負翁的自救
利率下降，又通知面籤，短期是利好客戶，長期還要結合國家經濟面，如果拉動內需，刺激經濟，降息降準，那利好就更加確定了。
利劍求實
【首先】回答你：為什麼現在銀行會通知你面籤房貸利率？
根據央行最新政策，從2020年3月1日 開始，金融機構應該和存量浮動利率的貸款用戶就定價基準轉換條件協商，投資者將有兩種選擇，一種是將合同約定的利率轉換成以LPR+加點的形成或固定利率。
房貸利率轉換為LPR是什麼意思？
房貸利率轉換為LPR是指房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導的貸款利率。新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，目前LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。各地的房貸利率都是在LPR利率基礎上加點報價的，因為房貸期限一般會超過5年，所以主要參考5年期LPR利率。
【其次】從短期來看，全球都將進入降息通道，即參照LPR定價機制，調整後的房貸利率會讓短期房貸還款金額有一定的下降，對於貸款的朋友來講是利好消息！
【但是】不排除在往後利率會進入上升通道，隨之貸款還款金額將會上升🔝存在一定的不確定性；
【建議】有房貸的朋友在考慮是否對房貸利率做調整的問題上遵循2個原則：
1）短期（比如5年），考慮房屋置換或提前還款，則不用調整為浮動利率，因為短期優惠力度影響不大；
2）綜合考慮利率調整有下浮 或上浮的可能性，不是單一考慮房貸利率只降不升！
3）能接受還款金額隨著LPR利率調整而改變的因素，時刻關注房貸利率變化，避免扣款金額不足造成徵信不良記錄。
綜合以上三點因素、去選擇合適自己的房貸利率構成！
@ 用心為你解答。
風裡芸中歌
一、如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降。
我們在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為：借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
舉例:如果辦理房貸時，基準是4.9%，利率上浮15%，那麼你的實際利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，銀行的基準利率下調到了4.8%，那麼你的房貸也會跟著調整，那就是基準4.8%，上浮15%，上浮部分是不會調整的，你的實際利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
我們辦理房貸的時候，利率都是以簽訂合同當日的基準利率為準，銀行會在此基礎上進行上浮或者下浮，一旦合同簽訂了，那麼浮動比例就是固定的了。只要央行基準利率沒有調整，不管銀行房貸利率怎麼調，購房者的房貸利率是不會變的。貸款合同中的浮動比例是也是由各家商業銀行自身決定的，所以不同地區，不同銀行，不同的貸款者浮動比例會略有出入。
比如你的房貸利率為5.88%，那麼你的房貸利率就是商業銀行基於基準利率4.9%（五年期以上貸款基準利率）上浮20%的利率（5.88%/4.9%-1=20%）。這20%的上浮比例是永遠保持不變的，不會跟隨商業銀行利率調整而調整，也不會隨央行基準利率的調整而調整。假設央行今年降息，五年期以上貸款基準利率降至4.8%，明年你的貸款利率將會是4.8%*（1+20%）=5.76%，即20%的上浮比例不會隨央行基準利率變化而變化。所以，房貸特別要注意的是上浮比例，而不是具體的貸款利率。
如果你的上浮比例高於別人20%，那麼你就將比別人多支付20%的利息，不管任何時候都是一樣。比如2012年A房貸利率為6.8%，那麼到如今他只需支付4.9%的貸款利率，因為當年的五年期以上貸款基準利率就為6.8%。而如果你當下貸款利率為5.88%，上浮了20%，看起來比當年A的6.8%低，但實際卻高出20%。因為當基準利率漲回6.8%時，A房貸利率為6.8%，而你貸款利率將是6.8%*（1+20%）=8.16%。
那麼銀行利率調整後，房貸利率調整時間有哪幾種呢？
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2020年一月一號。
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。例如你的房貸是2017年7月10號簽訂的房貸合同，央行在2019年9月調整利率，那麼銀行會在2020年7月還款日時調整你的最新利率。
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2019年11月10號。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要諮詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過央行基準利率如何調整，對於房貸利息的影響，只會對於未還部分的利息的結算有變化，對於已還部分則不受影響。
價值投資人齊仔
國家未來為了經濟發展，會採取低利率政策，那麼到時利息會更低，還貸壓力會減輕，所以最好不要去面籤。這是銀行為了自保，叫你面籤。
跟著遊資炒股
看眼前是極好的，誰知道以後呢！銀行可不是傻子呦！
小散實盤路
揹著抱著一樣沉，銀行也是需要盈利的。
身邊的小助手
是，可以選擇。
笑談四方
不一定，明年還會漲上去
做小事的人
利率大方向是下降的。
