北京限竟房 的“分化”時代！
對於2018-2019年北京市場的購房者來說，數據很明顯的顯示，可選的餘地大了很多：從2017年開始，眾所周知最近3年北京改變了土地出讓政策，限競房成為了市場主流，到今天，北京非共有產權的商品房住宅地塊供應了99宗，其中限競房有94宗。
這94宗到目前為止入市情況可以說是良莠不齊，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了49個項目，合計73期，供應住宅套數達到了33427套，而網籤數據合計只有9438套。平均網籤均價為49075元每平米，網簽完98.9萬平米，按照面積計算網簽完成率只有25.2%。
當然，網籤數據相對滯後，但整體看，實際銷售比例也依然不足一半。但在這個大數據的背後是不均衡，有項目接近日光，也有項目去化艱難。
那麼這個分化的原因是什麼？偉哥覺得主要有幾點:
1：地段為王，限競房價差不大，位置決定了一切
從全北京的市場成交情況看：
北京的90多個限競房項目中大部分都集中在6個區域，而如果按照價值看肯定是劃分城區和郊區，累計北京的94宗限競房地塊合計規劃建築面積是840萬平米。
其中城六區合計只有29宗，佔比市場供應的30%左右，豐臺一個區就多達11宗，東西城只有一宗，朝陽區有7宗，而西部的石景山有4宗。
從目前市場成交情況看，城區的去化率平均在80%以上，遠高於限價房市場的平均去化。
2：品質為王，限競房也是商品房。
市場供應多了，特別是90平米以內的房源，在2018年供應高達1.6萬套，這比過去2年總和還要高接近2000套。
限競房本身的屬性是限制5年上市的商品房，產權就是商品房，所以這種情況下，市場上接受度高的限競房項目全部都必須是商品房品質。產品給力才能銷售活躍。
3：必須具備性價比！
從價格看，限競房主流成交價格將在500萬周圍，而500萬其實在2014年，基本是屬於一箇中端改善的價格位。想在目前這個平穩的市場收穫購房者關注。必須有超過500萬的產品力支撐，才能吸引購房者。
雖然限競房大部分總價都在500萬左右，但必須在區域內有性價比，在區域內做到稀缺，這樣才能緩解區域內的供需結構。
北京限竟房的“機遇”時代！
能做到上文這幾點的項目，在限競房領域基本都是佼佼者，今年年初偉哥曾經總結過去年的北京樓市排行榜。限競房的確給了北京市場購房者買到房、買到優質房的機遇。那麼如何尋找這些機遇？
2018北京，北京房地產市場最吸引人眼球的項目有一個共同的特點：都是Made In 中海：
在商品房住宅，中海寰宇天下一枝獨秀，也是北京歷史上唯一一年度百億樓盤。在限競房項目，網籤成交率佔據前五的限競房項目中，有三個項目是中海獨立操盤或合作操盤的項目。
在北京這樣的一線城市，即使是龍頭房企想有一個銷冠項目也不容易，同時多個項目熱銷，這在歷史上也是罕見，數據很簡單，但這個簡單的數據背後，的確體現了中海在北京市場的實力。
在2019年，中海也繼續了這個供應限競房優質產品的傳統，與2018年相比，2019年的重磅項目更是出現在了朝陽、石景山等城區。
這些項目對於購房者來說，過去可能都是1000萬+的豪宅，而現在都變成了可以剛需購買的機遇！首付170萬立足“長安街”的機會！
這2年，雖然北京限競房供應多，郊區供應多，但市場購房的門檻並沒有降低太多。
北京過去2年，買一套商品房的平均價格基本都集中在750萬左右。平均單價也在5.5萬左右。計算城六區的均價則高達6.8萬，城六區平均每套房的成交金額高達1055萬！
羅列了這麼多數據，就可以看出中海地產打造的這個項目——長安雲錦的價值了。
效果圖
1：位置優越
位置不用多說，步行到古城地鐵站有1.3公里路程，建設中的M11號線古城南街站只有約300米.距離長安街1.2公里。
長安街是代表了中國的壹號資產，看長安街兩邊，可以說聚集了所以能夠決定中國經濟政治走勢的單位與部門：
距離西五環1.3公里。在今年入市的限競房裡，位置絕對可以排名前五。
長安雲錦位於石景山古城南街，就石景山區域來說，承接新首鋼的利好，區域發展正在全面提升；就項目所處的古城南街板塊來說，也是整個區域配套還不錯的一個板塊。
古城板塊擁有京西商務中心，該中心已成為高端創新行業的集聚地，吸引了中荷人壽、中電科、北京古城泰然、北京綠宸控股等多家企業進駐。有了高端產業的帶動，古城板塊的發展前景還不錯。
2：性價比
在限價之下，長安雲錦均價不超過58802元/平方米，且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。對比區域周圍的二手房次新房接近7萬的價格，都非常有性價比。今年1月拍出的西黃村地塊，同在五環外，限定均價6.3萬，最高單價將近6.6萬。
3：極致的戶型
中海能夠習慣做銷冠的殺手鐧肯定是項目的戶型，長安雲錦也不例外！
一邁入樣板間，客廳的大飄窗是最吸引人、也是銷售人員竭力讚美的。以74平方米兩居為例，首付170萬就能立足長安街，東西通透，客廳面寬3.9米。一般70多平方米的房子，客廳面寬能達到3.5米-3.6米已是很不錯。
戶型圖
此外讓這個限競房項目非常“有底氣”的指標是非常高的得房率。
89平米三居：南北通透，全明格局，雙陽臺設計：客廳陽臺+次臥陽臺。看過樣板間，最大感受就是客廳很大，面寬4.15米，進深5.1米，面積接近22米。再加上6平米的餐廳，整個動區空間很是寬敞。
層高2.9米，超過北京絕大多數商品房2.8米的標準層高,全尺寸臥室的設計匠心可見一斑。U型廚房的設計讓動線更為合理。
4：產品設計
在社區的整體規劃上，中海首鋼·長安雲錦以圍合式的佈局，隔絕城市繁華，營造出靜謐、私屬的生活氛圍。僅高8層的建築之間，保持了逾40米的樓間距，確保戶戶光照充足，大幅提升了居住的舒適度。
效果圖
170萬左右的首付門檻、西長安街沿線、洋房、大面寬、均價限價58802元/平方米、新首鋼高端產業綜合服務區……集這些關鍵詞於一身的中海首鋼·長安雲錦將中海銷冠的核心競爭力又一次展示，對於購房者來說，北京限競房很多，但這麼高性價比的立足長安街機會，很可能是最後一個！
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