文|海悦家房产
很多初次了解美国房产的人都会接触到这个名词——HOA，那什么是HOA？
美国的HOA，是封闭社区或公寓中的管理机构，它由居民运营并提供资金，并设有董事会。董事会定期组织会议，建立和维护预算，并执行规章制度。这些规则具有约束力并具有法律效力。
有些董事会会限制公寓房产出租，如果违反可能会导致被罚款以及一些其他不愉快的后果。
不是所有房产都带有HOA。但如果我们购买了带有HOA的物业，则会自动成为会员，且必须遵守共同制定的规则和规定并支付会费，即HOA费用。
HOA费用是多少？
HOA费用一般是按月缴纳，但也有按季度收取的。每月的费用在几十到几百美金，一般房屋面积越大需要缴纳的费用越高。
HOA费用主要用于公共管理，例如社区或公寓的安全，游泳池清洁，垃圾清除，高尔夫球场维护，美化环境等等。也就是说，HOA提供的东西越多，服务越优质，需要交的钱也就越多。
HOA费用支付了我们房产所在公共区域的费用，也包括了我们不喜欢或不想要支付的一切。例如，可能我们并不会使用公共区域的游泳池或屋顶露台（与没有这些便利设施的物业相比，这会增加HOA费用），但我们仍然需要付费。不过有管理机构对于社区居民来说自然是相对便利的，并且一个好的HOA可以给房产增值。
当我们决定购买房屋时，除了了解HOA费用外，最好也了解下每年费率上涨的情况、董事会中有多少人以及所有条款的期限。
不交HOA费会怎样？
我们一旦购买带有HOA的房产，就意味着我们同意支付HOA会费。如果拖欠HOA费，HOA董事会可以对那些不付款的人采取行动，包括发出警告，对房屋设置留置权或强迫房主取消抵押品赎回权。甚至，收款帐户和公共记录将出现在我们的信用报告中，这使我们将来更难获得贷款或找到住房。
如果发生了较小的违规行为或警告，我们可以通过友好的面对面沟通来解决。当我们被指控违反HOA规则时，最好以书面形式解决。
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