京东李达康
如果只考虑经济划算不划算的问题，租房划算，数据说话：
租房：房租一年一万，那么一年需要的资金就是一万；100年就是100万（不考虑租金上涨）。
买房：全款的话，那么需要100万。按照目前的政策看，房子是你的，70年后有一个土地费。
如果把买房的钱用来租房：100万，按照风险极低的货币型基金算，一年有2.5%的收益，所以一年收益是2万五，扣掉租金一年一万，那么剩余1万5。
这里的前提是：房价永远不涨不跌，租金也是不涨不跌；如果按照这个前提，租房划算。但是，变量有哪些：
1.房租上涨，也就是通货膨胀率，物价上涨；物价上涨，房价就涨，房租也会涨，所以房租从1000涨到2000也是完全可能。
2.房价上涨，房价一涨就是100万为基数，翻倍就赚了100万，而用100万稳健投资，40多年才能翻倍。如果赶上了拆迁，就不好说。
3.回报率问题。同时，100万的房子，可以出租，租个2000我认为问题不大，这样年化就到了2.4%。当然，这里没有考虑你住的问题。
以上是经济因素，如果再考虑社会因素，还是偏向于房子。比如教育问题；比如落户问题；比如城市化问题；
之所以很多人坚持要买房，无非如下原因：
1、为了落户，有结婚或者子女上学的需要；
2、担心房价还会继续上涨，早买不如晚买；
3、把买房作为投资，期望降低通货膨胀影响，未来可以出租或出售；
房子可以炒，房租不能炒，房租上涨一定会让租房者选择以脚投票。
一边是涨幅有限的房租，一边是进入下降通道的房价，买房就是高位接盘，面临大幅贬值压力。
一边是有限的投资，保持极好的流动性，能够更好的防范风险；一边是掏空存款还要背负贷款，有沉重债务压力，面临房价下跌风险，哪个更合算一目了然。
一、房租有可能上涨
这个问题中其实隐含了假设，假设房租不上涨，房租一年一万，房价100万，要100年才能收回成本。但事实上，房租是有可能会上涨的，当物价总水平上升时，房租会跟着水涨船高。
从过去的历史表现来看，房租其实一直处在一个上涨的趋势中，只是没有房价涨得那么明显，但它跟社会零售食品涨幅基本处于同一水平。
如果大家都不买房了，都去租房，这会打击开发商建新房的积极性，那么社会上供应的新房就会减少，反而会引发供求矛盾，造成房租的进一步上涨。
二、房价有可能上涨
有的人租房是基于房价会下跌的考虑，现在暂时租房，等到以后房价跌了再买。但是，从历史经验来看，房价上涨是大概率事件。
从我国目前的经济发展状况来看，经济持续稳步健康发展，人口城市化进程也没有结束，强劲的需求促使那些大城市的房价不大可能下跌。另外，考虑到通货膨胀的因素，房价也不可能下跌，因为房产比纸币更抗通胀。目前，国家的调控政策层层加码，可称得上是史上最严调控，但是房价向下调整的幅度大部分都没有超过2%，降幅有限。当然，那些经济基础薄弱、经济发展动力不足、人口净流出的城市的房产，没有太大的价值。
现在租房不买房，有可能以后更加难以买得起房。
三、租房不如按揭买房
细算一笔账，与其把租金交给房东，不如把等额资金交给银行，只是多出一笔首付款，若干年后，按揭买房者比租房者多出一套住房。租房客交了房租N年后，什么都没留下。这里面的区别在于，租房纯粹就是消费，消费完了就完了，什么都没了。而按揭买房是投资，你付的每一笔按揭款都是在增加你的资产。因此，二者最后的结局是不一样的。
综上所述：
如果房租一万一年，房价一百万，单从租价比来看，似乎租房更划算。但是长期来看，综合来看，买房更划算。
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