疫情防控一线医护工作人员，购买首套房公积金最高可贷84万元
2月7日晚，武汉住房公积金管理中心出台通知，疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。
具体从哪些方面倾斜？
根据该通知，首先，购买自住房贷款的，参照该市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，降低缴存时限要求。按照此前的政策，高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。
其次，支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。
此外，对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理的，将代办人放宽至单位住房公积金经办人员。
全国110城暂停开放售楼处
截至2月4日，全国售楼处遭关闭的城市已达110城。110城的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处，其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处。为了扭转销售局势，一些房企尝试将线下销售转移至线上，缓解售楼处关闭带来的影响。不过，在业内看来，眼下多家房企转战线上销售，是针对疫情情况采取的措施，其效果还有待观察。预计今年一季度房地产行业销售会下滑，中小房企将面临严峻考验。
房企谈后市：暂未调整年度销售目标 说不定有转机
疫情尚未缓解，房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，时代财经采访的数家房企均表示，暂未有调整全年销售目标的计划，部分对后市较为乐观。受疫情影响，返乡置业之后的三四月“楼市小阳春”，交易也会回弱，量价均存在下调压力。
目前大多观点都认为，房地产的需求只是延迟了，并没有消失。根据中指院三千份调查问卷结果显示，49%的网友原本在春节期间以及接下来的一个月有购房需求，但受疫情影响，推迟购房的比例高达70%。
全面推行网上购房 恒大多重福利颠覆传统售楼模式
2月13日，恒大吹响线上营销“冲锋号”，率先在全国所有楼盘全面实施网上购房，定金只需5000元，客户既能体验到网上VR看房、推荐、认购的一站式服务，更能享有最低价购房保障、无理由退房、多重购房优惠等多项权益。有业内人士表示，这一系列颠覆性举措不仅将破解战疫期销售难题，还将改变房地产行业营销传统模式。
疫情下的房产经纪行业:交易量锐减
与新房交易相比，二手房和租赁交易对线下的依赖更强。新冠肺炎疫情爆发以来，房产经纪行业大受影响。据21世纪经济报道了解，北京各大经纪公司确定的复工时间普遍在2月中旬，但由于部分小区和街道限制商户开业，因此很多门店并未真正复业。在无交易情形下，七成经纪公司表示现金流撑不过半年。受此影响，市场收缩、经纪人流失的现象将会大概率出现。58安居客房产研究院分院院长张波预计，今年一季度，二手房市场的销量将明显低于去年同期。二季度之后的销量或出现一定反弹，但很难超过去年的整体水平。交易量下滑会直接影响现金流。
LPR双降
月1年期LPR下降10个基点到4.05%，5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。LPR如期实现“双降”，旨在引导降低实体经济融资成本，并非为了给房地产市场松绑。
两个期限LPR双双下降，有助于引导银行贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。特别是1年期LPR下降幅度为10个基点，为改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。在疫情防控关键阶段，此举释放出强化逆周期调控的信号，体现了货币政策灵活适度的取向，有助于推动贷款利率进一步下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供更加有力的支持。
全国20城发布房地产维稳政策 首现房贷首付比例下调
2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。
包括无锡、厦门、衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈阳、海口、广东省、杭州、河南等省市，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。
一、城市市场分析
1.兰州新区高铁商务区、城市CBD中心效果图出炉
为打造高品质、高标准的高铁商务区，兰州新区邀请国内知名规划编制单位设计《兰州新区高铁商务区中心区城市设计》。近日，记者从新区自然管理局获悉，设计方案已新鲜出炉，新区将在高铁枢纽区建成文旅商住融合发展示范区、城市CBD中心。
兰州新区南站是除中川国际机场外另一个重要的交通枢纽。南站建成后，将成为新区主要客运站，也是兰州市“三主一辅”三个客运交通主枢纽之一。新区将以中兰客专和新区南站的建设为契机，将新区南站建成客运核心站点，以高铁站为中心规划建设“高铁商务中心区”，打造新区行政文化CBD，助力新区快速发展。
2.总投资50亿元，兰州新区大型医疗综合体项目来了！
近日， 兰州新区第一人民医院、兰州新区妇幼保健院、兰州新区疾控中心、兰州新区中心血站等医疗卫生机构建设项目（一期）设计招标在省公共资源交易局兰州新区分局完成开评标工作。该项目是在做好疫情防控前提下，利用网上在线开评标系统完成的。
兰州新区大型医疗综合体项目由兰州新区科文旅集团融资建设。项目建设地点位于兰州新区珠江大道（纬十三路）以南，ES11以北，终南山路（经十七）以西。项目总用地271.11亩，分为174.74亩、96.37亩两个地块，总投资约501956万元（不包含土地费、医疗设备费用、建设期贷款利息）。
174.74亩地块中，计划建设兰州新区第一人民医院综合门诊、医技、住院楼，兰州新区中心血站、兰州新区疾控中心等。总建筑面积为323988m2，投资金额约324138万元（不含土地费、医疗设备费用、建设期贷款利息），建设周期为2020-2023年。
按规划，项目一期建设兰州新区第一人民医院综合门诊、住院楼等，床位数共1200张，建筑面积约18万平米，总投资约18亿元。建成后，将与现有的兰州新区第一人民医院进行置换。
96.37亩地块中，建设兰州新区妇幼保健院综合门诊、医技、住院楼、国际医疗中心等，总建筑面积177805m2，投资金额约177817万元（不含土地费、医疗设备费用、建设期贷款利息），建设周期为2023-2025年。
3.绿地、龙湖460亿投资签约的西部赛道
2月20日上午，受疫情影响，兰州首次以视频连线方式举行重点项目对接及视频签约仪式，共签约4个重点项目，包括陆港金融产业中心、数据湖及数字经济产业化项目、金城光年项目、生猪养殖加工基地，签约投资总额达到560亿元。
其中，绿地与兰州政府签约陆港金融产业中心项目，总投资额约360亿元，龙湖集团则签约了龙湖金城光年项目合作框架协议，计划投资100亿元，两项目投资总额占当日签约投资总额比例达到82%。
投资金额较大，一定程度上也说明项目之于房企的重要性。因此出席当天视频会议的绿地与龙湖高层，包括有绿地集团董事长兼总裁张玉良、龙湖集团总裁邵明晓等。
兰州是近几年逐渐兴起的热点城市之一，受政策红利影响，产业布局也逐渐多起来。此次两家龙头房企签约项目的发展方向略有不同，但共同点是都看上了兰州这座城市的发展机会。
二、土地市场解读
1.榆中县自然资源局挂牌出让1（幅）国有土地使用权，出让面积2798.81㎡
2月13日，榆中县自然资源局挂牌出让1（幅）国有土地使用权，出让年限50年，出让面积2798.81㎡。
公示显示，该地块绿化率大于等于10 且小于等于20，容积率小于等于1.2.该宗地位于榆中县卧龙川工业园区，卧龙川工业园区是榆中县政府规划确定重点发展的工业园区，该园区位于金崖镇南部，地域宽阔，309线横穿而过，交通便利。
建设卧龙川工业园区旨在抢抓兰州市产业转移和工业“出城入园”的时机，发展壮大有色金属新材料产业，承接机械制造业产业转移和“出城入园”项目，构筑园区产业发展核心，带动当地经济飞速发展。已于2015年10月开始招商引资工作，已有从事化工、家具生产、各类设备加工、新能源材料制造等高效、集约、有发展前景的42家企业签约入驻。
2.榆中县自然资源局挂牌出让1（幅）土地，出让面积49094.74㎡
2月13日，榆中县自然资源局挂牌出让1（幅）国有土地使用权，出让面积49094.74㎡。起始价为20619.2万元。
根据出让公示显示，该地块位于榆中县规划区内，北临纬六路西路，东邻国有建设用地、南临纬七路。西邻经三路（环城西路）。
公示其他要求显示，公开出让宗地涉及的拆迁安置补偿问题，由相关部门和土地竞得人按有关法律及规定依法补偿，同时由土地竞得人缴纳相关税费。且公开供应完成后，依据土地供应文件土地竞得人申请办理不动产登记。
由公示可知，该地块地上建筑容积率大于等于1且小于等于2.85，根据国家关于建筑容积率的相关规定，该地块地面上建筑可能为小高层或者高层。
定位于城市副中心的榆中县板块近年来越来越具有人气，不断有房企在榆中开辟疆土。另外，榆中县的生态资源相对其他区域较为丰富，兴隆山风景区，官滩沟风景区等生态资源环伺。而且近日关于榆中生态创新城的植被种植工作也已陆续展开，榆中已经越来越具备了现代人居条件。
3.兰州市新区自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告
2020年2月27日，中国土地市场网公布了关于兰州市新区自然资源局 LXQ2019142C 国有土地使用权挂牌出让公告。
据悉， LXQ2019142C宗地坐落于纬五十二路以南，BZ13#路以东，BZ18#路以北。土地用途为工业用地；出让年限为50年。容积率大于或者等于0.7，建筑密度小于或等于20，主要用途为工业用地，保证金为455万元，起始价649.4655万元，挂牌截止时间为2020年3月18日17时。
备注：面积以实测为准，规划条件以规划局出具的《规划条件通知书》为准，建筑总高度不超过海拔高度2190米，根据《新区产业发展扶持奖励政策实施细则》第八条“入驻新区的项目《除房地产项目》代征地超出建设面积25%以上部分的代征费用由新区承担。
三、二手房市场解读
1. 12月兰州二手住宅挂牌价无变化，成交量小幅下跌
2月兰州二手住宅挂牌价为13146元/㎡，环比1月（13056元/平米）上涨0.69%。2月兰州二手住宅成交量为22285套，环比1月（27158套）下降18%。
由成交价和成交量的走势可以看出，从2019年11月开始，兰州二手住宅成交量与挂牌价成反比，成交价持续走高，但是成交量却持续下降。时至2月，二手房市场本应回暖，但受到疫情的影响，市场持续冰封，成交量进一步下降。
从单月挂牌价趋势来看，2月25日二手房市场价达到了13261元/㎡，为2月最高价。2月1日为最低，13049元/。
由数据可以看出，虽然2月兰州二手房的成交价格持续走高，但从成交量来看，2月二手房成交量较为平稳，平稳中趋降。
2. 2月兰州二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比与1月相比无明显变化 二手住宅挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为14%，60-90㎡占比为29%；其次90-140㎡占比最多，占比44%，两者占比超过七成。140-200㎡占比为11%，200㎡以上房源面积段占比较少，只有2%，刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间，90—140㎡的房源仍然是兰州绝大多数购房者的选择。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比59%；其次为3居，占比27%，与1月相同，两者占比超8成。挂牌房源居室占比分布与1月趋于相同。
3. 城关均价最高，为13921元/平米，挂牌房源有所减少
从各城区二手住宅挂牌均价来看，城关区以13921元/平方米领先，相比1月（13772元/㎡）有所增长，安宁、七里河紧随其后。兰州新区挂牌均价最低，为5499元/㎡。相比1月（5389元/㎡）有所上升。
从城区挂牌量上来看，2月市场价最高的城关挂牌房源量也多，以11828套房源遥遥领先，七里河以4099套房源位居第二，安宁以3464套挂牌房源量位列第三名。兰州各城区二手房挂牌量相比1月均有所减少。
4.2月兰州涨降价房源量均有所减少
与1月相比，2月降价房源量数量有所减少，2月兰州有降价房源144套，涨价房源122套，降幅大于100%。
数据显示，城关区62套降价房源，榆中39套，西固区18套，安宁区9套，七里河13套。
从涨价房源量上看，2月兰州的数量相比1月有所减少，2月涨价房源量为122套，比11月（221套）减少99套，城关区以32套位居榜首，榆中以25位列第二。
5、 降价房源量TOP20小区
在降价房源量TOP20小区中，榆中-恒大未来城以20套降价房源位居第一，小区均价5521元/平米；榆中-兰州大名城以16套降价房源排名第二，小区均价6300元/平米；西固十二街区以12套降价房源位列第三。
6、热点城区挂牌量普遍上涨，价格波动不明显
四大主城区十月份挂牌量均有所减少，除七里河区，其他四城区挂牌价均呈现不同程度上涨。
2月兰州二手住宅挂牌价为13146元/平，环比1月（13056元/平米）上涨0.69%。
四、租赁市场解读
1、2月兰州平均租金28.34元/㎡/月
2月兰州平均租金28.34元/㎡/月，从兰州近5个月租金情况来看，10月租金价格最高，为29.28元；伺候收到丹姐疫情的影响，二手房租金价格一直下降，进入返工阶段，市场回暖情况不乐观。1月二手房租金均价最低，为28.28元，创下新低。
2、永登租金最高，为31.91元/㎡/月，租赁市场较为平稳
2月兰州各城区租金均价均出现微弱下跌。各城区租金差异显著，永登以31.91元/㎡/月的租金价格高居首位。皋兰租金价格为31.68元/㎡/月位居第二位。郊区租金价格与主城区差距明显。表中租金最低的是红古，租金为12.07元/㎡/月。
3、城关、安宁、七里河包揽商圈租金TOP20，城关区西关十字高居榜首
商圈租金TOP20由城关、安宁、七里河几乎全部包揽，由西关、南关十字、东方红广场等著名高端商圈带动高端租赁房源发展，高端出租房源较多，带动商圈均价较高。
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