近期，北京市正式批覆了13個行政區的分區規劃及亦莊新城規劃（國土空間規劃）。
石景山區的分區規劃也發佈了，其最核心的規劃就是塑造長安街及其延長線形象氣質。
根據分區規劃，石景山區將形成“一軸一帶、多點支撐、組團協同”的空間結構。“一軸”就是長安街及其延長線。
針對“一軸”描述是：完善首都功能，加強風貌提升，促進長安街及其延長線空間秩序、城市功能與環境品質提升，塑造禮儀之軸、復興之軸、綠色之軸，體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。
今天要說的新盤，就是在長安街南邊的長安雲錦，位置就在新首鋼高端產業綜合服務區範圍內。
今年4月份，中海首鋼的限競房項目長安雲錦首次驚豔亮相，5月份一期開盤，憑藉優秀的產品，5.88萬/平米的價格優勢，備受追捧，開盤後迅速售罄。
咱們買房群裡還真有不少長安雲錦的“鐵粉”，一期沒買到或者錯過了一期，一直在堅定的等二期。因此，“二期什麼時間開始呀？”這樣的日常問題持續了好幾個月。
時隔半年，長安雲錦的二期終於姍姍來遲，亮相登場了。
長安雲錦位於長安街的南側1公里，古城南街的東側。往南500米是蓮石路，往東1.3km是西五環，二期距離地鐵1號線古城站1公里。
同時項目旁邊還有兩條規劃中的地鐵線，一條是11號線，通往麗澤商務區和北京西站、北京南站，將在古城南街設站（鍋爐廠南路），站點就在小區門口不到300米，如下圖所示。11號線西段的4站今年開建，服務於冬奧會，在冬奧會前就會通車。另外還有18號線（R1線）的遠期規劃，R1線是一條與1號線平行的大站快線。
開車的話，項目往南很快就能上蓮石路，往北很快就上阜石路，上西五環西四環都很方便，到金融街，到中關村，到麗澤商務區 ，車程都在30分鐘以內。
因此長安雲錦的交通還是非常便利的。
長安雲錦所在的區域是首鋼園東南區，整體規劃為新首鋼高端產業綜合服務區。
可點開放大看
如上圖所示，長安雲錦二期的北側是水系綠化帶，再往北就是規劃為商業金融中心的幾個地塊；而其東側是中海剛剛51億元拍下的不限價商品房住宅地塊了。算上華潤的“石景山地王”地塊，首鋼園東南區已經有兩宗不限價住宅地塊了。長安雲錦很可能是區域最後一個限競房項目。
首鋼園東南區除了住宅用地，商業金融用地，還規劃了教育用地和大片的綠化用地，整個區域都是全新整體規劃，標準很高，因此未來建成之後，區域應該是相當宜居的。
下面說說長安雲錦最大的亮點 - 產品設計。
- 8層洋房社區
- 超寬客廳
- 超高得房率
長安雲錦採用圍合式的佈局，樓間距超大。二期共8棟樓，494套房，一梯兩戶，全部是8層的洋房。戶型包括52平米一居，74平米兩居，87、110平米三居和138平米的四居。
戶型是長安雲錦的大亮點，長安雲錦一期的產品已經足夠優秀，二期則進一步升級，增加了三面寬的四居產品。
二期87平米的三居，南北通透，全明結構，客廳面寬高達4.15米，主臥面寬3.6米，你在北京其他的89平米小三居里找不到這麼寬敞的尺寸。能夠做到這樣的面寬，是因為雲錦這個戶型的得房率高達89%！難怪有群友說，去看了雲錦的樣板間之後，發現其他的同類樣板間都太小了。
長安雲錦74平米的兩居，東西通透的優質戶型，客廳面寬高達3.9米，得房率84%！首套首付大約170萬。
還有52平米的一居，戶型非常的方正，而且是全明結構，這在一居室戶型裡面極為罕見。一居戶型是普宅，首付35%，107萬就能上車西五環的洋房小區，確實是單身一族上車的優質品種。
110平米三居戶型，總面寬高達8.25米，客廳面寬4.35米，110平米做出三室雙衛，客廳、房間寬闊且絲毫不顯侷促擁擠。仔細一看，原來是因為得房率高達91%！實得面積相當於很多130平米的戶型了。
一期最大的戶型則是110平米的三居，二期跟一期的最大不同，就是除了110平的三居，還推出了
138平米的四居。四居戶型的尺度繼續非常誇張，客廳面寬高達4.5米，主臥面寬4.2米，南向三面寬朝陽，總面寬高達11.8米！實得面積相當於普通160平米的四居戶型。
在房子所有的屬性裡面，
最硬核的因素就是得房率和實得面積。外部條件都會變化，交通可能會有新的規劃或者變得擁堵，學區可能被調整，房子可能會變舊，購房人的審美可能發生變化，但面積是始終不會變的。所以，得房率，對於買房人來說，也是最實惠最實用的一個因素。
現在市面上的限競房項目，89平米的小三居是主流戶型，得房率通常在75%左右，長安雲錦的87平三居得房率89%，實得面積基本要多出20%，大約12平米，幾乎是多出一間房來，難怪大家看了長安雲錦的樣板間都覺得寬敞。
最後總結一下長安雲錦的優勢：
- 西五環長安街沿線的限競房項目，雙線地鐵，交通便利
- 均價5.88萬，可能是古城最後一個限競房項目
- 8層低密度純洋房社區，超大樓間距
- 戶型設計優秀，得房率超高
- 一居到四居都有，一居還是普宅，上車門檻低
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