03.08 你怎麼看2019年江門樓市?

有氧帝愛擼鐵


首先我是之前做過房產銷售的,現在沒有做,我老公在做。發表一下觀點,江門是一個三線城市,以現在的房價來說,我覺得未來漲是肯定持續漲的,只是看它的漲勢以及幅度,如果它不漲或者跌的話代表著這個城市的經濟是下滑的,而且也不符合政府的房價調控,很多人把房價調控會錯了意思,調控不是指降價,而是指讓一個城市的房價健康平穩地增長,不讓它過快的上漲或者下跌。很多人覺得現在很多房子賣不出去,或者賣了沒人入住,都是泡沫,其實這只是一個任何城市都有的現象,只是你不知道而已。當你沒買房子時你希望它趕緊跌,當你買了房子時,你還不是天天希望它漲漲漲……


年輕人掙扎的生活


我是佛山的,佛山人看江門,說不定旁觀者清,希望能給大家一點思路。先說我們佛山,因為廣佛同城的緣故,廣州佬過來炒,從15/16開始暴漲到17/18年頂峰,到19年的10月平緩停滯,甚至小跌。我自己不知道是收益者還是受害者。11年的時候剛出社會一兩年,首付13萬,家裡借了7萬順德供了一套小兩房,步梯的,翻了幾倍。後來結婚生子,兩個小孩根本不夠住,17年初想要改善的時候發現房價一不小心火箭一樣到了1.5萬/平了,想著已經到了這個地步了,想必短期不能再漲了,然而17年4月廣州社保要求4年,佛山這邊收益於此又一波火箭上漲,核心區域基本2萬打上了,至此我也徹底斷了核心區買房的幻想,郊區一點的地方買了一套,人生大抵如此吧,不能事事如願。然後開始轟轟烈烈的限購。。。不得不說,佛山的每一次上漲背後的推手都是廣州客。江門地區想比佛山,經濟差了兩個等級,相比肇慶又好一個等級,就如佛/肇一樣,靠內部消費力房價的漲幅確實有限,靠一線過來投資的邏輯其實很弱。大環境是粵港澳大灣區的建設,現在看來效果是肯定達不到預期的了,而江門的地位其實比二三線的珠海、佛山、東莞、惠州是靠後一點的,所以,個人看,投資的話三思,自住的話那就套用李嘉誠的話,任何時候買都沒有問題。


完顏阿骨打臉


江門也有幾個地方,我就說新會和濱江吧,新會的剛性需求比較多,而且農村都會繼續往市區轉移,加上教育地段和商圈的形成,相對樓價發展會好一點。而濱江是江門發展的核心,但是空置也高一點,樓價也相對見頂了,估計會相對穩定一段時間。江門外來人口少,本地發展機會不多,物價也比較低,還是適合退休生活的。


hellochen


對於江門樓市,我認為已經不存在所謂的重大利好。全年的基調是穩中有降。

第一,江門的最大利好就是粵港澳大灣區,但是我們都知道,江門處在一個非常尷尬的位置,其地理位置並不優越,而且處在珠江西岸,很難有臨近廣深的外溢,更多的是被中山珠海虹吸。

第二,江門自身經濟發展水平一般,江門的GDP在粵港澳並不高,其地理面積如此大,GDP不如中山,可想而知,江門的經濟發展水平低,內在的購房需求不足,很難對房價有支撐作用。

第三,江門屬於三四線城市,其實並不適合投資,建議自住可以觀望一下先,看政策如何再出手,真的需要投資的話,可以找下廣深的購買資格進行投資,目前珠江西岸真的沒有太好的投資機會,港珠澳大橋和深中通道,利好已盡。


廣深房產通


短線不看好,中長線絕對不看好,一個最主要的理由,就是。。。國家實際上已經開始準備出臺新的房屋政策了,大家有沒有了解,這一年國內的房產大佬已經全部退出市場,走第一的首先是李嘉誠,所以我相信馬雲所說的那句話,十年內中國的房產將會變得白菜價,以後最不值錢的就是房產,這個絕不是空穴來風,一個消息不會無緣無故的出來,我個人認為,無論從那個方面看,都不看好,就只有一條路,跌!。。。。我自己個人已經解決了住的問題,多著習大大的政策!那些想要買房的人,我建議你們先不要出手,不急,最近我一直都叫身邊的人不要買,千萬不要買,等等,有需要,有困難的家庭,應該要努力申請國家的保障房,這是新政,我個人判斷,國家準備推出“全民租”,走回到所謂的改革開放前的,全民租,公有制的時代,所以要買房的暫時先忍忍,千萬要忍住,不要急著去買房,不要做房奴,不值得,會要了你的命!!!


潘生47051


四線城市,擁有二線城市的樓價,附帶4線城市的收入,樓價和普遍收入能成正對比嗎?


Joan5253


篁莊一帶的房子,禮樂一帶的房子,外海一帶的房子,十年之內賣不掉三分之一!


隨你咋辦


大彎區,江門樓市還會大漲,準備好錢吧!哥們。


手機用戶70843051840


江門的房價已經透支了未來了,有價無市,在死撐價的。


不羈的風146622966


好房難求,穩中有升。


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