随着疫情逐步得到控制，重庆各行业也开始慢慢复产复工，尽管带着口罩，人们也重新开始走上街头。
不过，对于房屋租赁市场而言，由疫情带来的这场寒冬还远未过去。近日，住建部会同财政部正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。相关部门有意推动这笔专项资金去扶持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。
界面重庆获悉，重庆针对租赁市场的相关政策，目前正在筹备中。
市场停摆
长租公寓入住率约剩10%
三月春暖，往常这个季节，是房屋租赁市场最火热的时候。
“对租赁企业来说，春季是一年的高峰时期，春节后人们大批返城，会带来巨大的客流量。”重庆嘛嘛公寓管理负责人刘健告诉界面重庆，该公寓目前在重庆有近千套房源，一半是自有开发的新房，还有一半是从业主手里租的，“以往没有疫情的时候，这个季节的入住率能达到80%以上。”
而现在，据刘健透露，目前入住率只有10%左右，“基本都是过年没回家滞留在重庆的住户，现在公寓的经营活动已经停摆了，没有新住户入住。”
位于九龙坡区一家长租公寓式酒店经营负责人廖先生也告诉界面重庆，受疫情的影响，整个春季等于是完全浪费掉了，“酒店的开业时间现在还无法确定。”
市场停摆，对于企业来说意味着现金流的中断，但人力、维护等成本却没法减少，据刘健估算，到现在损失已达二三百万元。而廖先生也表示，酒店根本没法开展经营，无法估算损失，“但是肯定会对业主的收益返还造成影响。”
供求双降
节后租赁市场持续低迷
刘健和廖先生的烦恼并非特例，在疫情影响下，重庆房屋租赁市场遭遇了前所未见的寒冬。
据贝壳研究院发布的报告显示，今年2月份（截至2月28日），全国18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。其中，重庆交易量更是环比降幅突破90%。
贝壳研究院指出，由于新冠肺炎疫情影响，大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入，导致2月租赁市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态，未能实现市场热度的回升。
市场低迷已传导至价格。贝壳研究院报告显示，10个城市的租金价格呈现同比下降，9个城市租金价格环比下降。其中，重庆租金价格同比下降逾5%，环比也出现小幅度下降。而降幅最大的城市天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。
贝壳研究院认为，随着各城市逐渐复工的推进，客源端会逐渐有所回升，而房源端由于社区的封闭，仍然保持较低水平的增长。
奖补资金
重庆支持政策正在起草
近日有消息称，为缓解疫情对租赁市场的冲击，住建部会同财政部正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。
早在 2019 年 7 月，财政部、住建部公布第一批 16 个入选 2019 年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在 3 年试点期内拨款 402 亿元，对示范城市给予奖补资金支持。重庆正是首批16个试点城市之一。
据了解，这笔资金在 2019 年已经明确作为奖补资金用于支持住房租赁市场发展试点城市。界面重庆从重庆市住建委获悉，目前重庆对租赁市场的相关支持政策正在起草中。
知名地产分析师严跃进表示，各地已经出台了不少针对房地产市场的支持政策，但目前各类政策更多聚焦于开发类企业，而对于长租公寓等企业关注较少，“从目前长租公寓发展的情况看，确实为抗击肺炎做出了积极的努力，这是值得肯定的。比如说各地为了防范人员过多流动，遵从各地街道等规定，有序劝阻租客返回，也减少了人员流动的风险。同时，长租公寓企业也面临很多压力，包括房源管理、房客管理和租金管理上，都出现了很多问题。”
严跃进表示，从稳定租赁市场的角度看，有必要采取各类措施来对租赁企业进行扶持，让包括开发类的企业和租赁类的企业都可以享受政策支持，才能真正提前租售并举的政策导向。
“目前政府对企业出台了一些帮扶政策，比如租金、税费减免等，我们都在申请，但对于企业来说，最重要的是自救。”刘健表示，目前租赁企业的自救办法，就是扩张经营规模，“用下半年的收益来弥补年初的损失。”刘健坦言，这步策略成功与否，归根到底还是要看疫情能否尽快结束。
文|肖腾
封面图|图虫创意
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