榜单解读

2019年1-8月福建区域Top10房企门槛达到93.8亿元，Top20房企门槛为59.1亿元，Top30房企门槛为27.6亿元。Top10销售金额达1459.4亿元，Top30房企销售金额合计为2609.5亿元。

表：2019年1-8月福建省房企销售门槛

整体看，闽系房企仍然占据福建市场的主导地位，前十房企中占据7个席位，其中世茂，融信，阳光城包揽前三。同时世茂继续保持领先，并逐步拉开与第二名的差距，形成了“一超多强”的格局。

以保利发展、碧桂园、万科、恒大、龙湖等为代表的外来房企占福建区域市场份额不断增大，进入前30的外来房企数量达13家，1-8月前三十房企销售总额中外来房企占比35%。

表：各梯队本土房企和外来房企个数对比

从企业的打法看，前三十房企在福建区域的布局大致可分为三种类型：全区域覆盖型，核心城市覆盖+单城市做大型，单城市深耕型。

全区域覆盖型

第一类企业，通过在多个核心城市的深耕，不断向外扩张进行延伸进入其它城市，在福建区域进行全面的布局，典型代表有世茂、保利、碧桂园、万科等。

例如世茂海峡发展，早期也只是布局福州、厦门、泉州等核心城市，后来在这一波高速发展中快速完成福建省九地市全覆盖。在多盘的合力销售去化下，2019年1-8月，世茂海峡发展在福建省的销售业绩高达324亿元，雄踞福建榜首，远远拉开其他企业。同时世茂海峡发展也在不断扩大福建省外布局，2019年1-8月，世茂海峡发展总共销售业绩453.1亿元，其中省外项目贡献129.1亿元。

核心城市覆盖+单城市做大型

第二类企业，基本覆盖核心城市及周边县市，同时以某个城市为主不断深耕，做大做强市场份额，典型代表有融信，阳光城、泰禾等。

例如融信，2019年1-8月融信在福建区域销售业绩高达169.9亿，其中75%的业绩贡献来自福州，仅福州双杭城一盘前八月销售金额就高达37.5亿元。

作为福建的本土房企，融信从成立之初就提出“扎根榕城，立足海西”的战略定位，并将聚焦、平衡、高品质、快周转作为发展战略重点，持续深化布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛全国9大核心城市群。

2016年融信中国上市后融资渠道拓宽，融信开始加速扩张，通过大量收储土地和合作开发带动销售规模迅速提升。截至2019年6月底，融信已布局全国43个城市共177个项目，土地储备的总建筑面积达2654万平方米。

单城市深耕型

第三类企业，借助本土的优势在城市不断深耕发展，但整体局面没有打开，整体规模难以扩张，这一类企业以地方国企为主，典型代表有

例如特房集团，为厦门市直管国有企业，早在1984年便伴随着厦门经济特区而成立，但是经过三十多年的发展，过往开发的楼盘基本位于厦门，另外还有部分楼盘在漳州等城市。2019年1-8月，特房集团销售业绩41.1亿元，厦门的业绩就超过80%。

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