房贷供不起的确是一件很痛苦的事情，因为突发事情谁都没有想到过有这样的结局，买房的时候都是想着自己收入是能够正常还贷款的。
李先生是上班族，在他买房前他的工资收入都是不错的，买房付款首付后，本想着名下有套属于自己的房子是一件很开心的事情，可是房子供了一年多，资金就出现问题了，由于所在的公司单位不满足现状，半年前就辞职了想着有更好的发展，而后被别人给骗了做传销。
现在面临的现状就是每个月要还房贷，然而自己的收入又是不稳定，真的没有能力还款银行贷款了，于是就想着找人将房子接手，可是又听说房子卖给别人，是要先将银行的贷款先结清的。
要知道现在房贷都还款不起怎么结清贷款再将房子卖出去，应该怎么办呢？
有房贷的房子需要转手，当然首先要到银行解押的，然后才能进行转让。
正常的流程是这样的
按照规定流程是这样的，借款人还清贷款后，持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》，办理好后可到当地房管局办理解除抵押登记手续，通常情况下2到3个工作日内就能完成，只要当地没有执行限售（限售期一般是两年或以上）具体要看相关政策所定。
这种方法是需要卖方有还贷的实力，如果是李先生这样的情况，就要另想办法了。
另一种方法就是走按揭
从概念上来说二手房转按揭，是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买房时需要向银行的贷款方式来偿还未结清的贷款，当然银行是需要对贷款的额度进行重新核定的。
这种方式买家也会接受，毕竟二手房市场的买房的，能全款下手的是一小部分，大部分也是需要走一部分贷款的。
走短期借款
可以向亲朋好友进行短期借贷，或者通过民间短期借款把欠款银行的房贷结清，然后解押成功再进入交易，待交易完成买家付款到位，就可以将钱还清，这是资金的一种短期操作，由于占用资金的时间短，借到钱的可能性也会大。
与买房者协商帮忙先还贷款抵扣首期
当然前提这笔钱必须直接划进银行，不能划进个人账户，有点类似于房子还没过户，先交首期款。
这种做法是要在双方愿意的情况下才能实施，为了保证买家的资金安全，先帮你还贷款的钱，不能直接划进卖方的账户，是直接划进银行扣款账户的。
问题在于房贷仅仅还款了一年，很多城市都会有两年的房子限转让规定，在此期间转让房子除按规定缴纳契税以外，还会征收额外的税收，税收的比例各地不一，起码在2%以上，有的会征收5%以上，这可是一大笔钱，这笔由谁来出？肯定会由卖方出，卖房者的损失是很大的。
房子转让一定要想办法熬过闲置转让期，否则很不合适！
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