carleo
中國房價下跌，這一直是不少市民的夢想，特別是對那些“漂一族”、剛需購房者而言，房價下跌就是他們人生最大的期盼，沒有之一。
自從房價上漲後，房價何時會下跌成為人們討論的熱點話題，特別是2018年樓市低溫讓不少人似乎看到了希望，還有人煞有其事地做出“中國房價下跌時間表”，可信度有幾分？
不急，我們先來看看2019年第一個月的樓市現狀。2019年2月22日，國家統計局發佈了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落，二線城市漲幅均有所擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同。
目前，各地在因地制宜、因城施策的工作方針下，貫徹“房住不炒”思想，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，維護樓市穩定，使一月商品住宅售價總體平穩。房價下跌雖是購房者夢寐以求的“好事”，但與現實背道而馳，很難實現。
從經濟的角度上來看，房價也不會跌的。科技在進步，人們在發展，歷史不能倒流，隨著工資在通貨膨脹上漲，工資就不可能降，房價就更不可能降。而且，由於我國經濟正在調整，不再追求以出賣勞動力、原材料等低價值為主的產業，轉而進軍科技含量高的產業。未來房價若大漲會導致國內經濟、資金傾斜，對高科技產業造成不便的影響，所以，大漲也是不大可能的事。
國內房價下跌遇到的阻力遠大於上漲，因為房地產行業不是單一的行業，它與其他很多產業都緊密聯繫在一起。一旦房地產受創過大，將對我國整體經濟造成影響，也會間接影響到市民的生活。到時候，人們還真會渴望房價出現下跌嗎？據小萬推測，未來樓市會越來越理性，房價的增長速度也會保持在一個合理的區間。
家千萬房產網
房價會下跌，就在今後十年內。至於網上出現的房價下跌時間表，看看就可以了，不用太過當真。
前一段時間財智成功簡單思考了一下經濟危機的起源，總結了兩個原因。第一個是貨幣寬鬆下，債務不斷累積，最終一發不可收拾，只能以危機的形式鳳凰涅槃。第二個則是貧富差距日益嚴重，中低收入人群消費萎縮，導致社會需求不足，企業效益欠佳，降薪裁員，惡性循環，最終引發危機。
上面並不是題外話，而是銀河系正在發生的事情，任何經濟體都應該嚴加防範，並且做出有效應對。
關於房價下跌，財智成功的看法有三點：
1、房價必須要降，並且要降至合理區間。所謂合理區間就是當地人均月收入能夠在當地買一平米商品房。
2、房價下降不能過快，過快經濟一定會出問題，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的時間實現腰斬後再降一截；
3、房價下降是實體經濟發展的必要條件，也是降低企業成本，促進消費的基礎所在；
有人說一線城市房價不會降，還會進一步上漲，這是非常錯誤的觀點。東京作為日本的“一線城市”，房價下跌後甚至一度跌至巔峰時的十分之一。
相對於其他城市二十年的時間上漲五倍八倍，一線城市房價動輒上漲十幾倍，具有更大的下降潛力。
不用說別的，一線城市的公司如果不那麼賺錢了，金融也好，信息產業也好，如果沒那麼賺錢了，高收入人群減少，還有誰來支撐房價呢？剛需們還有多少能買的起房的？
經濟是有周期的，各個行業也是。房價快速上漲週期內銀行從中獲利豐厚，到了房價下降週期，銀行壞賬則會一路攀升，不排除未來會湧現多家破產的銀行。
人口拐點即將來臨，去世的人會留下很多房子；
人口出生率將長期保持低位，房價過高是最好的避孕藥；
房產稅並不一定是為了降房價，但是一定會對炒房產生打擊效果；
房價過高的城市會失去未來，有遠見的二三線城市可以通過提供低價房吸引人才，獲得快速發展的機遇；
城市沒有足夠的外來人口，租房就租不出去，價格就漲不上去，那麼持有房產的意義何在？
多數人收入跟不上房價漲幅，一個家庭不吃不喝近二十年才能買下房裝修好入住，這真的可以持續嗎？
如果企業不賺錢，誰來發工資，誰來還房貸？
財智成功
在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
孤煙一品客
房價下跌論只是買不起房的人造謠出來的，除了特殊年份的特殊時期，房價都是在一路飆升的。國家的宏觀調控，什麼時候說過要讓房價大幅度下跌。純屬子虛烏有。
中國人是最講究中庸思想的，什麼是中庸？我認為就是凡事有個度。你一個普通老百姓，月收入五六千的，就別想著住將近兩萬塊錢的別墅了。在自己的三四線城市，有個安生之所先，在合理的範圍內，做最明智的選擇。有錢人嘛，人家投資個房產，租出去或者等升值賣，都有自己的考慮打算。反正我見過有好幾套房的人，都是在買買買。
我認為房價下跌有兩種可能:第一，房地產不再是拉動經濟增長的主要力量。第二，造房技術的革新，蓋一棟房子不再需要長達幾年的時間，可能一個月就能建好一棟房子。
而縱觀現在的房產市場，我們發現在二手租賃市場，任然是求大於供的。這就說明，房產市場依然平穩，別說大幅度下跌，就是稍微的下降幾乎都很少。當然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
賣房子的墨辰
房價漲跌都在最近幾十年的茶餘飯後話題，深入老百姓的方方面面。
下面就從市場的角度來剖析下咱們的房價。
城市化進程是每一個發達國家都經歷過來的事，咱們也不例外。
第一階段，全國處在改革開放的風口浪尖，神州大地如雨後春筍般的冒出不計其數的開發區。招商引資打頭，招工建廠殿後，全國都是一片欣欣向榮。農民工進城，創建了各個區域內的城市群。
第二階段：農民工通過時間積累了一定的財富基礎，在羊群效應下，在大面積資本運作下。我們的房價從白菜價，走向了貴族化。房價在20年間由當初的剛需購房，演變成剛需炒房。
第三階段：如今受外圍影響，受勞動力成本影響，受消費格局影響，受實體資本撤離轉戰房地產影響。房地產徹底瘋狂，嚴重透資了老百姓的腰包，也透支了未來的社會財富。
第四階段：任何市場的價格趨勢都是由供需平衡來主導市場的定價權，供小於求，量價齊漲。供大於求，價跌量出。
市場就是這麼現實，但同樣受zc影響，這都是短期行為，長期還是供求決定。
逍遙yihou
房價是一定會下跌的，這只是時間問題，無論房價現在怎麼微微上漲，都已經是強弩週末，至於房價下跌的所謂的“時間表”，這可能並不準確，房價下跌是大勢所在，但是可以準確預測出房價的下跌時間表幾乎是不可能的，沒有人可以如此準確來預測出來。
為什麼過去的十幾年房價可以迅速暴漲呢？
我認為這背後還是中國經濟的發展推動了，再加上房地產剛好在這個漲價“風口”上，所以就有了如今高額的房價，從改革開放開始，中國社會的經濟就接連迅速增加，工作收入增加，人們逐漸富裕，這是房價暴漲的基礎條件。
而房價暴漲的推動條件則是中國人於房子的熱衷以及從房子居住功能衍生出來的投資功能和社會關係，在更多的中國人看來，房子是家庭必備的，所以只要富裕起來就首先考慮買房，所以需求的旺盛，再加上對於居住的更要要求，就會促進人們買房子，需求大於供應，房價就會上漲。
因為這個原因，不少的人發現房子不僅具有投資的屬性，還具有非常高價值的投資屬性，就這樣，房價不斷被推動上漲，再加上炒房客的一層又一層推動，房價必然是上漲的。
而現在房價首要面臨很多問題，房價已經存在泡沫，如果不及時解決，那麼會引起很多的風險，房價對實體經濟的衝擊已經足夠大，如果再上漲，實體經濟可能會面臨更大的毀滅性衝擊，房價有泡沫不可怕，可怕的是一直沒有主動解決這些泡沫。
所以國家才會動用政策來控制房價，確立了“房住不炒”的目標，這個目標被多次提到，這表明的決定就是一定要穩住房價，不讓房價上漲。
大家可以看看現在的房價上漲明顯乏力，不僅如此諸多的房地產公司破產，假如房價真的可以上漲，為什麼還有這麼多房地產公司破產倒閉呢？只能說明，樓市變天了，市場不一樣了。
財道
隨著房地產政策不斷下發，房價肯定會下跌，網絡上的表要看具體分析。
2019年已經過去一大半了，房地產市場到底會不會下跌？
第一，我們從國家陸續頒佈房地產調控政策來看，政策要求房子只住不炒，還有一城一策，因城施策等很多政策的出臺，未來房地產會處於一個下行週期\r
第二，我們從新樓盤銷售、樓盤開工、土地銷售等這些數據減少來看，低迷的開發銷售指標就能發現端倪，未來房地產會處於一個下行週期；\r
第三，從去年房地產投資增速來看，去年增速僅上行了2到3個百分點，房地產投資的增速也是一個重要指標，今年上半年僅維持在10%左右。\r
第四，我們看到2018年房地產投資增速高，其實是看到土地購置的增速非常高，達到了百分之四五十，然而今年我們注意到土地購置增速卻明顯下降。\r
第五，從前幾年開始去庫存開看，早期房地產市場明顯處於供小於求階段，到中期供需基本可以保持平衡，後期甚至供大於求。\r
從以上五點來看，2020年以後房地產市場會進入一個下行週期。
回答不易，望採納，謝謝！
胡觀樓市
從前我父母結婚只要一居室公房，13平，廚房衛生都是一個樓層一個公用。現在結婚卻要弄起碼2房，70平。說實話，推高房價的是我們中國人自己。真的沒房住的人，中國沒有，只是都想住大的，住地段好的，住大城市而已。我這說的是實話噢，真的到睡大街的沒有。只是農村的想在二三線買房，二三線的要去省會，省會的要去北上廣。而且小了，不是交通便捷的住的還不舒服，但是我想說沒那個能力就老實在老家待著吧。所以別在喊，買個房就掏空6個人錢包這句話，你只是想住的更好但沒能力發洩一下而已。
你真不買房就沒地方住了？我不信噢！
陶培培
目前還不是談房子的時候，通過這次大疫，我發現農村老房避疫比城裡強多了，買一百元3斤多肉，加上菜園裡的各種蔬菜，不知不覺，十五天過去了，一家人把城裡的房子門一鎖，回村裡，空氣又好，有時溜到村邊魚塘裡釣個魚，（遠房哥哥養的魚）有魚有肉，新鮮蔬菜，這是城裡人夢想的生活。
重啟人生672
我個人認為房價一定會下跌，原因有以下幾點：
（1）因為房子已經成為國內的商品，任何商品都是有漲有跌的現象，沒有任何商品只會漲不會跌，也沒有任何商品只跌不漲；所以房子跟股票一樣，會出現漲跌的現象，既然房價已經漲這麼高了，自然會有出現下跌的時候。
（2）炒房黃金時代已經宣告結束了，國內房價自從2000年處開始，國內的房價已經走出一波超級大牛市，全國各地的房價都出現不同程度的上漲；一漲就是十多年時間，現在的房價就跟2007年A股大盤在6124點之時的高點，既然漲高了要跌這是規律。
（3）樓市已經存在泡沫了，根據數據現實，國內商品房已經高達34億套，作為13億多人的大國，平均下來人均有2.5套房；如果扣除自建房的話，我個人估計人均5套房都是不出奇的，所以國內的房子都是掌握在少數人當中。從這個數據來講，國內的房子已經完全是供過於求，當市場供過於求之時房價下跌都是正常現象。
（4）現在房子遇到了瓶頸之處，已經給房子定位了，房子是用來住的，不是用來炒的；自從這個定位出來之後，國內各大對於房子政策施壓，已經壓制了房價繼續瘋漲的現象，隨著房子政策的施壓時間久了房價下跌是難免的。
我個人認為以上這四大原因就是房價肯定會下跌的真正原因，這些原因僅供大家參考。
至於網絡上出現的“中國房價下跌時間表”，這種時間表是不可信的，如果列表者有真麼神，有預測未來房子什麼時候跌，什麼時候漲的能力，這不是人而是神，所以我認為這種時間表是不可信的。
因為房子的漲跌是受政策指導為方向，其次就是受房子的供需關係來決定的，而這兩大因素都是有市場因素來決定的，並非是靠預測出來的。如果誰能超前把房子的各項政策，以及市場的供需關係都能預測出來的話，他也沒有時間在跟大家在網絡上寫文章了，早就忙談論人生與理想了。
最後綜合以上兩個問題進行了分析和發佈我個人看法，對於房價會下跌這種預測觀點是可信的，而且也有很大的參考價值。但是至於房價下跌時間表，這種觀點是完全不可信，就連參考性都不具有，希望大家理性看待這些問題。
