很老的那種
偽精裝修廁所廚房都要弄
最初定的首付45w
到實際籤合同的時候
才會告訴你銀行不會貸那麼多
要增加首付款
通過一頓拉扯首付59w
貸款35w期限30年的
這裡我要提醒一下對買房沒有概念的人
買房前中介吹的天花亂墜你無所不能
合同簽了後你這也不能那也不能
最終的解決方案都是增加首付款
後續的契稅中介費共2.4w
也就是說這房子我花了96.4w買下
你首付20w買面積小或者郊區問題不大
要是買主城區你這首付比例
就要看你的流水和信用狀況如何
如果真要買房子
就要多規劃多問懂行的人
別想我什麼不懂
被中介搞的團團轉
成都黃大仙
我當初覺得北門，駟馬橋發展機會大，而且駟馬橋那裡才2環邊上，位置還可以，結果簽約的晚上，那個房東不賣了[捂臉]我更傾向於老小區，之前住在倪家橋，那邊老小區1w多一點，位置很好，學校全是重點，可惜家裡人覺得房子太老不好，放棄了。後面又找了很多，買到劍南大道後面，5號線上，都特麼5環了，上個班就跟進城一樣[淚奔]，真的辛苦，每天10幾個地鐵站，兩頭走路還要半個小時。所以建議買房要結合自己的工作等各方面考慮。
雖然我現在上班惱火，但是後面我們公司會搬到興隆湖，那時候就會更近了[呲牙]
Timon
買老小區吧，成都三環內的教育醫療資源是最好的，房價一萬左右還是很好買，交通配置也很高，新房二十多萬真買不了什麼好地段的盤，都在二繞去了，我住溫江，有了娃兒才曉得痛苦，溫江五醫院的兒科還比不上錦江區的社區醫院，垃圾的一匹，工作也不好找，進城堵死，唯一好的就是環境，但是我們年輕人還是掙錢為好，城裡面交通工作醫療教育好太多了
難啊小白
由於你沒說到底是二十幾萬，我取箇中間值就認為是二十四到二十七萬吧。這樣以三層首付算的話，你能選擇的房子總價在八十萬到九十萬之間。看看這個區間老小區和新房你分別能買到什麼樣的房子.
一、先說買二手房的情況，二手房雖然有契稅和交易稅，但考慮到二手房普遍有議價空間，我們就以二手房掛牌價來看看八十萬到九十萬能選到什麼樣的房子吧。在鏈家網二手房區域把價格限定在80-100萬（鏈家網上沒有80-90這個選項），能在主城各個區域都找到滿足條件的房源，面積普遍在50-70平米之間，當然這樣的小區一般都不是很好。下圖是我截取的錦江區滿足條件的幾個房源
二、如果是買新房的話，在鏈家新房區域，把價格限定在80-90萬，你會發現在這個區間，滿足條件的房源基本上都在三圈層。
成都小房子
這個首付，如果考慮近十年不換房，那麼就要考慮子女入學。因此你就只能選擇老小區，周邊教育交通商業配套完善的地方了，我給你推薦一個地方，就是成都的五大花園，周邊地鐵7、17（正在建），公交方便，商業千盛百貨、龍湖金楠天街，特別推薦按離學校上學方便:中央花園4期、紅運花園北苑、南苑、西苑、東苑，中央花園2期、3期，交大花園廣廈小區，周邊學校晉陽小學、中學、磨子橋小學分小，幼兒園多，晉康菜市就在幼兒園學校（正在建）邊。不擔心小孩上學，將來想換房也容易出手。我在那邊生活了十多年，看著周圍學校商業一步步配套完善，生活壓力不大現在小孩大了就換房搬走了，唯一缺點就是房子年齡二十年，小區老舊一點，作為過度最好的選擇，將來不住出租也非常容易，我就沒賣現在出租了。
strivee
您好，很高興解答您的疑問，按照您目前的需求來說選擇性還是有的，不過三環以內的房子基本上與您無緣，很遺憾，不過您可以看一下三環外地鐵附近的房子，推薦區域有新都老城區4號線周邊以及郫縣紅光6號線（2020年底通車），首先有地鐵保障了房子的穩定價值空間，方便您以後轉手的價值以及便捷性，也方便了您的日常出行！根據您的預算我幫您做了個解析：如圖所示
成都富房啟領小鄧
20多萬的話可以考慮一下東門西門北門，，，南門的話我感覺有點懸。
我覺得像你這種情況，你應該是剛需吧，你現在買房要考慮到就是離你上班可能稍微近一點，或者交通便利一點。還有結婚以後孩子上學等等問題。
而且你還要結合你自己的經濟實力，你這房子是打算長期住呢？還是說住個幾年，等到有錢了到時候你再準備換一個大一點的房子，買個改善型的房子。
假如你是這種情況的話呢，那麼你要考慮你這房子以後好不好賣？買個二手房的話，我建議你也是買個稍微新一點的，至少以後你好脫手一些。
買新房的話，新房的規劃一般來說是比老校區肯定是要好很多的。但是他缺點配套不成熟，還需要一定時間的發展
蜀山夜雨S
二十多萬的首付，總價基本上八九十萬，你這個總價，市區老破小也只能買套一，或者小的套二。至於三環外的新盤，基本沒戲。
三環外包括高新區，天府新區，溫江郫都雙流龍泉新都以及第三圈層。
高新區天府新區就不用說了，總價預算不到150萬基本別想。雙流龍泉現在新盤均價一萬五六，面積基本一百平起。龍泉驛陽光城的小面積低價盤可以看看。溫江郫都新都都基本上找不到總價八九十萬的房。
你這個預算，估計只能買遠郊，遠郊能選擇的都不多，要買新房建議去崇州，大邑這些地方看看。或者提高預算。
成都小光光
毫無疑問三環外新樓盤！
雖然新樓盤周邊不一定全部發展成熟，但是後期會跟著政府的規劃得到發展的，比如交通教育醫療，這些必備的都會給予支持！放心吧，成都大部分地方都會有地鐵公交線路得，這個你不用擔心，這只是時間問題。
還有一個就是新盤的價格相對二手房要低一點，並且新盤小區裡面的環境也會好一點，也會是電梯房。
而市區內的房子基本上比較老舊，當然這是以你的20多萬首付來說的，況且房子也沒多大升值空間，雖然你是自己住！
這是我的意見
成都房產在線
首付20萬左右，市中心的老房子和三環外的新樓盤都買不到，除非你提高首付預算。
第一：市中心的房子價格高，基本上總價都在100萬左右，首付20萬左右根本買不到。買三環外的新樓盤更買不了，三環外雙流，溫江，高新區，天府新區，龍泉。這些區域的房價都比較貴。首付20萬根本買不到。
第二：首付20萬左右你可以看看遠郊，例如崇州，青白江，金堂等區域，這些地方首付20萬左右可以搞定。很高興能回答你的問題。個人意見不作為任何承諾和依據。
