◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 灿灿
此次新冠肺炎病毒的传染来势汹汹，令人防不胜防，而我们也只能尽量待在家里不出门为防范病毒尽点绵薄之力。
就这次疫情的发生，让我们看清了人世百态，同时在病毒传播性如此之强的情况下，不少人也意识到，别墅社区的重要性。
针对这次疫情，别墅社区的3大优势重点凸显：
1、一户一栋，通风好，避免上下楼无接触传染；
2、别墅社区多位于市区周边，环境好，人口密度小，物业专业度更高；
3、户型大房间多，极大程度增强隔离效果。
纵观整个通州城区，带有别墅的在售项目，合计一下也就5个左右。分别是：主城区——玖熙墅【别墅在售中】、高新区——合景红星紫御四季【别墅在售中】、南山湖区域2个——湖山源著【别墅在售中】和招商新城雍景湾【别墅在售中】、中创东区——东宝怡沁园【别墅在售中】。
下面给大家简要介绍下这几个在售别墅项目。
1、玖熙墅
▲玖熙墅整体沙盘实拍
项目优势：
1，位于主城区内，各方面配套较为完善。
2，该项目为低密度洋房、别墅社区，容积率仅只有1.03~1.05，居住舒适度较好。
3，该项目别墅一楼有25~30㎡左右南向花园赠送，一楼还附带南北双阳台设计。
项目劣势：
1，140㎡小户型别墅，未预留电梯井，后期需自行改造。
2，该项目一期别墅地下室挑高仅4.4米，相较于其他别墅项目地下室挑高有所欠缺。
▲别墅实景图
该项目别墅在售情况
该项目别墅面积段只有两种，分别为：140㎡【联排】和169㎡【联排+双拼】。两个别墅户型的一楼挑高都是3.3米，二楼和三楼都是3米。该项目分别南北两个小区，一期北地块，二期南地块。其中洋房物业费1.78元/㎡/月，别墅物业费2.48元/㎡/月，容积率仅只有1.03~1.05。
具体别墅价格如下：
①140㎡小面积总价区间：320万~350万。地上三层140㎡+地下室60㎡，产权面积共计200㎡；
②169㎡大面积总价区间：420万~460万。地上三层169㎡+地下室80㎡，产权面积共计249㎡。
▲玖熙墅区位图实拍
别墅户型图
▲别墅户型：140㎡、169㎡
2、合景红星紫御四季
▲紫御四季沙盘实景
项目优势：
1，通州区少数自带大型商业广场的楼盘；
2，每栋叠墅都有20~30㎡花园赠送面积，下叠人家为南入户带有南花园，上叠人家为北入户带有北花园；
3，联排别墅的花园赠送面积高达120㎡左右，较为宽绰。
项目劣势：
1，合院别墅楼间距仅7米左右，合院后排别墅采光略有影响；
2，合院别墅的“u”型里面后排别墅，未预留电梯井，需业主自行合理改造空间；
▲紫御四季叠墅、联排实景
该项目别墅在售情况
该项目别墅的地下室挑高都是4.8米，一层挑高6.9米，其中，叠墅一层层高3.3米。联排客厅开间12米左右，合院客厅开间9米左右，叠墅开间7米左右。别墅物业费3元/㎡·月，容积率1.5。
具体别墅价格如下：
叠墅又分下叠和上叠：面积段在153㎡左右，其中：下叠别墅（一楼、二楼）带有一个70㎡左右的地下室；上叠别墅（三楼、四楼）带有一个20~70㎡左右的阁楼。下叠别墅280万左右（包含地下面积），上叠别墅 240~250万左右（包含阁楼面积）。
合院别墅：每个合院别墅总共16户，布局成U字形，有点像四合院造型，每栋合院的第一排为四联排别墅（总4户），合院里面有12户。第一排边套两户168㎡，总价420万左右；中间两户182㎡，总价450万左右。合院里面有12户，面积约160㎡，总价350万左右，分东西户。
联排别墅： 总价600万左右，四联排，地上面积225㎡左右，地下室面积100㎡左右。
▲紫御四季区位图
别墅户型图
▲153㎡叠墅户型（下叠）
▲160㎡别墅户型
3、湖山源著
项目优势：
1，二楼和三楼朝南房间设有飘窗。
2，二楼朝北房间，设计有露天朝南阳台，采光较好。
3，自带前庭后院设计，私密性较高，环境较好。
项目劣势：
1，同区域同类型别墅来看，该项目别墅面积段较少。
2，与同区域别墅170㎡左右户型的总价相比，性价比不高。
▲湖山源著别墅样板房实景
该项目别墅在售情况
湖山源著项目西边共156套联排别墅，全是四联排或者六联排，楼间距15米左右。
别墅地上面积有两种：地上三层150㎡建筑面积【中间套，地下室也是70㎡左右】和地上三层170㎡建筑面积【边套，地下室也是70㎡左右】。
从实用性来看，因为地下室5米4的挑高，业主可以自行隔成2层夹层地下室。一层客厅交付时，6米6挑高，也可以自行隔层，后期现浇。边套客厅开间7米5，中间套开间6米4。
具体别墅价格如下：
①170㎡边套价格：450~480万左右；
②150㎡中间套价格：350~380万左右。
两种户型相差100万，但是房产证上的面积只相差20平，因此中间套性价比会高一些。
别墅户型图
▲150㎡户型别墅
▲170㎡户型别墅
4、招商新城雍景湾
▲招商新城雍景湾别墅区沙盘实景
项目优势：
1，别墅总共三个面积段可选性较多，小面积别墅户型总价300万起，性价比较高。
2，地下室交付时，已经隔成2层，增加了实际使用面积。
3，每栋别墅只有一种户型，整体外立面较为美观整齐，且户型可选性较多。
项目劣势：
1，朝南房间只有内嵌阳台，没有飘窗。
2，小户型别墅空间较为紧凑。
▲别墅样板房实景
该项目别墅在售情况
招商新城雍景湾项目，别墅整体规划是：一期总共开30套别墅，后面陆续加推。别墅楼间距15米，且每栋别墅只有一个户型。一期2020年10月大概毛坯交付。容积率1.6，绿化率35%。
具体别墅价格如下：
①沿河东边205㎡双拼别墅，700万起，一栋2户。
②中间别墅面积168㎡联排别墅，400万起，五联排或者六联排。
③西边别墅面积127㎡联排别墅，300万起，五联排或者六联排。
该项目别墅的地下室在交付时，已经隔成2层，每层层高为2.9米，一楼客厅挑高6.6m。具体如下：
127㎡：一楼进深9.5米，一楼开间7.1米，地下室面积约106㎡。
168㎡：一楼进深10.2米，一楼开间7.5米，地下室面积约138㎡。
205㎡：一楼进深9米，一楼开间10.7米，地下室面积约166㎡。
别墅户型图
▲127㎡户型别墅
▲168㎡户型别墅
▲205㎡户型别墅
5、东宝怡沁园
▲东宝怡沁园沙盘实拍
项目优势：
1，该项目为目前中创东区唯一在售别墅项目，且靠近火车东站以及地铁口，交通较为便捷，后期升值空间较大；
2，别墅三面花园，赠送面积较多约60~180㎡；
3，别墅电梯都是安装好交付；
4，庭院式双拼别墅北入户，有连廊设计，且地下室面积更为宽绰。
项目劣势：
1，140㎡小户型别墅，未预留电梯井，后期需自行改造。
2，该项目一期别墅地下室挑高仅4.4米，相较于其他别墅项目地下室挑高有所欠缺。
▲庭院式别墅双拼北户型样板房模型
该项目别墅在售情况
东宝怡沁园的别墅楼间距大概11~13米，项目容积率1.05，绿化率40%，整个小区采取人车分流，车位配比1：1.5。预计2020年9月交付。
关于别墅开间：庭院式双拼别墅开间较大8.2米，联排边户开间7.5米，中间户6.9米。别墅总高五层，交付的时候都是有电梯，地上三层地下两层。
具体别墅价格如下：
①庭院式双拼，分南入户和北入户。南入户：地上235㎡+地下160㎡，总价670~800万；北入户：地上215㎡+地下183㎡，总价600~630万。
②联排别墅又分为四联排和六联排，其中5幢四联排+1幢六联排。联排别墅中间户【已售罄】面积最小为：地上196㎡+地下136㎡；联排边户【少量在售】面积为：地上199㎡+地下149㎡。
总价约600万左右。
▲东宝怡沁园区位图实拍
别墅户型图
▲双拼合院别墅北入户：地上215㎡+地下183㎡
▲联排别墅边户：地上199㎡+地下149㎡
▲联排别墅中间户：地上196㎡+地下136㎡
注：别墅实际价格以各售楼处公布为准！
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