宮傲又叫小鋼炮
有些房子雖然建築面積很大，但實際可利用的面積並不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建築面積，高得房率也就意味著高利用率。
一、什麼樣的住宅有高得房率呢？
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過儘量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
二、是不是得房率越高越好呢？
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
三、得房率多大才合適？
主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這裡跟大家提供一些數據，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%。
幸福投資
77%的得房率是偏低的，最多算中等水平！
題主所說的房子是兩梯三戶的房子，得房率77%，大致可以判定是高層住宅。高層的房子得房率普遍不高，得房率差的75%以下也有，好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯兩戶的洋房，差不多在85%-95%。
一般得房率不高，一定要看看戶型格局是否合理，有無硬傷，或者是否面積浪費嚴重。另外還要留意是否有其他贈送面積，一般現在住宅的陽臺（贈送一半）、飄窗、設備平臺是屬於贈送面積的！
如果想要得房率高的房子，首選肯定是洋房或者小高層住宅，但是城市裡這類住宅商品房是比較稀缺的，因為地價成本擺在這裡。開發商寧願開發高層住宅去售賣！但是不管怎麼樣，得房率只是一個參考數據，重要的是戶型如何，戶型差，得房率再高，也不建議去買！
個人建議：得房率低於75%以下的房子儘量不要買，也不要以得房率這項數據來衡量房子好壞，房子怎麼樣，重要的看戶型，這是決定居住舒適度的首要因素。得房率高、戶型好的房子也很多，買房一定多看多對比！希望能幫您！
饒城青年
你好很高興回答你這個問題。
公攤面積多了有多的好處，公攤面積少了也有少的缺點，兩梯三戶得房率77%，要問公攤多不，算起來這個要是在我們鄭州算正常公攤面積，你這個得房率算正常水平稍微好一點，天下開發商因該都一樣。為什麼這樣說呢?列三條來說吧。希望能解你疑惑。
一、你這個問題好多人都有點懵，甚至有些人買完房子自己得房率多少可能都不清楚，大家進售樓部買房的時候，置業顧問很少提我們相中的房子得房率怎麼樣，一般都是我們自己問他們才說。因為現在一般開發商樓盤建到極致，基本得房率都是按照你懂的那種情況來來規劃的。
二、比如你的兩梯三戶，大部分得房率都在78%左右，還有兩梯四戶得房率都在75%以下。兩梯兩戶更少，反而我上次見了一個3梯8戶的房子得房率達到80%。列這麼多就是想說明一點，你的公攤屬於正常，大家都一樣。
三、剛開始我為什麼說公攤多有公攤多的好處呢，公攤多點首先小區整體環境非常適合居住，為什麼呢？
1.公攤包括好多比如電梯、走廊、步梯、入戶大堂等，你兩梯三戶不說其它的最直接的每天坐電梯不純在排隊上電梯，還有兩梯兩戶的，好多可以電梯入戶很是方便。
2.公攤少對等也有優缺點，首先公攤少我們得房率高了，這是大家都喜歡看到的，但就像我說那個三梯八戶得房率80%，我們可以看出該棟樓犧牲了一個電梯一個步梯，來增加了得房率。對居住來說有很大影響，可以想象每天上班高峰期坐電梯都要排隊，居住體驗相對來說稍微欠缺。
以上都是個人觀點，去年剛買一套房子，一個小區10棟樓，樓樓得房率都不一樣最低得房率69%最高得房率78%，買房得房率一定要問清楚，畢竟一平方算下來不少錢呢，大家有什麼觀點留言吧。
