蠟筆小小強
作為首席樓盤戶型分析師，我認為對於戶型的優化改造問題，很多時候都不是如樓主這般想改就能改的，因為這跟戶型的原有設計，井道、管線、剪力牆位置，以及上下層佈局等都有著很大的關係，所以我還是建議找專業的人做專業的事，當遇到戶型問題時，多找建築師朋友或是室內設計師朋友一起參謀參謀。對於本戶型，我的優化意見如下：
1、麻煩下次找人做優化改造設計時，提供帶尺寸帶傢俱擺放的戶型圖，你要不在意，我更不會在意，畢竟對我而言，這純粹的就是浪費時間。
2、在戶型的優化改造上：我認為本戶型三室朝南；除公共衛生間外，所有功能空間全明；整體還是相當不錯的，問題就卡在了客餐廳跟廚房的佈局上，如戶型圖所示，主人用餐還得經過廚房步入餐廳，顯然是不合時宜的。怎麼辦呢？堅決把客餐廳的隔牆打掉，哪怕是進門正對沙發也在所不惜。
3、另外，廚房開向玄關的門建議做成玻璃推拉門，能做大就做大，以利玄關採光。如果不能做大，那就直接打造兩側玄關櫃，反正U型大廚房一側保留個冰箱都不會有問題。
4、再有就是南向右上角那個小儲物空間了，建議將其分給右側臥室，因為在三室佈局中，中間臥室是最次要的。
咋看之下，其餘就沒什麼好談的了，戶型是好戶型，稍微優化優化還是值得購買的。以上分析大家覺得如何？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
這個戶型不需要做大的改動，直接把客廳與餐廳之間的牆體拆除，然後，再把廚房在餐廳一側的門封死。這樣，就變成了一個橫廳式三房兩廳格局，沙發佈置在客廳與餐廳之間已拆除牆體的位置，起到隔離客廳與餐廳的作用。對面臥室的外側牆體做成電視背景牆。當然，這樣改造的前提是房屋為框架結構，中間的牆體為非承重牆。
圖一：改造後平面圖
圖二：沙發、餐檯佈局效果
小豬房論
連房都沒有還要改造什麼
