当房地产公司苦苦熬过艰难的2019年，准备迎接2020年楼市小阳春的时候，却迎来了新冠病毒的致命一击。
一方面中央政府高压限购限贷，另一方面地方政府坚决不让降低房价，这就造成成交量大幅下降，房地产公司的现金流枯竭。
新冠肺炎疫情正是在这样的背景下到来的。疫情影响下，各地售楼处停止对外开放，销售遇阻。
数据显示，在过去的2月份，27个重点城市整体成交环比降幅高达83%，同比仍跌77%。其中，一线城市总成交同比下降73%。二三线城市总成交同比下降了78%。暴降的房地产销售让房地产公司的日子非常难过。很多房地产公司资金告罄。
另一方面，地方政府频繁出台地方楼市增持，更有城市试探”房住不炒“的底线。可能肯定的是，一旦放松房产调控，在目前货币宽松的环境，房价必然一飞冲天，断送这几年经济调结构的成果。
房地产公司减薪和裁员潮来临
在现金流极度紧张的情况下，房地产公司和中介开始了一轮减薪和裁员的浪潮。
开年，传出锦艺地产在上海总部裁员6成；
1月，传出北大资源核心部门裁员比例达到50%：
2月中，传出安徽文德控股，规劝员工自谋发展的内部群截图；
2月24日，碧桂园发布文件，宣布16项组织架构调整，29个区域合并，涉及38个高管。据称去年上半年已经优化了将近1.5万人。
2月29日，有媒体称金辉地产区域公司6变5，只保留少数员工。
与裁员相对应的是高管的减薪。
2月27日，凯德集团宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。
2月23日，中迪禾邦人力行政中心消息截图称，无力支付2020年1月、2月工资，通知主动离职或只发1月工资；
3月1日，媒体报导称，重庆融侨2月-4月降薪50%，次日就有消息挂出，这是全集团的行动，针对G6级及以上、副经理及以上员工；
……
最悲壮的是江西房企九颂山河，高管及员工甚至还自发递交降薪请愿书，愿与企业共同守护山河，壮哉！
房产中介同样难以幸免。
3月4日，房天下内部人力资源管理中心发文，称将在3月5日发放2月份薪酬，不过会进行相应的缓发，其中员工缓发1/4工资，公司高管缓发1/3工资。从3月份开始，根据各公司、集团的业绩恢复情况，对2月份缓发部分进行赎回安排。
中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。
房地产企业融资热情高涨
在资金链紧张的情况下，房地产企业开始用各种途径进行融资，而与以前严格限制房地产企业融资不同的是，政府和相关金融机构目前全力支持房地产的融资。
2月24日，中国人民银行召开会议，要求要从政策措施、完善金融支持方式、提供专项信贷额度等方面做好疫情防控以及金融支持经济社会发展工作。这个背景下，1-2月房企债券融资159笔，规模2484亿元，同比增长36%。
房企1-2月境内发行的公司债包括中期票据、永续债等就达到442.46亿元。今年1-2月，房企发行的美元债达213.37亿美元（约合人民币1480.81亿元），当中还有不少利率超过13%的美元债发行。在境内融资依旧有限的情况下，境外融资成为房企不得已而为之的选择。今年1-2月，房企境内外发债合计接近2000亿元。
除了长期债券以外，短期、超短期融资券成为开发商“筹钱”另一条的重要途径。统计数据显示，1-2月房企发行短期、超短期融资券341亿元（不包括超短期防疫债）。
此外，还有房产公司发行公募基金，资产证券化等方式积极融资，渡过难关。
地方政府放松房产的冲动，房住不炒面临冲击
除了积极帮助房企融资以外，地方政府很有趁此疫情放松地产调控的欲望。
仅2月份，超过60城市出台房地产政策达75次。创有史以来的新高。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。但是也有试探中央底线，冲击房住不炒政策的城市，比如广州和驻马店。
今年3月3日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，其中在促进房地产市场平稳健康发展的部分，提出要取消在2017年3月30日开始的公寓限购政策，规定“商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象”，实际上意味着在广州实行近三年的公寓限购正式取消。
消息一出，一片哗然，中央紧急关注，仅仅两天后，这份文件在广州市人民政府的官网上就进行了“更新”，涉及房地产部分的第三十一条“缩水”，有关商服类产品相关政策的具体细节完全不见。
今年2月21日，驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，包括公积金购房首付比例由30%下调为20%、降低预售门槛、给予买房人购房补贴等，其中公积金降首付的政策最为惹人关注。
然而一周之后，驻马店市人民政府就被约谈，要求其“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性”。
目前来看，围绕房住不炒的的博弈仍在进行，地方有放开房地产的冲动，而且十分强烈。
新冠疫情发生之后，全球都开启了宽松的模式，美联储可能会接连降息，我国也会进一步宽松货币。我国房价一是看政策、而是看货币。如果在货币宽松的条件下，进一步放开房地产调控，那么房价一定会经历又一轮上涨。所谓”房住不炒“将成为空话，我们会走到一起靠房子拉动经济的老路上，同时也为下一次更大的危机埋下伏笔。
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