隨著疫情逐步得到控制，重慶各行業也開始慢慢復產復工，儘管帶著口罩，人們也重新開始走上街頭。
不過，對於房屋租賃市場而言，由疫情帶來的這場寒冬還遠未過去。近日，住建部會同財政部正制定面向住房租賃市場的中央財政獎補資金使用辦法。相關部門有意推動這筆專項資金去扶持一批受疫情影響、經營困難的租賃企業。
界面重慶獲悉，重慶針對租賃市場的相關政策，目前正在籌備中。
市場停擺
長租公寓入住率約剩10%
三月春暖，往常這個季節，是房屋租賃市場最火熱的時候。
“對租賃企業來說，春季是一年的高峰時期，春節後人們大批返城，會帶來巨大的客流量。”重慶嘛嘛公寓管理負責人劉健告訴界面重慶，該公寓目前在重慶有近千套房源，一半是自有開發的新房，還有一半是從業主手裡租的，“以往沒有疫情的時候，這個季節的入住率能達到80%以上。”
而現在，據劉健透露，目前入住率只有10%左右，“基本都是過年沒回家滯留在重慶的住戶，現在公寓的經營活動已經停擺了，沒有新住戶入住。”
位於九龍坡區一家長租公寓式酒店經營負責人廖先生也告訴界面重慶，受疫情的影響，整個春季等於是完全浪費掉了，“酒店的開業時間現在還無法確定。”
市場停擺，對於企業來說意味著現金流的中斷，但人力、維護等成本卻沒法減少，據劉健估算，到現在損失已達二三百萬元。而廖先生也表示，酒店根本沒法開展經營，無法估算損失，“但是肯定會對業主的收益返還造成影響。”
供求雙降
節後租賃市場持續低迷
劉健和廖先生的煩惱並非特例，在疫情影響下，重慶房屋租賃市場遭遇了前所未見的寒冬。
據貝殼研究院發佈的報告顯示，今年2月份（截至2月28日），全國18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降幅度高達78.9%，同比2019年2月降幅高達82.7%。其中，重慶交易量更是環比降幅突破90%。
貝殼研究院指出，由於新冠肺炎疫情影響，大量租賃人口滯留家鄉未返回居住地，或由於小區封閉禁止外人進入，導致2月租賃市場供給需求雙雙下降，春節後租賃市場維持著低迷狀態，未能實現市場熱度的回升。
市場低迷已傳導至價格。貝殼研究院報告顯示，10個城市的租金價格呈現同比下降，9個城市租金價格環比下降。其中，重慶租金價格同比下降逾5%，環比也出現小幅度下降。而降幅最大的城市天津，同比下降10.3%，環比下降9.2%。
貝殼研究院認為，隨著各城市逐漸復工的推進，客源端會逐漸有所回升，而房源端由於社區的封閉，仍然保持較低水平的增長。
獎補資金
重慶支持政策正在起草
近日有消息稱，為緩解疫情對租賃市場的衝擊，住建部會同財政部正制定面向住房租賃市場的中央財政獎補資金使用辦法。
早在 2019 年 7 月，財政部、住建部公佈第一批 16 個入選 2019 年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，中央財政將在 3 年試點期內撥款 402 億元，對示範城市給予獎補資金支持。重慶正是首批16個試點城市之一。
據瞭解，這筆資金在 2019 年已經明確作為獎補資金用於支持住房租賃市場發展試點城市。界面重慶從重慶市住建委獲悉，目前重慶對租賃市場的相關支持政策正在起草中。
知名地產分析師嚴躍進表示，各地已經出臺了不少針對房地產市場的支持政策，但目前各類政策更多聚焦於開發類企業，而對於長租公寓等企業關注較少，“從目前長租公寓發展的情況看，確實為抗擊肺炎做出了積極的努力，這是值得肯定的。比如說各地為了防範人員過多流動，遵從各地街道等規定，有序勸阻租客返回，也減少了人員流動的風險。同時，長租公寓企業也面臨很多壓力，包括房源管理、房客管理和租金管理上，都出現了很多問題。”
嚴躍進表示，從穩定租賃市場的角度看，有必要採取各類措施來對租賃企業進行扶持，讓包括開發類的企業和租賃類的企業都可以享受政策支持，才能真正提前租售並舉的政策導向。
“目前政府對企業出臺了一些幫扶政策，比如租金、稅費減免等，我們都在申請，但對於企業來說，最重要的是自救。”劉健表示，目前租賃企業的自救辦法，就是擴張經營規模，“用下半年的收益來彌補年初的損失。”劉健坦言，這步策略成功與否，歸根到底還是要看疫情能否儘快結束。
文|肖騰
封面圖|圖蟲創意
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