20萬個為什麼

農村宅基地不批准，在某些發達地區確實存在，這是因為發達地區土地儲量較少，農村人口較多。如果批准宅基地，會引起農村地區再次興起大規模的農房建設，使得本來可憐的土地，面臨大規模被使用的風險。但是在一些偏遠農村地區。特別是家裡子女較多，一旦分家後，需要另外建設房屋，這些地方的宅基地，還是可以批准的。

一、農村為什麼很久不批宅基地建房？

（1）土地指標緊張

隨著城市化進程，我國土地面積逐年減少，保證全國18億畝耕地面積是硬性指標，農村地區是我國保證耕地面積的唯一保證，農村宅基地佔地面積大，如果隨意批准建立宅基地，會佔用大量的耕地面積，一旦批准建設，會形成連鎖反應。

（2）農村人口龐大

隨著城市化進程的不斷髮展，農村地區很多農民進城定居，但是農村仍然存在大量的人口，在目前空置房宅基地不能有效利用和回收的情況下，再次批准新建宅基地，會造成土地的嚴重浪費。

（3）利益驅使

2000年以後宅基地很難批准，這其中很可能存在利益驅使，大量的農村是婚青年，如果不能按照過去的方案在農村新建宅基地，將會迫使大量的農村青年進城買房，對於消化四五線城市的庫存，具有重大的意義。

二、那買不起商品房的農村青年怎麼辦？

（1）貸款買房

現在貸款是一種撬動槓桿的有利手段，農村地區的青年可以通過銀行借貸的形式，支付少量首付，購買一套小面積的住宅，你當做過度使用。

（2）小城鎮買房

農村青年經濟條件相對較差，可以在鄉鎮購買房屋。鄉鎮房屋相對較為便宜。就以我們相中為例，一套100平米的鄉鎮住宅，總價在20萬左右，對於一般的農村家庭還是能夠接受的 。

（3）農村拆遷置換

新農村建設，對於危房舊房改造置換正在有序進行。如果實在窮的，連鄉鎮房屋都買不起，可以申請拆遷置換。以面積換面積的形式支付少量的費用即可擁有一套，農村拆遷安置房 。

（4）努力打工掙錢

以上方法如果都不行，甚至窮的叮噹響，這樣的農村青年應該自我反思，趁著年輕學習技能，外出務工，通過勤勞的雙手，掙得一套房屋，千萬不能當做啃老族 。

總之通過貸款買房，小城鎮購房，農村拆遷安置，打工掙錢等多種方式，一定可以獲得一套房屋，農村青年，作為新時代的接班人，要勇追時代潮流，抓住時代熱點，做當代市場的弄潮，你們一定可以的 。

農事直通車

農村很久不批宅基地建房，那買不起商品房的農村青年怎麼辦？有人說這些年農村都沒有再批宅基地了那麼農村青年成家立業建房子怎麼辦？其實，農村之所以不再批宅基地，是因為我國農村一向宅基地管理太粗放，致使違建和超規模佔用宅基地的現象非常普遍。改革開放40年，我國農村人口減少了百分之四十以上，而農村宅基地總量非但沒有減少，還增加了一倍。所以，當前是以合理利用存量宅基地為主。農村青年需要宅基地建房子可以與本村村民購買老宅基地，也可以去集鎮購買樓房，還可以進城買商品房。

1、農村空心化嚴重，大量宅基地荒廢，怎麼就沒有宅基地？

其實，所謂的沒有宅基地，不是農村沒有閒置的宅基地，而是那些老村的宅基地往往大量閒置甚至荒廢。但依然佔著位置，造成土地浪費，怎麼辦？有人說，你和同村的村民購買舊宅基地建房子就行了？可是，周圍都是空置的和荒廢的房子，就算是你家的房子建好了處在當中這住起來也陰森可怕。更別說，那些老村往往街道很窄，連車輛也過不去。所以，很多年輕人都不願意在老村購買舊宅基地建房子。

2、到集鎮上買樓房，怎麼不願意了?

其實，農二代，農三代去集鎮上買樓房不就行了？他們這些年輕人，有幾個會做農活的，你讓他們在村裡建房子那就是浪費，因為他們不會再村裡住了。那麼，為什麼有些人會不同意這個辦法呢？因為他們說沒有錢，我怎麼辦?其實，算算經濟賬你就會發現，集鎮上的房子也就二十多萬一套。你自己建房子就算是2層也得花20-30萬。所以，以沒有錢來說事顯然是說不過去的。他們就是想，既然大家都有宅基地我為什麼沒有，建3層小洋樓孩子們從城裡回來可以一塊住，相當愜意。

3、進城買商品房咋又不行了？

其實，現在的年輕人大部分都會進城居住了，就算是他們父母為他們在村裡建起3層小洋樓，他們也不會在村裡住，原因很簡單，那就是你住在村裡再好的樓上，娶媳婦都沒人願意嫁給你。她們的首要要求就是要在縣城買房子，離家遠自然要買小汽車。將來小孩上學總不能在村裡住，太不方便了。更不要說購物、休閒、娛樂和醫療水平了。但是，有些人卻說，我們沒有錢你借給我吧。呵呵。。

4、不批宅基地，建了房子會怎麼樣？

有人說，既然村裡不批宅基地，我就在馬路邊靠集鎮的承包地裡建房子，你能拿我怎麼樣？或者，乾脆就在靠近集鎮的或馬路的果園裡建房子，或者佔用荒地建房子。其實，這些都算是違建，最後都將會被強制拆除。到時候，雞飛蛋打，勞民傷財何苦來著。小編在這裡呼籲各位，依法建房子才會受到法律保障。要不，只能後悔莫及。

聚焦三農熱點說

不是農村不批宅基地建房，而是現在農村宅基地的審批較以前更加規範、嚴格而已，所以不要曲解了國家的政策，引起誤會。農村宅基地的所有權歸村集體，僅供村集體內部符合宅基地使用條件的農戶申請使用。

村民有下列情形之一的，可以申請宅基地

1、年滿20週歲的本村村民，因結婚等原因確需要建設新房，分戶缺少宅基地的;

2、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉鎮村公共設施和公益事業建設或因國家建設徵地等原因需要搬遷的；

3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

4、城鎮居民經批准回原籍落戶，農村確無住宅的；

以上情形就可以向村集體申請宅基地使用，當然農村宅基地是有限的，隨著人口的增加，也許向村集體申請使用宅基地，但是村集體已經無存量宅基地，會面臨申請不到的情況發生，或是不符合宅基地申請條件，而需要住房，怎麼辦呢？

1、對現在房屋進行翻建，增加住房面積。一家人住在一起，住房面積不夠，在申請不到新的或者不符合申請宅基地的情況下，可以在原有宅基地的基礎上，對房屋進行翻建，增加房屋的層數和麵積，以滿足住房的需要。不過需要注意的是，在對房屋翻建之前先要辦理房屋翻建手續後再動工，一般來說正常的房屋翻建手續也是很容易獲批的，翻建之後動工增加房屋的層數和麵積，不就解決了住房問題了嗎？

2、轉讓同村其他農戶的宅基地或房屋。宅基地或房屋轉讓，適用於沒有宅基地的農戶，這是法律允許的，可以達到解決住房需求的目的。但是注意轉讓不同於買賣，轉讓除了轉讓雙方達成協議之外，還要經得村集體的備案同意，否則就屬於買賣或者非法轉讓，不受法律的認可和保護，通過正當途徑轉讓之後，可以辦理過戶手續，解決了住房問題的同時，住著也安心。

3、租房居住。農村青年，年紀輕輕的，雖然說目前沒有錢購買商品房，但並不代表以後無力購買，只要通過勤勞努力，有手有腳的總會有收穫的，買房只是早晚的事，那麼當前可以先選擇租房居住，就業才是首要之選，就業了還怕買不起房子嗎？所以你要先理清思路，分得清主次，走租房的同時就業到買房的道路。

農村一山貨

惠農圈為你答疑解惑！我們村這邊也已經不受理宅基地的審批任務了，原因就是村子裡沒有可以建房的土地了，很多農民則是佔用著耕地建房。過去監管比較松，沒有進行監管，這些房屋建了之後，如今都是採取保留的態度。不過在今年9月份國家將會啟動耕地佔用稅的徵收，交錢就可以合法居住了。

題主這邊沒有審批宅基地，應該和我們村子裡一樣，沒有多餘的土地建房了。畢竟國家從來沒有說過不能進行宅基地的申請，反而還明確指出，只要是農村戶口，那就可以申請一處宅基地。如果題主家裡之前有過一處宅基地了，那也是不會進行審批的，而在耕地裡、基本農田、河壩上進行建房，也是一種違規的行為，就算是滿足申請的條件，依舊不能審批。

當然如果家裡有了一處住宅，卻是多子女家庭的話，那就可以進行分戶，這樣也可以獲得申請的權利。畢竟很多家庭表面上已經分家了，實際上戶口還是一家人，像我們村子裡這樣的情況有很多。

不過還有一種特殊的情況不能審批，那就是村子裡有拆遷的規劃。像我舅家那邊，他們村子裡1年前就已經不讓建房了，原因就是村子裡快要拆遷了。而有拆遷規劃的，一般都會推遲審批，因此農民也需要詢問村幹部到底是什麼方面的問題。

如果真的不能在農村建房，但又買不起房屋，那就可以居住在“共享房屋”內，這是國家去年提出來的政策，但這樣的房屋應該還沒有普遍建立。這樣就只能租房，或者貸款買房居住了，大家怎麼看呢？

惠農圈

對於申請宅基地建房，首先你得是獨立的戶口，也就是與父母進行了分戶的，這樣的情況，才能去申請宅基地，因為目前我國實行的是一戶一宅的宅基地管理制度，你沒有達到分戶條件，就不能申請分戶，不能申請分戶，就不能申請宅基地。尤其是獨生子女家庭，子女是很難達到分戶條件的，就像我們這邊，獨生子女是不能分戶的。

隨著土地確權的完成，想要申請宅基地更是難上加難，根據政策，現在這三類基本是申請不到宅基地的：1、未滿十八歲；2、原有宅基地面積能夠達到分戶條件的；3、出賣村內住房的。

對於以上三類，原有宅基地能夠達到分戶條件的話，原則上可以通過家人之間的協商，分得一部分宅基地，然後在向有關部門報批後，自行修建住房。當然，中國農村千千萬，每個地方都有各自的標準和方案，實施起來可能也不太一樣，具體的話，還是得先了解一下當地政策，有可能你申請的宅基地遲遲批不下來，可能是滋生條件上出了一些問題。

Power泡兒

前年政府已經發文，土地承包的期限再延長三十年。也就是，農民承包土地的權限繼續延長三十年。這將大大保護農民的權益，同時也有利於保證糧食豐收。

而宅基地的分配，一般是跟隨土地的政策。分地的同時也分宅基地。既然土地再延長三十年的承包期限，為了方便管理，各地一般也相應的延遲增加宅基地。

事實上，農田一直被侵佔，用來建廠房與民居。不論哪一個村集體也不可能有多餘的土地用來分配宅基地。而政策是無人居住的宅基地將會回收到村集體，這個政策很可能會在重新分配土地的時期才進行。因為，也是為了方便村集體管理。

只要不是城市郊區的農村，幾乎每個村子都有很多宅基沒有蓋房子，有的蓋了房子也因年久不住人而成了危房。所以對於沒有宅基地的農村青年，只能從本村戶口外遷戶的手中買宅基地，這是唯一可以得到宅基地的辦法。

而那些私自在基本農田與自留地蓋房子的村民，在未來將面臨很的風險。如果土地被徵收，將會因為沒有宅基證而造成很大的損失。

對於農村青年，買不起房還是比較多的。沒有宅基地，就讓家鄉的親人幫忙從村裡的外遷戶手中把宅基買過來。

三農範

沒有解決不了的問題，天塌不下來的。

有多種選擇，

1.不修房，翻新老房子，多花心思少花錢，弄的舒適有特色比修的好。

2.租房，去城裡大工誰還不租個房子呢。

3.有能力讓丈母孃給買房，有能力讓老闆給買房，有能力讓國家給買房。

4.沒能力，什麼也不做，悲守窮廬，了此一生。人生態度決定，犬儒過一生，未嘗不可。

范家大院

我看到的大多數農村人才不管你申請批不批建了再說。還有一點農村的房子只要你不是建在水田裡基本沒人管你。所以沒必要擔心建房問題。你看現在農村還不是很多人在建房子。

農村建房申請的條件：

1、你必須是本村村民，且符合一戶一宅政策規定。

2、符合當地土地利用總體規劃，且最好不要佔用基本農田。

3、之前沒有出讓或出租宅基地給別人。

4、其他應該符合法律規定的規定。

5、注意自家的地皮到底適不適合建房子

《我國物權法》第一百五十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”

不知道大家怎麼看待這種情況呢，都說說吧。

桂靈小威

農村很久不批宅基地建房，這是對政策錯誤的理解，國家會嚴格控制宅基地的批建，但並不代表說就不能批建，只要符合批建條件，農民是有權利申請獲得宅基地建房居住的。

首先，什麼樣條件可以申請獲得宅基地建房？

1、符合“一戶一宅”規定，可以申請宅基地建房。所謂一戶一宅是指一戶人家只能擁有一處住宅的規定。對於年輕人未結婚、未分戶或者說已結婚未分戶，跟父母一起居住，並且有較寬達到一戶一宅規定使用面積標準的老房子，肯定不能批建新宅基地。

2、因結婚生子並且已經分家分戶口單獨立戶，原有老宅基地確實不夠居住的，可以申請新宅基地建房。

3、因夫妻感情破裂離婚分開無房居住的一方可以申請新宅基地建房。

只要達到到上述三個條件，一般申請宅基地建房都會得到合法批建。

其次，得不到批建又買不起商品房的農村年輕人怎麼辦？

1、用父母老父子拆舊建新。一家人只要僅有唯一一套老房子，是可以拆掉舊房子，翻建新房子的。比如你家原有100平米宅基地老房子，不夠居住，你將老房子拆掉重新翻修，在100米宅基地上修建幾層樓房，還會缺少房屋居住嗎?這樣即不佔用村集體新宅基地，又解決了一家人住房問題。

2、在村集體內購買"一戶多宅"家庭多餘的房子居住。目前，國家政策是允許農民宅基地在村集體成員之間合法轉讓的。購買村民的閒置住房，直接就可以居住，轉讓時只需到村委會備案一下就可以，這樣即解決自已住房問題，也不佔用村集體新宅基地審批。

總而言之，只要符合申請宅基地條件的農民，都是可以合法申請宅基地修建住房的，很多年輕人報怨宅基地難申請，難批建，多半是不瞭解政策法規，不符合批建條件。國家不可能讓農民無房居住，這是最起碼的，我們只要在政策框架下運作，解決住房問題是很容易的。

阿洪168

我們村這邊也已經不受理宅基地的審批任務了，原因就是村子裡沒有可以建房的土地了，很多農民則是佔用著耕地建房。過去監管比較松，沒有進行監管，這些房屋建了之後，如今都是採取保留的態度。不過在今年9月份國家將會啟動耕地佔用稅的徵收，交錢就可以合法居住了。

題主這邊沒有審批宅基地，應該和我們村子裡一樣，沒有多餘的土地建房了。畢竟國家從來沒有說過不能進行宅基地的申請，反而還明確指出，只要是農村戶口，那就可以申請一處宅基地。如果題主家裡之前有過一處宅基地了，那也是不會進行審批的，而在耕地裡、基本農田、河壩上進行建房，也是一種違規的行為，就算是滿足申請的條件，依舊不能審批。

當然如果家裡有了一處住宅，卻是多子女家庭的話，那就可以進行分戶，這樣也可以獲得申請的權利。畢竟很多家庭表面上已經分家了，實際上戶口還是一家人，像我們村子裡這樣的情況有很多。

不過還有一種特殊的情況不能審批，那就是村子裡有拆遷的規劃。像我舅家那邊，他們村子裡1年前就已經不讓建房了，原因就是村子裡快要拆遷了。而有拆遷規劃的，一般都會推遲審批，因此農民也需要詢問村幹部到底是什麼方面的問題。

如果真的不能在農村建房，但又買不起房屋，那就可以居住在“共享房屋”內，這是國家去年提出來的政策，但這樣的房屋應該還沒有普遍建立。這樣就只能租房，或者貸款買房居住了，大家怎麼看呢？

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