青山銜碧海，夏島接遠朋。6月9日—10日，走過17年發展歷程的上海合作組織在山東青島舉行了成員國元首理事會第十八次會議。上合青島峰會的圓滿舉辦，再一次提升了青島在國際社會的知名度，青島的未來發展如同海上燈光焰火秀一樣煙花璀璨，燈光耀眼。從而，很多人聯想到了青島的房價也會上漲。
在人們的慣性認知中，一個城市舉辦一次國際性大型會議或活動後，必將給這個城市的房價帶來一次顛覆性蝶變。參考2008奧運會後的北京，2015年舉辦上合會議的鄭州，2016年舉辦G20峰會的杭州，當地樓市都開始了上漲。
正是如此，很多人都在猜測，這次上合峰會後，青島樓市的拐點是不是到了？那麼，青島的房價未來究竟會怎樣呢？
開過盛會的城市，房價都會漲嗎？
縱觀目前發展，杭州和廈門可以說是全國兩個最典型的峰會城市，而兩者在峰會前後表現出了不同的發展路徑，也形成了迥異的結果。
杭州
G20峰會後的杭州
2016年9月份，G20會議在杭州舉辦。筆者在網上查詢統計了自2015年11月官宣G20峰會在杭州召開開始至今的二手房均價。
- 2015年11月，杭州主城區二手房均價為18664元/平米；
- 2016年9月，G20召開時，二手房均價為19850元/平米；
- 2018年5月，二手房均價上漲為30265元/平米。
從上面數據可以看出，杭州自確定舉辦峰會到召開峰會，差不多一年的時間，房價上漲幅度為9%左右；截至到上個月，房價上漲幅度為66.2%；而從峰會召開到現在，房價上漲幅度達到了52.4%。可以說，峰會後杭州房價一路高歌，開啟瘋漲模式。
廈門
金磚會議後的廈門
自從2016年10月官方宣佈下一屆金磚會議在廈門召開，到一年後金磚會議召開，再到今天，廈門房價走勢和杭州迥然不同。
- 2016年10月，廈門二手房均價為38883元/平米
- 2017年10月，金磚會議召開時，均價為47177元/平米；
- 2018年5月，均價為45036元/平米。
從上面數據可以看出，廈門自確定宣佈舉辦峰會到召開峰會一年的時間裡，房價上漲幅度為21.3%；從峰會召開後到現在，房價不漲反跌，下降幅度為4.5%。綜上所述，峰會結束後，廈門的房價基本處於橫盤陰跌狀態。
杭州江景房
其實，杭州房價的上漲得益於杭州政府。仔細觀察，你會發現杭州政府的算盤很精明，高價出讓土地，透明公平出讓，價高者得，政府從高價的土地中獲得收益後再投入城市建設，用地產來養城市財政，完善配套服務和基建，發展杭州新興產業，走精品路線來塑造杭州的名片。
眾所周知，廈門的城市土地只有1700平方公里，裡島只有80平方公里，城鎮人口不到200萬，是個樓市體量很小的城市。而廈門的地產主要以本土開發商為主，形成本地行業的壟斷，值得注意的是開發商手中有樓市定價權，這在全國都是很少見的。故而，正是在政府不供地，開發商制定市場價格的局面下，廈門的房價才高居不下的。
綜上所述，樓市發展始終要匹配城市價值，才能更加堅挺，城市價值上去房價自然攀升，修煉好內功，才是王道。
那青島的房價會上漲嗎？
其實在上合峰會之前，青島房價就已經在漲了，據筆者統計，近兩年漲了差不多9000元。但是需要注意的是，從2017年開始，青島房價一直持續上漲，終於到2018年4月份，青島加碼限購限售政策，5月份的房價微跌。據官方數據表明，2018年5月份的青島均價已經快到25000元/平了。
而青島房價上漲的主要原因在土地、人口和資金。
土地
隨著城市的發展，近年來，青島主城區內可供開發的土地逐年減少。土地資源的減少，拍賣價格自然就上升，故而房價也在跟著上漲。
人口激增
據筆者瞭解，截止目前，青島市常住總人口929.05萬人，增長0.94%；市區常住人口625.25萬人，增長25.79%。
棚戶區改造
影響青島房價上漲的第三個因素就是棚戶區改造，棚改戶的房子被拆掉後，眾多拆遷居民去買房子，一定程度推動了炒房情緒。
綜上所述，並不是舉行過盛會的城市房價就能上漲，更多的是多方面因素持續影響的結果，青島也是一樣。
對於青島未來房價的走勢，筆者認為：青島，此前在全國樓市上漲的浪潮中漲過一波了，如今在“房住不炒”、遏制房價上漲趨勢的大背景下，即使有上合峰會的加持，如果沒有後續照顧政策，那麼未來青島的房價應該會保持平穩態勢，樓市迴歸理性。
（鳳凰網青島綜合，資料來源：ET財經觀察、米宅海外、小資家官微）
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