2020年2月，受疫情影响，线下售楼处基本关闭，新房交易被限制，加上2月本就是销售淡季，北京2月新房楼市表现惨淡。供应量低至冰点，成交量同环比均大幅下跌，为近一年最低值，成交均价环比也有所下跌，市场表现低迷。
据克而瑞统计2020年2月，北京市商品房（普通住宅+别墅）新增供应仅258套，环比大幅下跌92.76%，同比下跌90.75%；成交1034套，环比下跌64.34%，同比下跌40.02%；成交面积10.53万㎡， 环比下跌68.96%，同比下跌47.76%；成交均价50587元/㎡，环比下跌2.1%，同比上涨6.61%；成交金额53.25亿元，环比下降69.62%，同比下降44.3%。
2月北京普通住宅成交市场表现量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。
2月普通住宅成交额48.52亿元，环比上月下跌66.84%，同比下跌37.39%；单月交1001套，环比上月下降63.29%，同比下跌38.32%；在销售均价方面，普通住宅单月销售均价51382元/平米，环比上月略有下降。
2月北京别墅成交额4.73亿元，环比2020年1月成交额下跌83.65%，同比2019年2月成交额下滑74.06%；共成交33套，环比锐减140套，仅占2月新房市场总套数的3.19%，市场份额连续3个月下跌；成交均价43658元/平方米，环比2020年1月价格下挫12.49%，成交均价连续3个月下跌。
根据克而瑞统计，2月北京各区域新房市场普遍成交效果不佳，其中东、西城、怀柔三区2月份新房0成交。平谷、密云、延庆三区成交额未过1亿元。成交均价过5万元/平米的区域有朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴以及昌平。
（2020年2月北京各行政区新房成交情况）
2月石景山区跃居成为北京新房成交市场各区域第一，以13.8亿元的总成交额，问鼎北京新房月度区域成交排行榜。共成交265套，成交面积23558平方米，成交均价58562元/平方米。其中中海首钢长安云锦、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。值得注意的是，中海首钢长安云锦同时也是北京2月份新房市场的销冠项目，成交额达11.15亿元，共成交218套，成交面积18841平方米。中海首钢长安云锦是中海开发的位于古城南街东侧的限竞房项目，主推户型为三居，成交均价在59152元/平方米左右。
大兴以10.79亿元的成交额位居第二，共成交267套，也是2月北京新房市场成交套数最多的城区，位于大兴瀛海的中海寰宇时代贡献了大量货值，2月份共成交197套，成交额达1.78亿。大兴也是成交楼盘数最多的区域，2月份共有21个楼盘有成交数据，包括和悦华锦、大兴金茂悦、亦庄金茂府等楼盘。
昌平以8.47亿元的成交额位列第三。共成交158套，成交面积16886平方米，成交均价为50157元/平方米。朝阳以5.14亿元的成交额位列第四。共成交24套，成交面积7228平方米，成交均价高达71144元/平方米，领衔各区域成交均价。主要由于其区域的北京壹号院、景粼原著、
壹·亮马等高端住宅的成交拉动了整体的成交均价。受疫情影响，原定节后复工的各大售楼处纷纷推迟开工时间，并采取了线上看房的模式。然而线上看房模式只是留下线索、咨询，购房人很难仅靠线上直播所见就下决心买房，项目周边真实建设情况、交通、配套等都是购房人实地考察的重点。而且即使实现线上认购，但线下网签、银行贷款面签等等都需要实际操作，目前无法形成完整交易闭环。线上交易效果一般，也是房企2月份销售整体低迷的原因之一。
随着疫情情况的好转，预计3月份售楼处有可能逐渐开门，市场和购房需求慢慢恢复，销售情况将有所好转，北京房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。
閱讀更多 克而瑞房價北京 的文章
