夢劇院4
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
首先，需要明白的是房子公攤多否與你所在的樓層沒有多大的關係。
但如果是總樓層越高，公攤設施確實會相對多一點。
好了，回到問題本身，133平的房子，實際面積只有98平，公攤多嗎？可以肯定的是，確實多！
為什麼呢？
這裡我們就要計算公攤係數了。
（公攤係數=公攤面積/套內面積）
那麼換算下來也就是35.7%。
要知道，通常情況下高層的公攤係數在15%~25%較為合理，這裡已經顯然超標，不得不說這個開發商有點坑啊。
同時，這裡還有必要補充一個誤區，那就是開放商或置業銷售經常放煙霧彈來迷惑我們的伎倆。
比如題主的這套房的得房率為73.6%（計算公式為：得房率=套內面積/建築面積）。
但是為了給大家一個心理上的實惠，他們往往會說得房率為26%左右，這樣一下子降低了10%左右的公攤係數，顧客心理會好受一些。但其實根本就是怎麼算的，因為兩者的計算方式不一樣。
為了給大家有個更直觀的參考，這裡給展示一下筆者所在小區的公攤面積吧。
座標長沙。筆者買的二十多層的大戶型，也就是129.49的房子，但是公攤面積卻有將近25平。
這個面積不說多了，但也不少，還好有贈送的面積沒有算進去，不然虧大了。
不過即便這樣，比題主35平的公攤，確實還是有點性價比的。不過大家也不用擔心，現在國家已經明確提出在未來幾年要實現交房即交證，並且按實際面積算，因此大家再也不用擔心被坑啦！
美家手記
正常。
你這個公攤約26.3%，共35平。
我一哥們買了套房，就在濟南。
110平的房子，公攤30平，公攤約27%
牛吧？
但是後來我去了之後就發現，其實公攤大了也並不全是壞處。
他家那小區兩梯兩戶，總高17層。
所以公攤比較大，但同時也方便。
笑一笑666
我來回答您的問題，十年地產領域資深人士。
您買的是大高層，得房率是73.7%，這屬於正常範疇。但是，您的樓棟選錯了。
為什麼說選錯了？如果您很重視得房率，那就不要買22層的房子。
我們先來看一下不同的樓層的公攤構成。
- 6層以內：一部樓梯，若有電梯則再加一部電梯；
- 7-11層：一部電梯一部樓梯
- 11-18層：兩部電梯一部樓梯
- 超過18層：兩部電梯兩部樓梯。
很明顯，超過18層的產品，之所以得房率不高，就是因為多了一部消防梯。因為國家建築規範要求：建築超過55米，就需要一部剪刀消防梯，滿足高層的消防需求。
所以，為什麼我們看到，很多產品做出來為什麼設定好的就是：6層、11層、18層。因為超過這個層數，就要加電梯或者樓梯。比如18層，按照常規層高3米，總高就是54米，再多一層可就要多上一部剪刀消防梯了，得房率一下子就下來了。
那麼，是不是超過18層就不能買呢？不是。
只是，樓主您這22層有點尷尬。
建築限高，我們一般看到的標準有幾種：55米，80米，100米。所對應的就是18層、27層（層高2.9米）、33層，所以這幾種我們看到的也比較多。
那麼，22層、27層、33層，得房率有什麼不同呢？
我們要知道，戶數越多，每家每戶分攤的就會少一點，對應的得房率就會高一點。
所以，33層的得房率，會高於27層的，27層的會高於22層的。當然，相差並不十分大。27-33層的得房率，常規是在75%，但也比您的73.7%要高。
22層這樣的非標準樓棟，是得房率不高的核心原因所在。
以上，希望能夠解答您的疑問。
賣藝小青年
產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，說實話，這個公攤稍微偏高。
我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來說，不同的建築類型有一個大概的範圍:
一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。
小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層或者梯戶比較高的樓棟，公攤越小，梯戶比越高，公攤越小。
對於板樓，特別是品質高的房子，公攤一般比較大。
高層的建築，總高33層左右，一般的公攤會在15%-25%，還有的公攤大點的，有的公攤達到了30%。
公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、垃圾道、設備間、公共門廳、過道等公共區域，以及各種為整棟服務的公共用房、管理用房的建築面積，這些地方有的可以去掉，到不可能全部去掉。
目前情況下，公攤面積過小，可不合理，會存在很多的安全隱患，勢必很多地方會設計的不合理。公攤過大也不合理，會造成得房率不高，對於買房人來說，也是一種極大的浪費。
所以在目前公攤取消不了的情況下，買房時，一定要提前瞭解清楚公攤大小，做到心中有數。
老何侃房產
關於公攤面積有很多說法，高層的公攤面積，理論上佔到30%以內是正常的，北方人都知道，收暖氣費的時候，都是按照70%的面積來計算，可見是除去了公攤面積，哪怕是多層的房子也是如此，你這個房子，133平米，有35平米的公攤面積，套內面積98平，理論上，公攤面積佔到了26%左右，是可以接受的，為什麼高層房子公攤面積多，公攤面積都包括哪些內容，作為業主要一定清楚。
公攤面積包含的內容很多，包括電梯間，樓梯，過道，這應該是我們能看的到的，最直觀的公攤部分，實際上還有很多隱藏著的，比如說二次加壓水泵房，小區警衛室，物業管理辦公室，供暖用房，這些都計算到公攤面積裡面，當然還有其他很多，因為高層樓房，會有更多的公攤面積，就是因為他的配套設施更多了，比如強弱電井，地下管道井建築，包括電梯控制室等等，都會增加公攤面積。
公攤面積和樓房設計，也有很大關係，假如一梯多戶，和一梯兩戶，公攤面積區別就大了，因為會涉及到樓梯，電梯，分擔給兩戶，和分攤給多戶，不用去計算也都清楚，所以，有的房子設計，一梯十戶，安裝兩部電梯，甚至有些筒子樓，公寓，一層裡邊有20幾個房間，也只有兩個電梯，一個樓梯，多了一些樓道面積，但是總體來講，公攤的係數下降了，跟設計有很大關係，買房子的時候，一定要理性認識公攤面積，不過有一個好消息，為了買房子，只按照套內面積計算，已經在執行了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
133公攤20
定lukun
133平米的房子實際面積只有98平米，公攤面積不少。但如果說多的話在當前的建築公攤內應該已經不算高了。為什麼說不算高呢？下面老J就給你算一算。
首先，公攤面積35平米公攤係數是多少？
很多人都喜歡說得房率和分攤率，這是賣房子的人喜歡說的。作為專業從事房產測繪的人員我們只說公攤係數。公攤係數=公攤面積/套內面積，是反映公攤面積佔比套內面積的係數。按照這個公式計算，這個房子的公攤係數在0.3571。
其次，0.3571的公攤係數高嗎？
那麼一般來說現在的高層建築公攤係數在0.3都是很常見，並且隨著建築的功能完備、廳堂寬敞、疏散能力增強，公攤係數是在不斷上漲的。所以在市面上看到0.4以上公攤係數的房子都是比較正常。這個正常並不是說沒有例外，因為設計院的理念和能力不同，最終設計出來的建築公攤大小也有差別。但是公攤係數逐步提高的趨勢是從過去到現在一直有的。
再次，什麼組成了公攤呢？
公攤面積的組成就是牆體、設備間、樓梯、電梯、樓道，管井、走廊、連廊、前室、門廳、屋面機房等供該建築物使用的，除了套內面積之外的所有計算建築面積的部分。這裡值得注意的是地下停車場、人防車庫、倉儲是不能分攤給住戶的。
最後，22層的樓公攤和更高的樓有區別嗎？
很多人可能以為樓層越高的房子公攤越大，其實不然。在建築設計當中30米以內的稱之為小高層，30米以上100米以內的都屬於高層。22層的樓顯而易見屬於高層，所有消防疏散的要求和設計就與30多層的樓是一樣的，必須要有兩部電梯。自然公攤面積最終也就差不了多少了。而多層、小高層、高層、超高層之間的公攤係數相差還是有的。
補充：公攤面積計算時計算的公共使用部分的面積，那麼就與地域有差距。首先對於南方的建築來說，大多會有半封閉的樓道、前室等設計，這些半封閉的部分都是計算半面積的。而在北方由於冬季較冷容易結冰，故很少會有半封閉的樓道、前室等設計。所以說相同類型的樓在南北房由於封閉和不封閉的區別也會造成公攤比例的不同。換而言之，北方的房屋公攤係數一般會略大於南方。
房產老J
一般是沒人會吧公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
想了解這個情況首先要知道設計上套內面積和公攤的定義，甲方也是依據這個來給業主提供數據的。現在很多大開發商都有專業的設計部，會對公攤有嚴格的把控，畢竟公攤小他好買房子。小開發商，在找的設計院不咋地，就不一定了。
設計上說的套內面積是指：你的戶型牆的中間線以內叫做套內面積，也就是包括內牆和一半的外牆。你的98平米不知道是算到哪？所以無法評定。
公攤就是其他的外牆+交通核+入口大堂+屋頂機房+外牆保溫.圖中紅色區域為套內面積。
如果按照這個算法，18層以上的住宅樓，每層總的公攤得在100平左右，一般如果是4戶得100平方米多一些，因為公共走廊長。按照戶型的大小按比例分攤一戶公攤，大概在26-30平方米左右。再加上屋頂機房和門廳一般在啊27-32.這得看你的門廳闊不闊氣了。
按這個算你的公攤35略微大一點。
11-18層沒層總公攤在72平方米左右。其它的自己算就行了。
11層以下總公攤一般不到60.
一般是沒人會把公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
小小建築設計師
總層數22層，戶型面積113平，套內面積98平，得房率約73..68％，得房率確實偏低，公攤係數偏高，即公攤面積偏大！
公攤大的原因有幾種可能性！因為這些原因涉及到選樓棟的邏輯，所以順便解釋下，全當科普，有需求者可據此做反向選擇！
公攤的幾大主要元素包括：核心筒（樓電梯與相應前室及其之間的連廊）、首層大堂、突出屋面的樓電梯、水管井及煙道、保溫等！
水管井及煙道有固定大小，加上它的面積本身不大，同衛生間數量戶型之間的面積幾乎一樣，所以它對公攤系的影響很有限，構成不了樓棟選擇邏輯因素；保溫，一般指外保溫，厚度一般為20mm~100mm，比較固定，南方薄點，北方厚點，它的大小主要取決於為戶型周長，方正、凹凸較少的樓棟保溫面積相對小；這裡提示一點，不是所有地方保溫都計入房產面積的，對於不計入房產面積的地區，它其實不屬於公攤範疇，對於計入公攤的地區，保溫才能成為公攤家族的一員，因為比較薄，所以攤到每戶的面積其實也比較小，不在樓棟選擇的考慮範疇！
戶型之間差異最大的因素是核心筒，這個跟地方規範相關，有一定的地區性！樓電梯面積比較固定，判定核心筒的大小主要可以根據前室、連廊及入戶走廊來判斷，前室主要牽涉到是否能共用的問題，連廊及入戶走廊的長短直接影響該樓棟的公攤係數和得房率，總之，核心筒是比較考驗開發商和設計單位的把關能力！
總層數也或多或少的會影響公攤係數的大小！以題主的情況為例來說明，總層數22層，其它文章中反覆強調過，18層以上（19~33層）的需至少配置兩樓梯和兩電梯，這種花錢的事，開發商只會卡著規範做，高層領域內，是不太可能去超配的，只在6層以下的高溢價產品內會出現超配電梯的情況！所以題主的核心筒配置多半是兩樓梯和兩電梯，33層的也是該配置，每層的自有公攤是一樣的，區別就在於首層大堂和突出屋面的樓電梯的分攤數不一樣！導致每層公攤的差異面積數為（大堂面積+突出樓電梯面積）*（1/22-1/33），數字也不大！
裙房對公攤係數也有一定的影響！裙房層數越多，影響越大！因為裙房只會吃掉住宅套內部分，公共核心筒是不可能吃掉的，否則，上層住戶上不去了！所以吃掉層數的公攤部分也得由上面住戶來公攤，就相當於分攤戶數變少了，公攤面積卻沒少，公攤係數自然會變大！
更多樓棟選擇邏輯後續再更！
夏日冷霜
說說本人的，提供參考！
買的房合同面積是133.32平方，其中套內面積是108.92平方，公攤面積為24.4平方，單電梯，單樓梯，兩戶的戶型，佔套內面積的22%，佔總面積的18.3%。
而你買的房公攤面積有35平方，佔總面積的26.3%，佔套內面積的35.7%，公攤比例還是很大的。
一般來說電梯房的公攤面積大概佔總面積的20%左右，如果高出太多，可以不用買。
同時，網上有許多說取消公攤面積的政策，可以先了解下！
