前几天，镜湖洋房“1字头”起消息 ，犹如春雷炸响，惊动了大批绍兴购房者。
接连几天，阳光城·檀悦的售楼处，都被看房的人挤得满满当当。
▲阳光城·檀悦售楼处现场
而就在最近，檀悦公布了首开价格——16800元/㎡起！
不打价格擦边球、实实在在的“1字头”，檀悦的首开价格，可谓是镜湖最强的“首开红利”！
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作为世界500强旗下的阳光城，之前一直深耕于柯桥。檀悦，是首入镜湖之作，必然希望用一场“开门红”，奏响进军“大绍兴中心”的号角。
▲檀悦示范区实景图
首开红利，就是最好的宣传号角。
新盘首次开盘，用一个超乎想象的价格亮相，带给人深刻印象的同时，也能在购房者“口口相传”中，获得最好的广播。
但这样的“利器”，也不是谁都能用。
大幅让利，无疑会挤压、甚至牺牲局部利益。阳光城·檀悦地块楼面价11652元/㎡，按照保本价公式，16800元/㎡起的价格，利润已经微乎其微。
▲檀悦示范区实景图
所以只有像阳光城这样的大牌房企，实力雄厚，才敢使用这样的营销必杀技。
而对购房者来说，首开红利窗口期，也是入手一个楼盘的最佳时机。
一个优质新盘首开，就如一家公司首次公开发行股票（IPO），是底价入手优质原始股、稳赚不赔的最好机会。
这也意味着首开房源将十分抢手、首开红利窗口期极其短暂，一旦错过，往往就是错过几十万！
当然，檀悦抢手的原因，不仅是抢占首开红利，还在于16800元/㎡起的首开价格，相较于镜湖其他楼盘，更是“显而易见”的便宜。
之前，人们根据檀悦地块的成交楼面价，纷纷预测均价起码会在20000元/㎡以上。
▲绿洲路1号地块实景图
再加上镜湖新开的几个楼盘，高层价格在25000元/㎡左右、洋房价格更是卖上了26000元/㎡，进一步巩固了这种猜测。
结果万万没想到，檀悦最终公开的价格，给了所有购房者一个大大的惊喜。
同样的花园洋房，约105㎡总价约180万，比镜湖其他洋房能低93万！差不多能省下一辆保时捷卡宴！
此外，镜湖其他楼盘总价都已经300万起步，在地价屡破记录的情况下，这也是总价180万起，进入镜湖的最后机会！
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16800元/㎡起的洋房，就算放眼整个绍兴，也只能在一些冷门的板块、或是比较边缘的区域淘到。
要知道，根据最新的房价地图，除了刚需聚集的袍江，和比较冷门的城西之外，越城区其他区域的均价都已经到了17000+元/㎡！
更何况，檀悦所在的区域，是宇宙中心——“镜湖”！
根据绍兴2019年推地计划，镜湖核心区的土地将在今年全部推出。这也意味着，镜湖核心区的发展，已经快到天花板了；
未来镜湖将怎么发展？很明显，沿着以洋江路为主轴，向两侧延伸。
从土地拍卖上，我们可以清晰地看到洋江路的价值传导作用。
以镜湖核心区为中心，2017年8-5、8-6地块，楼面价就已经破万；
2018年，沿洋江路向西，绿洲路1号地块，楼面价破万；
2019年，再沿洋江路向西，柯桥J-48、J-39双双破万！
价值传导之后，将是建设发展的传导。洋江路向西，距离行政中心不到4公里的镜湖红利区，将是最先受益的一大节点。
以前柯桥越城各自为政，而在“推动柯桥向镜湖一体化相向发展”的城市战略之下，柯桥和镜湖都积极主动伸出双手，拉近彼此距离。
这从交通上，我们就能最先看到。
比如洋江路柯桥段，将在4月底实现通车。而交通打通之后带来的，镜湖红利区能享受到更多生活上的便利。
从檀悦出发，驶上家门口的洋江路，向西2.5公里，是瓜渚湖的潋滟湖光、烂漫春花；向东4公里，是奥体中心的文体盛况、星光熠熠，是佳源广场、苏宁广场组成的41万方航母级商业综合体……
此外，沿着绍齐公路一路向北，还能直达镜湖大学城，孩子在绍一中上高中，上下学也十分方便；
再往北走，就是高铁北站。从在家里整装待发，到在候车室等高铁到达，也不过3首歌的时间。
15分钟生活圈内，衣食住行、文体娱乐、自然与繁华，应有尽有。
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一个好的楼盘，离不开先天优越的地块条件。
檀悦所在的绿洲路1号地块，三面环水，横卧在浙东河流北岸，这就意味着，
檀悦能够拥有一条超600米长的水岸线。檀悦还在这条绵长的水岸线上做加法——种上一整排樱花树。逢春时节，不用再跑到宛委山脚下，挤人头看樱花；在自家社区，就能赏樱花翩翩、落英缤纷。
▲檀悦效果图
同时，这个地块的容积率只有1.6，三排10层及以下的楼幢，如同涟漪，在这块低密土地上，层层铺展，一个纯粹的低密墅区，呼之欲出。
▲檀悦效果图
除了低密墅区和景观亮点，户型上，也充满了“尖叫点”。
洋房只设计了105㎡和122㎡两种户型，
三开间朝南、超大面宽、超大一体化餐客厅，只是常规；
令人惊喜的是，不管是105㎡还是122㎡，都做到了“三叶草”或者“四叶草”户型——每个卧室都位于房间的不同角落，相对独立静谧。
而更值得“尖叫”的，是105㎡、122㎡都做到了真三房、真四房。
▲阳光城·檀悦105㎡户型装修示意图
▲阳光城·檀悦122㎡户型装修示意图
为什么现在真三房、真四房会如此珍贵？
很多开发商，为了提高自己产品的“性价比”，往往设置设备平台等空间或者“可拓面积” 。
但这样做出来的三房、四房，最多只能算“2+1”或者“3+1”。拓面积耗费人力物力不说，在拿房产证时，更会遭遇“四不予”的风险。
相比之下，阳光城·檀悦因为是洋房产品，得房率最高能达到83%，比一般高层能多出6个多㎡。
将这6个多㎡融入到第三个或者第四个房间中，户型无需改造，就能做到标准三房、四房，而且房间的尺度都十分宽适。
▲阳光城·檀悦105㎡样板房实景图
这样的房间尺度，就算是三代同堂，住起来也会十分舒适；而且无需改造，将来想要置换，交易上也不会有风险。
此外，除了少数80多㎡户型在售之外，檀悦的105㎡户型，是整个镜湖面积最小的洋房产品！
在二手房的市场中，往往面积越小的产品，单价越容易卖高、也越容易脱手。就比如镜湖金色家园的89㎡，最高卖到过26000元/㎡，现在也依然是镜湖最受欢迎的产品之一。
这样看来，檀悦的105㎡，对于投资来说，也是安全而优质的产品。
刚刚过去的3月，可能是绍兴房地产市场最热闹的一个月：
越城区新房成交突破2100套，接近去年成交最高纪录；
柯桥瓜渚湖畔双子地块，成交楼面价均突破万元，标示着绍兴土拍市场迅速回暖；
全绍兴楼盘，都在量价齐涨，仿佛迎来了烈日当空的盛夏。
在这样火热的行情下，檀悦洋房的“首开红利”，逆市而来，仿佛骄阳下的一脉清泉，清澈而甘冽。
只是，这样的机遇转瞬即逝，你又是否会是幸运的那个？
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