2020-03-08 09:39:30 佚名

唯她命Baby

12、13 、14 、15 、16 、17 、18都挺好的。不臨街，相對比較安靜。

實際買房的時候，沒有那麼多的挑頭。

1，一般開發商都會2棟樓、2棟樓開盤，不會那麼多選擇的機會。

2，一房一價，在金錢和需求面前，很多要求是可以忽略的。

3，適合自己的就是最好的。一個小區之內的房子，價格差不會太離譜。

對於自住來說，住得下、交通方便，上班方便，沒有那麼多的選擇。不如感性一下。

風影聊房

住宅建築 (residential building)，供家庭居住使用的建築(含與其他功能空間處於同一建築中的住宅部分)，簡稱住宅。其首要功能即滿足居住使用，而不是用於生產、租賃、經營場所。那就應該從滿足居住條件的幾個因素來選擇樓棟位置。

第一、從受到噪聲影響程度考慮。

社會的進步，人們的交通工具越來越發展，越趨向便捷性，以此為代表的就是汽車。汽車的發展，同時也帶來了一系列的問題噪聲汙染。噪聲汙染對人有2個危害。

1，對人的心理影響。吵鬧的環境噪聲，會干擾人類的思維，容易使人精神無法集中，使人產生煩惱的感覺，影響工作效率，妨礙休息和睡眠等。

2，對人的生理影響。

①噪聲作用於網織結構組織，影響正常生理節奏。

②影響睡眠。

③妨礙腦力勞動，分散注意力。

④影響情緒和精神狀態，造成緊張、煩惱與反感。

如果你到售樓處諮詢買房問題時，置業顧問一定會給您找些各種說辭來規避噪聲的問題，一般有三種說辭，第一：房子離主幹道較遠，即使有噪聲再傳到室內已經削弱了很多，基本聽不到了。第二：我們外窗為雙層中空玻璃，具有很強的隔聲效果（在此提醒2層玻璃是能削弱一部分噪聲，但還是不能完全屏蔽掉噪聲，除非開放商能承諾朝城市道路的外窗全部為三層中空玻璃）。第三，我們樓層這麼高，噪聲傳播到戶內已很小了。

從噪聲汙染因素考慮，綜上所述，排除1#-11#、24#樓，即附圖的紅色區域。

第二、從受到日照時長考慮。

根據國家標準《住宅設計規範》GB50096-2011第7.1.1條要求：每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，具體時長要求詳見附圖。但有些地方性省級標準會嚴於國家這最低標準，有的要求日照時長加長，如我們江蘇地區，大寒日日照不小於2小時。

因收8#-11#樓24樓高層的遮擋影響，12#13#23#都會被影響。你要提出質疑，置業顧問會給你一個理由就是：12#13#23#前面沒有高層，樓間距是XX米，不會產生遮擋。此時只是敷衍你，通過政府批覆通過的方案，也只是滿足最低日照時間的方案，此三棟日照也就能從早上8點-中午14:30日照正常，14:30以後基本都被西側的高層所遮擋。（如果您能提供整個小區的CAD總圖，我將可以幫您複核每棟樓的日照時間，以便您更好的選擇）

綜上所述，排除12#13#23#，即附圖的黃色區域。

第三、從外部環境考慮。

在您提供的小區西北側地塊為一個學校（有塑膠跑道）。從這建模的玻璃體來看，是一個全日制的學校，這樣避免不掉讓人想起高中時那緊張而又煩躁的課間鈴聲（我個人理解）。如果您不介意的話，一年也就暑假和寒假聽不到鈴聲。如果您喜歡這樣被鈴聲環繞書香門第氣息薰陶的話，這也不是一個致命點。

綜上所述，如介意鈴聲，排除20#21#22#。如不介意的話，我建議選擇22#，此樓與14#樓間距較大，進來應該是景觀核心帶，具有良好的視野和景觀。

第四、從建築內部與外部鏈接考慮。

小區的東北部（一些玻璃體建築）是否為本小區，如果屬於本小區，將來的17#18#樓的道路網將於東北部的二期相連通，這樣人員流動交到，也會受一點影響。

綜上所述，排除17#18#，即附圖的黃色區域。

從整體的優劣式來看的話，我比較建議15#16#樓。

建築設計師Rex

個人推薦14或者16號樓。首先排除沿路一側樓棟。噪音干擾。買住宅還是不要沒買臨街的。然後14和16號樓的11層以上日照條件是最好的。14號位於入口中央景觀處，可能會有前廣場。優點景觀條件好，缺點可能也會有些嘈雜，而且對著住區入口，有些地方的人會講迷信的對沖。認為不好。16則完全沒有問題，各方面比較均衡。僅供參考