海臣16
你好，很高興為你解答
啊，我是一個房產經濟從業者，也就是房產中介，大概從業了 5 年多接近 6 年，從我 6 年遇到的這些給大家分析一下。
我從以下幾個，方面給大家分析:
第一:海南已經發布了限購政策，嗯，現在海南的話，本地居民第 3 套房是買不了的，而且要求新房，實行現房銷售;那麼從政策的上面來說有關部門就是為了遏制投資者，然後防止房價漲得過快。這個政策主要就是為了房價能夠平穩。
第二:由於恆大集團的網上購房 75 折的這個活動一出來，其實大家認為是房價降了，但其實不是房價的話，只是說恆大把價格提高了再打相應的折扣，其實成交價會比去年的稍微低一點點，但是不會低太多。所以它的價格也是保持在一個市場平穩的狀態。
第三:剛需內和購買學區房的質量與客戶，他們是等不及時間的，疫情過後如果說能夠馬上看房買房那麼肯定會毫不猶豫的去買房，他們其實不在乎價格貴多少，只要價格是市場價他們都會去買，而且這段時間房地產開發商是沒有建房子的，那麼購房客也一直在，有客戶在增加，但是房子卻沒有增加，這是一個市場供給關係。
總結:昨天我刷到一個新聞，深圳一個樓盤開盤，很多人都是戴著口罩去搶房，那你的房子單價是超過 12 萬一平，所以說你看這個市場，基本上也是會趨於一個平穩的狀態，今年不會說大起大落，大漲大跌。
以上自己多年經驗之談，希望對你有用
Hi有屋
我在西安住，16年就一直看房，那時對於房市還不是很懂，看了一套好房子，光線價位都覺得合適，那時我們看的5600一平，可17年初，我們看的房子房價12000多一平，我有點不太相信也為房產官網虛報，後來證實是真的，房價漲了，首付已經不夠了就沒買。可是房價還是一直沒停的漲。
我認識的一些房地產朋友透漏房價要漲，他們其實有好幾棟樓沒賣出去，但有客戶要看時，售樓顧問都說沒房，他們就等房價漲了之後才賣，這就是去年初很多人看到房價漲了時，急著買很多樓盤都沒房，開發商覺得價位有賺了，才開始出手了。六七千的房價半年都上了一萬多，西安整體是這樣，很多人看了心痛啊，但已經是事實了。
今年初國家調整樓市，很多網站都說房價要跌，我覺得趨於平行的可能性大，跌的話很難說，因為，很多年輕人都去城市創業，還有農民工去城市打工，現在農村基本都是老人居多，年輕人需要住房，農民工孩子上學需要戶口，這些都是剛性需求。城市需求量大即使國家調控雖在，估計房價也很難下來。
當然，國家的新政策下，不急於住房可以等風向穩定再考慮買不買。
趙玲8866
我是一個八零後。個人認為，今年的房價還會漲。為什麼這個要根據情況來定。因為我們這個城市不大。而且還是一個是省會城市，周邊的縣城地方都在我們這兒買房。根據個人經驗，判斷。我們這個房價一定會漲，不過也有一些問題要解決房價漲上來了，但不好賣，主要原因有價無市，這是我自身經歷了，我自己有一套一百多的房子。 在中介掛了，有半年多賣不出去。怎麼說呢，主要是看地段地方不好的非常難賣，就算降價也不一定能賣得出去。怎麼說呢？還是那句話整體我們這兒的房價是漲了。但有價無市，還有就是地段地段地段。好的，地段的房子一直在轉不愁賣不出去。
歐尚風美業
從以下幾個方面先入手分析:
1、疫情影響的面遠大於03年的非典，03非典影響最大的城市省份是廣東和北京，而新冠影響了國內90%的經濟強市。
2、目前全球經濟增長放緩，我們郭嘉也同樣，再趕上新冠在國外的曼延，今年全球將陸續降息，對沖經濟影響，如果其他國家降息，我們不降，將受到更大沖擊，因此也必然會降息。
3、今年是十三五收官之年，壓力巨大，具體數據待3月底公佈後，導向會更加清晰。
4、目前各省公佈的超25萬億的基建項目，雖然2020年同比沒有大幅度增加，但是比起當年的4萬億更有計劃，更長效，而不是短期單純的對沖經濟下行，這裡要說的是，仔細觀察項目的落地的城市，規律。
5、全國2月二手房均價，一二線城市價格環比微漲，同比下降，三四線城市價格環比微漲，同比也微漲。而最近半個月隨著各地售樓處的開放，一二線城市房價微跌，成交量增幅明顯。
綜上，2020年，分城市看，隨著一季度經濟數據出爐，預判一二線城市逐漸回暖，房價緩漲，成交上升；二三線城市短期價格回暖，下半年量價雙雙緩跌。
米小俠
近年來房地產政策不斷加碼，不斷調控，過去的10年大家看到的是越調控價格越高。
已經上車買房的人則會有個終極疑問，房價的合理價是多少？我會不會成為接盤俠？
其實房價的合理價比股票的合理價更容易判斷一些，因為房子是自己住的，而股票純粹是投資價值，哪怕是茅臺，雖然你喝茅臺，但是茅臺股價到底多少心裡也不一定有譜。
今天來說說房價的目標價位估算方法。
這個方法很簡單，我們就取一個人群的屬性來進行，這個人群屬性很容易量化。
比如小A和小B，兩個人是夫妻，都是從重點大學畢業，畢業後加入了新興高薪行業，然後他們的收入和存款如下（假如非常順利，升職加薪，一帆風順，並且兩人都很優秀）：
那麼我們用一個比較合理的猜測，兩夫妻到了第5年，準備考慮買房，他們手裡有136.8萬，假如全部做首付，買個80平的兩房，那麼這個房子總價大概是400萬，每平5萬元。（該推測還算合理，身邊有些朋友就差不多這樣）
如果你是這個小兩口，你能接受哪裡的房子，那麼那個地方的房子5萬元一平就是合理價。
其實現在社會比他們兩口子厲害的年輕人並不少，而且很多有爹媽可拼，這兩口子只能算是大多數普通人中的中間形態。
繼續以此展開看他們買房的總價和月供情況以及房子單價：
上面一個表，我們可以推測如下需求：
1、當他們工作了10年，存款會達到400多萬（確保每月房租生活費花銷1萬元，其他都省著，配合理財，理論上可以實現），小朋友要讀學區房了，他們最高可以承受16.6萬一平的房子，月供5.3萬，兩人月收入7萬。北京上海到處都是了吧。而10萬/平的房子對於他們來說並不影響生活質量（月入7萬，月供3.5萬左右）。
2、做了個不太準的廣州的圖，以及可行的價格
當然環境、人文等特殊地點除外，僅考慮普通人承受價位。
那麼收入低一些的人呢？那就是時間和空間的問題。
要麼晚些買房（存更多），要麼買遠一點（更便宜）。
上面的計算方法你認為合理嗎，試想，小A和小B這麼優秀的夫妻兩，努力工作了5年，到了要孩子的時候了，還買不起CBD外6-10個地鐵站距離的80平小兩房，那就是價格虛高了，或者這兩口子在當地一點都不優秀。
以上敘述是從優秀白領夫妻的普通購房方式入口進行設計的。其實真正意義上要買房則可能會更加容易，我簡單說幾點：
1、首付不一定需要3成。
2、房價也沒有網上看到的那麼高，實際上現在是有價無世。
3、作為普通人，人生第一套房可以先將就（樓梯房，非小區，樓齡大一些），過幾年考慮改善型住房。
偶像派演員
要不要買房，看一看北京房價變化趨勢就知道了:
1、北方房價:北方房價看北京 ，北京房價真跌了，自2017年3月至今1年的時間，連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。 山雨欲來風滿樓！ 距離北京約30公里的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。其二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價被腰斬，個別樓盤暴跌2/3。
2、南方房價:南方部分城市房價開始鬆動。上海一手盤被限價，二手盤下跌10-20%左右；曾經領跑全國的廈門房價，1200小區裡有711個房價在下降，佔比達59%，房價從30萬下跌100萬不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。
3、三四線城市:瘋狂階段結束 。住建部長王蒙徽接受採訪時說：三四線城市庫存降低，已經回到了合理的區間。 就是說，如果三四線城市房價繼續上漲，調控政策也要來了，之所以對三四線城市手下留情，很大程度上，是因為這些城市房子庫存較多。現在這些庫存賣得差不多了，該停了。
經過一年調控，樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代已漸行漸遠！ 2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%。從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，建立“長效機制”，多地樓市新政出臺，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
千山萬水567
關於今年的房價怎麼樣，本人房地產從業20年，我來回答一下，首先樓主的問題相對寬泛，如果聚焦在某個城市先對更好回答一下，那麼如果從全國整體狀況去分析，今年的房價肯定會降低，主要原因如下：
一、收到本次疫情的影響：疫情屬於黑天鵝事件，短期對於房地產市場將形成非常直接的影響，最直接的影響就是2-3月份的基本上處於停擺狀態，基本上全國封閉了售樓處，項目開發也處於停工狀態，預估最樂觀的狀態全國大部分城市房地產在3月份能夠實現復工，但是從客戶層面分析很多人的購房已經基本推遲到了下半年，而很多客戶在上半年基本上都會忙於復工復產和生產自救。而房地產開發商大部分都屬於快週轉的模式，現金流都比較緊張，因此在復工以後，為了實現快速回款，大部分的開發商都採用了以價換量的方式力圖快速回籠資金，這將進一步加劇市場競爭，因此從整體趨勢上看，受疫情影響今年的房價大概率會走低。
二、即便沒有這次疫情，房價大概率也會橫盤或者走低。中國房地產從2000年開始計算，實際上走完將近16年的長牛格局，房價跟其他商品一樣不存在永遠漲下去的可能，2016年10月開始全國大部分城市出臺調控政策，2017年大部分城市出臺更加嚴格的房地產調控政策，而從中央指導意見 更是把“房住不炒”當成了房地產調控政策的核心，而且連續幾年未曾有任何的鬆動，即便是在當前的環境下我們仍然看到堅持“房住不炒”政策在執行層面的決心。
三、房地產在未來將呈現出更大結構性分化。這個也是比較重要的，房地產也是不動產，在未來不同的城市的房價降產生更大的結構性分化，按照任澤平的說法，房價“長期看人口、中期看徒弟、短期看金融”，也就是說經濟和城市基本面好的城市的房價會有增長，人口會不斷的進入，而經濟不好人口持續流出的城市房價還會持續降低，甚至“鶴崗化”。
陳先生的複利人生
去查一組數據1、土地出讓金佔到房價的45-50%，2、中國整體負債率達255%（僅僅三年），3、房貸率85%（萬億級市場），年頭髮型2萬億貨幣！還有一直說調控房價但為什麼沒說過一個跌字？上述數據說明就是國家發展快欠錢多，買地、收地稅、印花稅、契稅、購置稅、增值稅、開發商貸款、房貸利率還款！促使了第一波房價高漲，但怎料槓桿太大85%貸款率弱房價跌25%以上銀行壞賬率爆發，只能印錢（銀行借出去的錢是我們儲戶存的）！所以一直用房市漲幅下跌這個詞！還有此次兩會明確調控下一階段就是地方政府的工作！懂嗎！再看看南京、西安、鄭州的落戶政策就是解綁調控！為什麼因為扛不住的不僅僅是炒房者還有地方政府！跌想多了！想想十年前房地產全國均價多少？但十年前平均工資多少？再看看現在這兩者之間的比例有放大過?搞笑！都說沒需求，我來告訴你什麼叫沒需求就是大家都不聞不問房價才叫沒需求！沒買的盼跌難道好玩？這就是需求！買了的盼漲為何？也是需求！房子被85%槓桿託成了次貨幣了！綁架了貨幣暴跌則貨幣暴跌！那時則是100一個饅頭1000一隻雞！還有人說中國購40億人住了？搞笑怎麼算出來的都不知道就瞎BB，是按人均30算得別墅一套400平一家三口人均100多佔了三個人的配額，夫妻兩口子100平人均50佔了近兩人配額（這種人炒房了嗎？人均面積算法太不科學了）！還有什麼是需求？我家3人有100平夠了？我也想等幾年有個200平的房子除了滿足臥室還要有健身、書房、客房（人的需求就是慾望會無窮放大的）懂了嗎？
啊哦一不在
不知樓主說的是哪裡的房價，因為我是在武漢工作，對武漢房價也有一定的瞭解，所以說下武漢的吧！
根據最新的統計數據，目前武漢的房價均價在15374元每平方米，不過這個是整個武漢的平均價格，實際各個區的房價是不一樣的，目前最低要9900元左右每平方米，最高的要達到40000-50000元左右每平方米。主要還是要看地理位置，像那種靠漢江的，價格就是最貴的，主要要看房子的地段以及周邊的交通設施等方面，因為房子的價格與實際的地段相關很大，比如武漢市區的房子會貴很多，建議你關注一下實際想購買的樓盤價格走勢。
武漢這幾年的當紅，主要取決於政策方面的利好。什麼政策呢？西部開發、中部崛起。東部目前經濟發展已經進入了一個新常態，國家層面整體從外向型經濟模式驅動轉向內向型消費升級驅動。再加之高鐵中長期規劃的出爐，中西部省會城市自然而然就成為此波政策的最大利好受益者。
其次，湖北，正處於華中區域核心區域，是根正苗紅的中部的中部（中部的北部是河南，中部的南部是湖南）。而湖北一直以來又都是走省會獨大路線，這點和四川極為相似，只不過湖北老二、老三的宜昌、襄陽目前三千多億接近四千億的經濟總量，要比四川老二、老三的綿陽、德陽均不足兩千億的尷尬經濟總量，面子上要好看一些。
最後，就是武漢本身有兩個巨大的優勢：第一是地理交通條件得天獨厚，東西有中國第一黃金水道長江（沿江高鐵再次加分），武漢是長江在中部地區當之無愧的樞紐城市。有通往全國各地乃至世界各地的高鐵和航線，交通可謂五通八達。第二是高校資源，作為中國中部區域的科教第一城，武漢擁有一波“華中”開頭的優質名校。武漢的武漢大學、華中科技大學、中國地質大學（武漢）、武漢理工大學等高校進入一流學科建設高校。如單獨論高校資源實力，經過此次雙一流的新政策，武漢成為僅次於北京、上海、南京的科教第四城。
總體來說，武漢不管在地理位置和歷史人文交通上都有這著得天獨厚的優勢，順而促進了武漢近幾年來的迅猛發展，很多大學生，年輕人也陸續來到武漢發展，進一步加快了武漢的發展，也正印證了它的口號“武漢，每天不一樣”。
小碼哥的生活記
2020元旦的那一天，我們在認真期待，認真祈禱，認真希望2020比2019好一點。
誰都沒有料到，2020年會以這樣的方式打開。
最初吃野味的人，是打開潘多拉魔盒的偶然之手，更濃墨重彩的是打開盒子後所呈現的魔幻現實。
餐飲、旅遊、交通等多行業遭受重創，有些行業巨頭都表示快撐不住了。
而對於原本就疲軟的樓市，更是雪上加霜。
目前至少已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求售樓處、房產中介機構暫停對外營業。
三四線及其下級城市極度依賴的返鄉置業潮，涼涼了。
A,大眾期待的小陽春有機會。
去年底與今年初，無論是從經濟政策，還是從樓市信號來說，都存在回暖利好。不少人也斷言，2020年將迎來小陽春。
隨著疫情的發生，“小陽春夭折”等唱衰的聲音卻越發蔓延。
但是，疫情總會過去!
短時間成交量會減少，但需求不會。
該買房的還是會買房，甚至可能因為疫情的刺激，增加購房需求。
我身邊很多90後朋友本來沒有購房想法，這次卻發現崑山、揚州、無錫等多地，要求必須帶著房本才能進小區。
沒房的租客，只能遣返或自行繳費住酒店隔離，有家不能回。
紛紛感嘆，“疫情過後，還是買套房子吧！”
所以，今年小陽春只是遲到並不會消失。
B，線上購房成為現實
疫情來了之後，所有售樓處關閉。
求生欲滿滿的房產銷售們被迫營業，成為網紅直播賣房。表面上看，這是特殊時期的特殊手段，但實際上也可能是行業進步的一個小小開端。
疫情打開了線上購房的大門，造就了多個 “第一批吃螃蟹的人”。
一旦人們有觀念上的轉變，認可了線上模式並形成傳播，未來的市場不可估量。
C，小區的物業服務會更受關注
疫情期間，有的小區反應及時，措施得力。
出入管理非常嚴格，進出入都要量體溫，小區裡各個地方都消毒，甚至送口罩送菜上門，還會在電梯裡放上抽紙、垃圾袋，以便於住戶按按鈕……
武漢最牛小區就因此上了熱搜，1766位住戶無一感染、無一疑似。疫情過後，房價會大跌嗎？這幾個趨勢你一點要知道
有的小區物業，卻形同虛設，遲鈍到想拿小鍋鍋敲他們，自然也沒辦法給人安全感。
疫情結束後，大家在買房的時候，物業管理水平高的小區勢必會大受歡迎。
D，房企優勝劣汰加速
疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。
因疫情影響，房地產銷售彷彿被冰凍了。
市場行情直接影響房企現金流，再加上疫情期間，各地關閉售樓處、房企拿地延遲、工地停工等因素，都對房企資金是一個很大的挑戰。
今年本就是房企償債壓力較大的一年。
這就意味著房企一邊要承受還債壓力，一邊還要面臨受疫情影響導致的銷售回款延後。
所以這些壓力都會加速房企的優勝劣汰。
