贵圈阿宝
正常情况下：
己交款项，不管首付款还是手续费，都是按合同或己签署的协议来确定，谁的责任谁负责。也会明确违约的相应责任。（下图是合同模版的截图，各地方的合同会有部分不同但大体一致）
如果是因为你的征信或资产证明问题导致贷款批不下来，则你要承担违约责任，一是全额付款；二是开发企业垫付房款，后起诉你并追加违约赔偿。
牛人情况下：
不管合同不管常理不管约定不管人情，用自我为中心的作法，能讨多少要看个人本事。
现实情况下：
不管是卖家还是买家，特别是中介公司，为了避免后期出现的问题，都会让买方查询征信和个人资质，以此杜绝问题的产生。这都是血的教训呀。
i天天说房
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
阿You
在购买房产的时候，如果购房者的贷款没能批下来，首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款，就要取决于实际的购房合同了。
首付款是房屋价格的一部分，是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说，如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”，那么开发商就需要退还首付款。
不过，因为购房者自身的原因，导致购房者无法履行购房合同，那么购房者其实已经属于实质违约了，开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候，要以《购房合同》写明的违约责任为依据，最大限度的保护自己的利益。
在和开发商进行沟通之后，一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金，让开发商将剩余的首付款退还给自己；另一种选择是购房者额外支付违约金，开发商将首付款全额退回。
如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者进行拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。
房有约
房管局正儿八经的商品房买卖合同上明确写着甲乙双方的违约责任！一般按那个来就行了！毕竟是房子商品化后近30年的时间修订过后，几乎是全国同一版本的合同！
而现在买房一般交定金之前都会先让买房人打征信报告，打工资流水，业内称验资！征信没问题，流水足够，这是没有理由贷不了款的！所以把房卖给购房者的时候就意味着这套房子暂时不能对其他人销售了！如果在办理贷款的过程中，因为他个人的原因，比如又网贷了，信用卡没还，或者银行审查的时候不配合等等原因导致贷款未批，这个我觉得扣除个违约金是合理的，因为换个人买这套房，没准人家贷款正常办理，就成交了！
换句话说，如果因为中介的原因，比如产权不明晰，房子有问题等原因导致你没能如约正常收房，你会不追究中介的违约责任吗？
AndyNaw
1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。
税务律师菅峰
你好，希望我的回答能够给到你帮助，关于新房，二手房，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
心向阳2019
贷款办不下来分为一下情况，主要分为客户责任和开发商责任，客户责任为：
1、客户征信问题；
2、客户流水问题；
3、客户收入问题；
开发商责任：
1、银行签约批资金问题
2、银行，政府手续问题
如果属于开发商责任，属于开发商欺骗行为，完全可以要求退款
如果属于客户问题，一般情况下不给予退款或者需要扣除一部分违约金，如果找到关系，基本上能退款，如果属于客户责任，属于理亏一方，建议好好商量，切忌取闹
秦区域地产人
我觉得先不去纠结为什么贷不下来，您买的是二手房，那关于首付能不能退，关键要看当时签署的买卖合同内容是如何约定的，正常中介合同会约定贷款金额不足或银行拒贷后的处理方式，而且大部分是约定如何补齐差额部分，而不会去约定如何退房，像楼主这种情况是否已经办了过户手续？不然怎么会把首付都给完了？如果办了过户手续的话，退首付这事就复杂了。建议二手房买卖最好先去银行做预审批，如果审批不通过，在房产过户前都好解决，一但办理了过户手续就麻烦了，而且中间会产生不菲的交易过户税费
泡面的幸福生活
这个问题应该是大部分的购房者担心的问题
很负责任的告诉你，如果你找到一个靠谱的经纪人，在你要签合同前，就会让你去打征信报告，只要你说征信记录良好，贷款都不会有问题，
其次就是你的收入证明，经纪人在问你是否选择贷款时，就会问到你的收入，请如实回答，收入证明直接影响你的贷款金额。
如果以上问题都Ok，贷款是没有问题的。
最后要强调一下，在买新房时，置业顾问为了逼单会使出各种招数，如果你中招了，却担心贷款的事，一定要在合同中约定好，贷款审批未通过，首付款全全退返。
大唐房屋蓉姐
这个问题比较棘手，如果贷款贷不下来，是因为你个人原因造成的，你自己就去补失自己的错误，也许你的信用卡，消费信用有明显的逾期，还不主动还款，这对你贷款有很大的影响。
如果你购买的房子事先没有做过产调，房子被法院查封，这也是你的大意，中介的过失，贷款也可能下不来。
如果是国家政策导致贷款办下不来，这样的话，你可以通过法律途径要求返还首付。
自己可以考虑清楚，哪个环节出了问题，然后再想办法解决，这家银行搞不了，就换其他家银行。
