周豪楠
這一輪去庫存過後，身邊多了一些討論房價漲跌的人群，多了一些關注我國房地產走勢的人群。
甚至有的朋友說，如果把樓房公攤面積取消的話，樓價會不會被提高？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是公攤面積？公攤面積有哪些？取消公攤面積房，房價會被提高嗎？
一，什麼是公攤面積？公攤面積有哪些？
房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說，買房其實並不容易。
在買房的時候，我們都特別的關心公攤面積的大小，都希望自己能夠買到公攤面積相對較小的房屋。
公攤面積：是指有整棟樓的產權人，共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
換句話說，就是在一棟樓裡面，所有的住戶共同使用的區域，共同享用的區域。
公攤面積具體包括哪些內容？
我們常說的公攤面積，主要包括電梯井，公共用房設備間，管道井，管理用房，公共門廳過道，樓梯間，共用牆體，值班警衛室，垃圾道，變電室等等。
而不同類型的房屋，公攤面積的大小往往也不太一樣，主要分為以下幾類。
第1類，7層以下的住宅。
7層以下的住宅，我們常見的就是洋房類，一般情況下公攤面積在7%~12%之間。
第2類，7~11層住宅。
7~11層的住宅，我們常見的是小高層，一般情況下這類住宅公攤面積在10%~16%之間。
第3類，12~33層住宅。
12~33層住宅也是我們比較常見的，在大城市裡面主要以這樣的房屋為主，也就是我們常說的高層住宅。一般情況下，這類高層住宅公攤面積在14%~24%之間。
第4類，別墅類住宅。
別墅類住宅包括疊拼，連排，獨棟，這類住宅的公攤面積在1%~8%之間。
……
非常明確，高層內住宅的公攤面積最大，別墅類住宅的公攤面積最小。
隨著建築水平的不斷提升，在一些城市裡面，有的別墅產品甚至是0公攤。
二，如果取消公攤面積，房價會不會被提高？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下什麼是公攤面積，公攤面積主要包括哪些具體的內容。
並且，我們瞭解了不同的房屋類型，公攤面積的佔比大小有高有低。
但無論是哪一種房屋，都有著一定比例的公攤面積，這些公攤面積是我們在使用的過程當中享受不到的，對我們購房者來說非常的不利。
一直以來都有人呼籲取消公攤面積，讓購房者為房屋的使用面積買單。
很多朋友說，如果取消公攤面積，是不是意味著房價就會上漲？
實際上，公攤面積是否取消，對房價的影響並不會太大，它只是在價格上的表現形式不相同的而已。
比如一套總價100萬，面積100平米的房子，除去公攤面積，使用面積只有80平。
沒有取消公攤面積的單價=100萬/100平=1萬;
取消公攤面積過後的單價=100萬/80平=1.25萬;
非常明確，取消公攤面積，房屋的總價並不會發生改變，只是在單價上的表現形式略有提高。
更何況，像重慶這樣的城市，新房一直以來都是按照套內面積出售的，並沒有為公攤面積買單。
要知道，房價漲跌的主要因素只有三個，短期的金融，中期的土地供應，長期的人口數量。
三，取消公攤面積有哪些具體的好處？
在第二大點，已經非常明確，取消公攤面積，只是在房屋的單價上表現不同，總價並不會受到影響。
說到底，公攤面積並不會改變房價的漲跌走勢，對房價沒有決定性的影響。
但是，取消公攤面積對購房者來說有很多的好處，一起來看一下。
第1個好處，遠離開發商偷面積。
一直以來，開發商都會利用購房者不懂房屋，不懂房地產市場進行偷面積。
把一些不該屬於購房者買單的公攤面積，算在房屋的價格裡面，讓購房者付出更多的購房成本。
取消公攤面積過後，開發商就沒有辦法再次偷面積，購房者也能夠買到更靠譜的新房。
第2個好處，節約購房成本和持有成本。
如果取消公攤面積，購房者就可以減少一些公攤面積的物業管理費，減少一些公共使用區域的相關費用。
而且在購買二手房的時候，就可以少交納一些交易的中間稅費，比如個稅，契稅，甚至是銀行的評估費等等。
畢竟，房屋的套內面積一般情況下要比建築面積少10%~20%之間。
……
是的，如果真的取消公攤面積，對購房者來說還是有好處。
當然，也可能面臨一些新的問題出現，比如開發商會壓縮公共空間，降低我們的居住體驗感。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
取消公攤，房價會上漲嗎？我的答案是肯定的，不會上漲。其理由是：
一，自2018年下半年以來，全國大部分城市房價逐月小幅下降，一直處於平穩態勢。一二線城市中，大部分城市還一直處於高價位運行，三四線城市中，大部分城市略有上漲，地縣級市房價穩中有降。受大環境的影響，一直到今年一月份，仍然平穩運行。
二，從國家統計局2月22日公佈的全國70個大中城市1月份商品房銷售情況看，全國樓房銷售形勢一直保持平衡狀態，沒有出現人們擔心的房價一直上漲的情況。
三，從歷年情況來看，每年三月份的樓房銷售情況幾乎關係全年房價走勢，從現在的情況看，也不可能出現前幾年的情況，更不能出現去年的情況。
近日，住建部發布的文件中，其中提到購房以套內面積計算，言外之意要取消公攤面積，引發了媒體和老百姓的關注，關注的焦點集中在取消公攤，房價會不會新一輪上漲。通過以上分析，你認為房價能上漲嗎？
那麼，為什麼住建部突然發文公佈要取消公攤呢？我們知道，房子的問題關係到我們每一個人，房價一直在高價運行，已經影響到人們的生活。而我國目前商品房按建築面積銷售，已不適應房地產業的健康發展。重慶自2002年以來，一直實行按套內面積計算，運行狀態良好，為全國各地提供了成功的經驗。這次住建部發布的文件就是在這種情況下提出來的。相信政府已作過長時間的調研，國家也在積極調控，防止房價無序上漲。但因為住建部文件是徵求意見稿，相應的一些細則還沒出臺，一旦政策落地實行，各項政策配套完善，對於推動和促進房地產業的健康發展起到保駕護航的作用。房價迴歸到一個理性的價位。
最後，請大家放心，取消公攤後，不會出現人們想象的房價上漲的情況。
平淡如水5343
取消公攤面積的呼聲在近些年來越來越大，可以說購房者想要買到一套實實在在面積的房子是當前所有購房者最迫切的需求。但是眾多購房者依然有一個誤區存在。那就是不少人將公攤面積與房價直接掛鉤，認為取消了公攤面積可能房價也會下跌，但是公攤面積始終都是包含在建築面積之內的，只要開發商的建築成本是按照建築面積來核算的，那麼就算取消了公攤面積房價也不會下降。
既然房價不會下降那麼房價會不會上漲呢？可以說，如果取消了公攤面積，房價的上漲應該是大概率的。很多人對於取消公攤面積的看法是公攤面積雖然取消了，但房價不一定會上漲，因為房屋的總價並不會發生改變。這樣的觀點我也非常認同，但不同的是當前所有房屋的公攤面積並不相同，在取消公攤面積之後，房屋的真實套內面積露了底。最終也一定會帶來房價表現上的差異。
我們舉個簡單的例子：一套130平米的房子和一套120平米的房子，套內面積都是100平米。按照現在的房價來看，同一地區的兩套房子應該是130平米的價格更貴一些，我們按1萬1平米來算那麼就要貴10萬塊錢。當我們取消公攤面積之後，兩套房子的老底都露出來了，套內面積都是100平米，那麼現在銷售兩套房子的價格就應該趨於平衡了。如果120平米的房子取消公攤按照1.2萬一平米銷售，那麼130平米的房子想再賣到130就不可能了。
如果單從這個結果來看，我們會發現取消公攤面積，可能會讓部分房屋的價格下降。但開發商始終是開發商，畢竟無商不奸。如果開發商私下串通好，將價格都按照1.3萬每平米銷售。那麼房價是不是就平均上漲了呢？
再說說二手房，對於二手房的銷售而言，房屋的公攤面積已成為既定事實，房屋的買入價格也是既定事實，在二手房房東出售的時候，如果揭掉公攤面積的面具，那麼購房者就只會根據房價來選擇買哪套房了。但這種情況下依然是無商不奸。公攤面積大的房東不會主動將房價向公攤面積小的房子的總價靠攏。反倒會是小公攤的房子向高公攤的房子價格靠攏。
在樓市當中，沒有人是活雷鋒，開發商不是二手房房東自然也不是。如果能有機會提高自己的收益，那麼誰會去主動向更低的價格靠攏呢？所以說，在取消公攤之後，雖說房屋的銷售總價不應該改變，但公攤小的房子一定會大概率的出現價格普遍上漲的情況。
