新冠疫情对各个产业的影响是有不对称性的。
对于餐饮、旅游、文旅、航空、运输，这些行业的影响几乎是灾难性的。
对于医疗防护，这些行业的影响相对来说提供了一个意外的需求。
对中国房地产的影响呢，其实没有对中国的制造业和外贸影响那么大。
因为房地产最典型的是一个不可贸易品，一般来说，不动产的需求都是本地化的。
还有一个有趣的事情：房子，你可以推迟购买，但是你还是要买。
现在有的人说，在新冠疫情之后，餐饮、旅游的消费会出现报复性的反弹，在房地产领域这个报复性的反弹可能性不大。
房地产的需求，我们称之为一个被推迟的，但并没有消失的需求。
房地产本身是属于一个不可贸易的部门。
另外就房地产领域的需求来说，比快消的需求要好，具有延迟的效果。
所以这两点决定了新冠疫情对房地产的影响，跟其他的领域有些不一样。
具体来说呢，我们大概可以把疫情对房地产的影响，概括为以下这么几点。
1、房地产的政策应该不会有重大调整
涉及房地产的政策调整，不会因为有新冠疫情之后，即便做出了短期的宏观经济刺激政策的调整，可能房地产业也不是一个最主要的受益的部门，这是一个大的政策的基调。
2、需求只是被延迟而没有消失
房地产行业受到比较明显的负面的影响，这种影响主要是在供给，而不在需求，需求只是被延迟了，不会被消失。
我们大概可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，使得整个房地产从短期来看的话，下半年相对来说氛围会稍微的宽松一些。
3、老旧小区的改造值得关注
老旧小区，其实是老人的相对居住比较集中的地方。
所以对这些老旧小区进行，比如说社会化的养老、小区的急救医疗等通道的开通，提升整个老旧小区的居住品质，这些都是很紧迫的。
内容来自2月28日上海浦山新金融发展基金会主办的在线公益讲座“浦山讲坛”第四期，钟伟发表的主题演讲——《新冠疫情对中国楼市的八点影响》。
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