文|海悅家房產
很多初次瞭解美國房產的人都會接觸到這個名詞——HOA，那什麼是HOA？
美國的HOA，是封閉社區或公寓中的管理機構，它由居民運營並提供資金，並設有董事會。董事會定期組織會議，建立和維護預算，並執行規章制度。這些規則具有約束力並具有法律效力。
有些董事會會限制公寓房產出租，如果違反可能會導致被罰款以及一些其他不愉快的後果。
不是所有房產都帶有HOA。但如果我們購買了帶有HOA的物業，則會自動成為會員，且必須遵守共同制定的規則和規定並支付會費，即HOA費用。
HOA費用是多少？
HOA費用一般是按月繳納，但也有按季度收取的。每月的費用在幾十到幾百美金，一般房屋面積越大需要繳納的費用越高。
HOA費用主要用於公共管理，例如社區或公寓的安全，游泳池清潔，垃圾清除，高爾夫球場維護，美化環境等等。也就是說，HOA提供的東西越多，服務越優質，需要交的錢也就越多。
HOA費用支付了我們房產所在公共區域的費用，也包括了我們不喜歡或不想要支付的一切。例如，可能我們並不會使用公共區域的游泳池或屋頂露臺（與沒有這些便利設施的物業相比，這會增加HOA費用），但我們仍然需要付費。不過有管理機構對於社區居民來說自然是相對便利的，並且一個好的HOA可以給房產增值。
當我們決定購買房屋時，除了瞭解HOA費用外，最好也瞭解下每年費率上漲的情況、董事會中有多少人以及所有條款的期限。
不交HOA費會怎樣？
我們一旦購買帶有HOA的房產，就意味著我們同意支付HOA會費。如果拖欠HOA費，HOA董事會可以對那些不付款的人採取行動，包括髮出警告，對房屋設置留置權或強迫房主取消抵押品贖回權。甚至，收款帳戶和公共記錄將出現在我們的信用報告中，這使我們將來更難獲得貸款或找到住房。
如果發生了較小的違規行為或警告，我們可以通過友好的面對面溝通來解決。當我們被指控違反HOA規則時，最好以書面形式解決。
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