西格玛的化学
这个要从几个方面分析
一、土拍楼面价，各个城市和地区的土拍情况不一样，有的一二线城市土拍楼面价溢价率太高，后期卖的房子价格就比较贵。三四线城市目前土拍形势不理想，所以楼面价不会太高。
二、万科的品牌溢价率，作为一线房企，万科选址一般都是城市相对比较热门或者配套比较完善的地块，所以相对于其他房企拿地，万科拿地就比较中心，所以地价也比其他房企贵。
三、万科物业的服务保障。买房一看开发商品牌，二看后期的物业服务。毕竟一个好的物业，能给后期业主的居住提供一个很好的居住体验。
四、万科的户型以及装修。万科的户型目前是一种类似于乐高，套娃的户型组合模式，合理的布局，较低的公摊，赢得了市面上比较好的口碑。万科大部分是以精装修面向市场销售。在装修样板这块，比一般的开发商用料的要厚道。
五、目前全国楼市的现状，“房住不炒”“因城施政”“点名问责”的大环境下，楼市大涨大跌已经不大现实，在限价的大环境下，开发商的生存状态并不乐观。
六、个人的点建议。
1.既然整个大环境是保持房价的稳定增长，房地产开发商的生存现状堪忧，买房子还是选择大的开发商，比如万科，龙湖，首开这样的一线开发商，不要因为贪一点小便宜，买了小开发商。小开发商存在资金链容易断裂。楼盘容易烂尾的情况。
2.万科作为大开发商在房子的品控上有高于一般房地产商的标准，在质量上可以放心。不至于买到质量堪忧的房子。
3.着重再提下万科的物业，他们有定期组织楼房的维保，哪怕你是精装修的房子，也不会太操心。
顽皮小药师
房地产行业就是与民争利的行业，它葬送了年轻人的梦想，埋没了老百姓的幸福。
用户8187078587721
万 科虎门南部湾房子21000元每平方，93平方200多万房子不带家具可以租1500元每个月，还不错，最主要升值空间很大，再过十年，起码超过5万一平。
兴旺发达李跃华
便宜。我买万科时，同时期的其他开发商包括小开发商的售价都高于万科。这就是万科为什么几千人抢几十套上百套房子的根本原因，买到赚到。
和369369
同等位置万科房子一直比其他品牌每平方贵几千元，万科物业口碑比较好，万科房子近两年口碑下滑。
瑾源秀
便宜 就拿沈阳万科不买翡翠还是嗷嗷合适的的！买翡翠就等于被砸了
tonesleave
品牌溢价 贵 这些年万科和其他开发商合作把自己牌子也砸了 质量参差不齐
1981那年的我
地段地段还是地段，房子买的是周边能得到的配套附加值，至于同一地段不同开发商开发的价差一般不超10%
用户9161579740385
是房就贵，甭管谁卖！
