除了“午飯吃什麼”這個世界性大問題以外，還有一個問題也深深的纏繞著眾多買房族。那就是，在同樣的預算範圍內，選擇郊區次新房還是市區老破小？
老破小上車門檻低
老破小所在的地方，基本都是老市區，周邊配套落戶，沒有整改。但交通方便，總價低。好的資源都是聚集的，北上深外籍人來買房的佔一半以上。所以，只要大城市對人才的吸附力不變，甚至增加，老破小就會一直有價值。回想10年前，多少人還看不起老破小，嫌東嫌西。那時候閉著眼隨便買一套，現在都三四百萬了。以前的老破小你愛理不理，現在的老破小你高攀不起。
老破小中的戰鬥機——學區房
老城區學位房性價比高，還有一種老破小，是小戶型中的戰鬥機——學區房。附加這樣一個因素，房子溢價呈現指數型增長。當然，30年以上的老破小，還不是學區房，那就要再綜合不同因素去考慮清楚，一是銀行不給貸款，二是漲幅已經越來越收窄。所以，次新房越來越被人喜歡，新房劃到二手市場的時候，是很吃香的。第一，有開發商的精心宣傳，繼續開發三期，四期新盤，正是當紅明星。第二，小區的配套，物業也慢慢成熟起來了，容易獲得買主們認可。
次新房的稅費問題
全國各地不盡相同，以北京為例：5年內次新需要交個稅，契稅。所以北京買房子，滿五唯一是最好的，滿五的房子一定是難得的優質資源。如果某房子即將滿五，又在特別好的地段，是很容易跳漲的。現在是非正常態的市場，杭寧武漢成都等城市新房二手房價格倒掛，這個時候買新房顯然更合適的。但碰到大牛市的時候，新房往往捂盤惜售，你是等不起的，所以要多看二手房。
買次新房要關注區域
有成熟規劃的新區，房價有保障。新城的房價，在沒有碾壓舊城之前是不會停下來的。前提是，你是正兒八經的新城。當一個城市發展到一定程度，他一定是向外擴展的。他的市中心，也是會移動的。真正的新城，會規劃成熟的交通體系，遷入新興的產業。北京的通州副中心，之前是多少人看不上的，都說通縣那地方……但是，如果不是通州的房價強力被按著，估計就跟朝陽並肩了。
部分所謂的新區，房價容易虛高
你更要提防那些概念上的新城。比如，旅遊，生態，養老，沒有產業的新城。很多城市，新區除了清一色的待開發或者新樓盤外，啥也沒有。這一波漲幅上來，價格都在高位。這種新區類似於一夜情。賣了幾塊地，但沒有產業，並不能支撐人口湧入。結果就是長期發展不起來，賣地也不賺錢，那很可能答應的配套啊紅利啊通通不給了，再找新歡，再捧個網紅。次新房要面對通勤時間較長、配套設施不齊全的困境；老破小則是小區環境、物業、戶型處處有硬傷。
歸根結底，每個人對房子的需求都不一樣，所以在糾結新區次新房、市區老破小的問題時，還是迴歸初心，想想自己的需求點到底是哪些。以下幾大購房黃金法則，學會它們定然能讓你在買房路上少走不少彎路。
一、就近法則
對於地段的選擇是不少購房者煩心事，想住市中心又嫌房價太貴，住的偏遠一點又嫌上班生活不方便，那麼地段到底該如何選擇呢？購房專家建議，可以將所有家庭成員的生活半徑畫個圓，其共同區域就是買房的絕佳地段選擇，如若該區域位於城市中心則可以考慮將位置再挪一挪，城市次中心也未嘗不是一個好選擇，這裡交通便捷，周邊配套也較為完善，房價也比城市中心地上一截，是個不錯的折中考慮。
二、夠一夠法則
房子買多大？買小了可能住不了幾年，會因為結婚生子等家庭成員的增加出現房子不夠住的情況，買大了則會揹負巨大的還貸壓力，原來每個月可以看看電影、下下館子或者出去旅遊的生活將不復存在，生活質量因此而大打折扣。房子該買多大會比較適合呢？購房者應該遵循“夠一夠，買的上”原則，意思是你有買80平的能力，就該想方設法買100平的房子，這樣就不會出現短時間因為家庭人口增加而要換房的現象，同時也不必揹負過大的買房壓力。值得注意的是，“夠一夠”只適合小幅度的提升，千萬不要你只有買80平的能力，卻硬要去買120平的房子。
三、選樹不選湖法則
小區綠化被人們越來越看重，一個芳草連連、綠樹成蔭的小區，居住其間必然讓人心情舒暢，但是你真的會選擇小區環境嗎？有經驗的人都知道，小區裡有面巨大的人工湖雖然聽著很高大上，但這卻很廢人力、物力，並且稍不留神就可能成了臭水溝，不僅不會美化我們的生活環境，甚至會讓這變得更糟。花草樹木的綠化作用遠比人工湖要來的實在，購房者在選擇時應該清楚這一點。
四、隨大流法則
雖然這種方式聽上去很扯，也不提倡，但對那種實在是不會買房又求助無門的購房者來說卻是個很不錯的方法。隨大流的意思買房跟著大牌開發商走，這些開發商選地段眼光獨到，建築工藝和房屋質量更有保障，選擇這樣的樓盤一般不會有什麼差錯。當然，這些樓盤的價格相對會貴一點，但是多花一點錢來買個放心和保障也不是什麼壞事。
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