上漲城市數量增多
國家統計局網站今日發佈了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。不管是新建商品房，還是二手房，在2019年12月，房價上漲城市數量出現增多現象。
根據簡單算術平均計算，2019年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.8%。從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為50個，相比11月份的44個有明顯增加的現象。而降價的城市數量減少到了16個。
二手房市場價格變化與新建商品房相似。12月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.6%。房價上漲的城市數量為38個，相比11月份的32個增加了6個。而從下降的城市數量看，當前為26個，數量有所減少。
這樣的變化，有政策利好支撐。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲城市均增加6個城市，主要受多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，市場信心略有恢復，帶動部分城市環比價格略有上漲。
中原地產研究中心統計數據監測結果顯示，2019年，人才政策在2018年的基礎上繼續多發，全國超過170城市發佈了不同力度的人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。
值得注意的是，這並非意味著樓市就此轉暖。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀數據時指出，2019年12月份，各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。
國仕英補充說：“雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加，但其漲幅均有所收窄，市場整體趨於平穩。”
具體城市表現出現分化
在高鐵開通、地方政府調整公積金政策、補漲等因素作用下，部分城市房價漲幅超過兩位數。但也有部分城市在調控的“壓制”下，房價走勢趨於平穩。
從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特是12月份房價指數同比漲幅最大的城市，同比上漲15.9%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，呼和浩特房價漲幅排名首位和近期的京張高鐵開通有關，隨著高鐵開通，呼和浩特和北京的交通更為便捷。再比如揚州，2019年12月漲幅也達到了11.1%，主要是因為此前購房政策較為寬鬆，其中在2019年10月份調整了住房公積金的額度，即家庭申請住房公積金的，過去的額度為35萬元，而現在可以上升為50萬元。
此外，西安、西寧等城市房價漲幅也超過兩位數，這與所在城市出臺人才新政也不小的關係。以西安為例，在2017年初出臺人才新政，吸納人才落戶。數據顯示，從2017年3月1日人才新政實施，到2019年4月30日兩年零兩個月的時間裡，全市共遷入落戶115.1萬人，其中學歷落戶和人才引進佔比高達64.05%。類似的城市還有成都等，出臺人才購房補貼政策，也釋放了部分購買力。
當然，部分城市也出現了補漲行情。這類城市主要集中在西部和北部地區，包括大理、銀川、石家莊、吉林、哈爾濱等，2019年12月房價同比漲幅都超過了10%。
熱點城市則集體“熄火”。就一線城市整體來看，據初步測算，同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。其中，北京、廣州同比略高，分別為4.8%、4.7%，但低於全國平均水平。此外，熱點城市中的合肥、廈門、天津和濟南等城市，在2019年12月份，漲幅均排在漲幅榜後20位，走勢平穩（具體可見下圖）。
表2：2019年12月房價漲幅排名前、後20位城市表
二手房市場或已出現拐點
截至2019年12月，連續7個月有超過20城市二手房房價下調，這意味著二手房市場拐點已經出現，樓市調控作用充分體現。
表3：2018年12月至2019年12月二手房價格下調城市數量表
據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年12月，二手房價回落城市為26個，這是自2019年6月開始，二手房價格數據連續7個月超過20個城市下調，體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。
這樣的變化，真正體現了樓市調控的作用。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年最後一個月，房地產各地調控政策次數繼續高位運行，單月達到了66次。從累計數據看，2019年全年合計房地產調控次數全國高達620次，刷新歷史記錄，較2018年全年的450次，同比上漲幅度高達38%。
中原地產首席分析師張大偉表示，2019年是全國房地產市場的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年各地房地產調控以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標，出臺了力度不同，方向不同的調控政策。
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