据珠海中原研究中心统计，1月年关渐近，珠海楼市渐趋冷清。
全市均价24118.6元/㎡，环比稍回升0.76%，同比上浮18.26%。
全市住宅成交约1819套，环比大幅减少46.45%，同比下降0.82%。
那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？
成交均价居前三的分别为吉大45658元/㎡、横琴44852元/㎡和拱北40403元/㎡；
其中涨幅变化最大为吉大片区，环比上涨9.21%；跌幅变化最大为唐家片区，环比下跌5.43%。
从各区域来看，1月西区及市区销量均大幅下挫近5成。
西区总成交1049套，其中斗门成交517套，占比全市28.42%，金湾成交532套，占比全市29.25%。
市区1月成交496套，环比减少47.35%，主力成交片区集中于南湾、唐家，分别成交238套、142套。
受年关影响！
各区域房价渐趋平稳！
从各区域同比数据看，除拱北、南湾 房价同比有较大增幅外，
其余各区域房价较去年同期无明显增幅，房价趋于平稳。
珠海市区市场成交萎缩，均价32453.88元/㎡，环比上浮1.35%，同比基本持平；住宅成交496套，环比下跌47.35%，同比仍增长16.43%。
横琴表现量跌价平，均价44851.72元/㎡，环比基本持平，同比小幅回落2.94%；住宅成交274套，环比下降33.82%，同比增长3倍，与上年相比区域市场交投氛围明显向好。
唐家楼市呈下行态势，均价26982.17元/㎡，环比下降5.43%，同比下降3.98%；住宅成交142套，环比下降56.71%，同比增长51.06%。
新香洲区域成交低迷，均价36558.5元/㎡，环比上升6.04%，同比上升2.48%；住宅成交16套，环比减少55.56%，同比回落5.88%。
老香洲销量持续两月下滑，均价36791.92元/㎡，环比上升2.73%，同比下降2.62%；住宅成交16套，环比下跌52.94%，同比下跌80.49%。
吉大市场表现量跌价升，均价45658.17元/㎡，环比上升9.21%，同比下降2.55%；住宅成交2套，该区域项目以持销为主，总体成交表现较不理想。
前山片区表现量跌价稳，均价34782.44元/㎡，环比持平，同比上升2.21%；住宅成交12套，环比减少29.41%，同比减少52%。
拱北片区表现量跌价平，均价40402.55元/㎡，环比上涨2.93%，同比上升10.62%；住宅成交70套，环比下降49.28%，同比增长141.38%。
南湾区域表现量跌价升，均价32997.7元/㎡，环比上浮6.3%，同比上涨8.76%；住宅成交238套，环比下降37.7%，同比增长36%。
斗门市场热度明显下降，均价13975.53元/㎡，环比基本持平，同比上升6.96%；住宅成交517套，环比下降49.76%，同比下降44.11%。
金湾 片区量跌价平，均价19001.19元/㎡，环比上浮1.40%，同比上升7.91%；住宅成交532套，环比下降47.43%，同比增长28.19%。
西区增、横琴降！
全市库存去化周期约10.43个月！
据中原监控数据统计，2020年1月末全市库存量293.19万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约10.43个月。
从各区域库存情况分析，市区及西区的库存量相对稳定，而横琴无新增房源补给。
从占比看，1月市区库存132.05万㎡，环比增长0.34%，占比45.04%；
西区库存149.42万㎡，占比50.96%，环比上升2.92%；
横琴库存11.72万㎡，占比4%，环比减少9.52%。
市场展望
政策环境：
疫情之下，楼市阴霾笼罩，为了稳定市场预期，预测后势行业政策在“房住不炒”的前提下，大概率会进行局部优化调整以提振楼市。
楼市情况：
受春节“返乡潮”影响，1月楼市表现冷淡，供需下挫，市场交投氛围转淡，
进入2月份楼市尚未走出假期阶段性休眠期，疫情的出现更给予了“当头一棒”，使得楼市直接进入急冻，
尽管项目相继启动了线上多种创新营销手段积极拓客，但客户接受度较低，成交难以撬动，因此下月销量将持续下滑，且降幅加大，多项目或整月零成交。
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