今天，我在鏈家上看到，新玄武中海玄武公館一套127.75㎡的房源，成交價525萬，單價達41096元/㎡！
該套房源原先掛價540萬，單價42270元/㎡，中間降價一次，最終以總價525萬、單價41096元/㎡成交。
中海玄武公館這套房源3室2廳，位於中間樓層，精裝修。
▼房源實景圖
我詢問了附近的中介工作人員，他說這個成交價格在目前在售房源中價格已經算比較低的了，太便宜了！最高的報價都突破5萬/㎡了！
另外，中介工作人員說小區報價高還有一個主要原因是雙學區，目前中海玄武公館的小學學區是長江路小學，中學學區是科利華中學，從小學到中學全覆蓋。
中海玄武公館位於玄武區恆嘉路與月苑南路交匯處，距離地鐵1號線邁皋橋站，直線距離1.3公里。
目前，中海玄武公館的二手房價格在43256元/㎡左右。小區二手房報價在3.9—4.5萬/㎡之間。
鏈家網目前掛出的成交記錄，還有一套143.24㎡的房源，成交總價572萬，成交單價39933元/㎡。
另外，在網上掛牌的同戶型二手房價格在4.2—4.3萬/㎡左右。
同小區二手房掛牌價裡，小戶型的房源價格較高，97㎡左右的戶型二手房報價在4.5萬/㎡左右。
項目周邊還有恆大翡翠華庭、中電頤和家園等小區。
恆大翡翠華庭二手房價格在32693元/㎡ 左右，中電頤和家園二手房價格在33978元/㎡左右。
中電頤和府邸住宅的前期均價為26000元/㎡。目前小區掛牌價都在3.3—3.6萬/㎡左右，比前期價格高出7000-10000元/㎡。
目前，區域內在售新房較少，與中海玄武公館緊鄰的是純新盤南京星河WORLD一期住宅組團星河天賦，項目將於近期首開。
星河天賦規劃了3棟小高層、1棟高層和1棟洋房。置業顧問介紹，星河天賦首開推出1#、2#住宅洋房、小高層房源。
其中，1#樓是9層洋房產品，建築面積約143㎡，四房兩廳兩衛，一梯兩戶。2#樓是18層小高層產品，建築面積約103㎡、118㎡，三房兩廳兩衛，兩梯兩戶。
項目目前已經公開103㎡、118㎡樣板間，預計近期首開，放風價4萬/㎡左右。
從現狀來看，整個區域規劃比較完善，居住氛圍成熟，配套設施完善。
目前新玄武中心內已開通地鐵1號線，未來還有地鐵6號線和
9號線穿過區域，預計2021年建成通車。不過與新房市場不同，二手房的價格相對比較自由。有需求就有市場，買房人覺得合適就買，不合適就不買，是由市場決定的。
目前，中海玄武公館二手房掛牌價已經突破5萬/㎡，報價高的是多，但真正成交的並不多。也有不少業主表示報價高也不一定賣，先看看市場價格再說。
從真實的成交價格來看，小區成交價格維持在4—4.1萬/㎡左右。
房住不炒，一切尊重市場。
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