81大白话
你好，很高兴为你解答
为什么学区房都是老婆，小孩非常昂贵，我给大家说一下几点原因:
第一:，像老牌名校都是比较早期的一些学校，基本上修建学校时间都非常的久，然后，所以说他在的城市位置的话，一般都是在城市中心；而城市中心的房子基本上都是也是早期的建筑，所以说，基本上也是老房子，所以这是你看到这是老破小的主要原因。
第二:城市发展原因导致的，像北上广深这种大城市，也不全包括北上广深，每个城市都一样；因为城市中心已经没有土地了嘛，他想要发展想要建高楼，新的高楼那么都是往周边也就是郊区发展，所以说有在市中心的都是老不小好的学校一般也都在市中心，因为你学校建在郊区的话没有生源对吧，而且郊区的学校都是新建的，师资力量和教育配套的话也都肯定没有市中心齐全。
第三:因为房子在市中心嘛，加上也是在交通枢纽，周边医疗娱乐设施等配套都是很齐全的，加上还是学区房，所以说他的，嗯，整个价格会比一般的小区要贵一些，尽管是老破小，这并不影响他学区带来的价值和集团带来的价值。
Hi有屋
您好！很多家长为了让孩子上个好学校，很早就开始看学区房，但是名校的学区房基本都是老破小，价格又贵，有以下几点原因一起参考一下哦！
1.老破小的优势，上学近，下楼几分钟到学校，孩子稍大的都可以自己上下学，周末到学校运动很方便。
2.老破小通常生活真的很方便，超市商场就在附近，楼下就是各种饭店，小吃又多哦！
3.老破小没有什么物管费，门卫人真的很不错，收快递很上心，打扫楼道卫生也可以！
4.老破小通常周边环境都不错，附近公园 图书馆都很近。
5.老破小通常都是一些老单位福利房，通常实际面积都比产权面积大，住的人员不复杂，邻居都很友好。
6.爬楼真不是你想象那么难，习惯后真的喜欢，就当锻炼了。
7.老破小通常在城中心，保值升值是一定的。
所以，咱们首先要心态好，找装修稍好的，不需要大改动，不重新装修的，能利旧的就利旧，没有甲醛风险。老破小其实没有想象的那么差哦！
小平姐清远房产
古代有孟母三迁，现在有择区买房。
为了让孩子不输在起跑线上，购买学区房是不错的选择 。
- 学区房所在的教育资源非常强大。可以让孩子得到良好的教育，这是第1点。
- 学区房一般所在的位置都是城市中心，交通便利，生活购物便捷，这是第2点。
- 购买学区房，最主要的原因是为了孩子上学，居住功能可以忽略不计。因为价格很贵，所以家长们一般都是买小的。对于房地产而言，房子是越小单价就越贵，这笔负担也是很沉重的。这是第3点。
- 优质教育资源往往需要10年，甚至数10年的沉淀才能得到很大的提升。学区房都是和学校建在一起。时间的推移，当时的新房子现在已经变得很破了。这是第4点。
水瓶座你好
众所周知，一个学校好不好，生源质量才是最重要的因素！
老城区传统名校学区房大多都是老破小。以前有100平落户限制，外来打工的农民工不会买老城区老破小学区房，只有本地人才会买来专为上学用。老城区传统名校生源主要由自住在老破小的低收入家庭小孩和专门买来上学自己住在别处的中高收入家庭小孩为主！贫富已经比较分化，总体生源质量堪忧。老城区传统名校由于生源质量持续下降，逐渐没落也是不争的事实。
现在可好，随便买房就能落户！外来打工的农民工兄弟买不起新城区的新房，就只能买老城区的老破小。一家两三个小孩，老城区传统名校秒变农民工子弟学校！哈哈！新落户政策会大幅拉低老城区传统名校的生源质量，加速老城区传统名校的没落速度。当越来越多的人都认识到老城区传统名校已经日薄西山，那么本地中高收入家庭专门购买老破小学区房的比例也会越来越少。如此恶性循环，失去学区支撑的老破小，价格也会阴跌不止。毕竟老城区的老破小主要就靠学区概念和拆迁预期来支撑目前的高价。（根据官方公布的消息近几年拆迁面积不断减少哦！）
所以说，新落户政策对老城区传统名校和老破小学区房都是严重利空！当然，这个利空并不会马上就体现出来。短期来看由于放宽落户，购买力增强，老破小价格还可能再拉升一波。中长期就只能呵呵了！
几家欢喜几家愁！新落户政策对某些新城区新建学校是一个重大利好！因为周边没有老破小，不会影响生源质量。而且还会吸引更多专门买学区房只为上学用的中高收入家庭。新城区新建学校强势崛起已经是大势所趋。
疯狂LDS
这个问题很简单呀，因为一个城市的发展是从老城区开始的呀，所以说一开始的某一个城市的一小甚至试验一小都是在老城区，所以中国现在大部分城市的优质的学区房都是在老城区，那里的老师那里的校长那里的班主任都是在老城，是俺家的学校，也是在老城区学校，不可能随意搬动的呀，因为学校搬动的，所有的老师都要搬！这事件非常麻烦的事情，所以一般情况下，建新城区的时候都是派一个老城区的有名的小学的校长，或者说是副院长，过去当校长，然后重新组建一个附小，
这就是为什么中国大部分的真正的学区房都是在老破小的地方，那价格贵，那肯定的了，因为稀缺嘛，所以说贵呀，因为有钱人也在吵呀，你想一下，有钱人500万，买一个50平方的房子，小孩子在里面上学，上了五年，五年之后，这个500万的房子又涨到800万了，现在涨到1000万了，他实现了双层的利益，不太小孩子享受了最好的教育配套，而且买这个房子又这样了，几百万何乐而不为呀？这真是一个非常恶心的现实，对于我们穷人来说，即使我们非常恶心，但她还是现实，
十万个为什么之房产
无锡房产行业内没这个说，本地的老破小，老指的是房龄25年以上（贷款受限），功能设施不全，老化的，户型主要为79式，79改户型，以早中期的福利房为特色，因为时间久远，很多小区占着老校，名校的光，也有着交通生活便利的特点。破就是装修陈旧，简易装修，甚至等于没装修，看着破旧。小是受当年福利分房的关卡，很多楼是定制的，教工楼，纺工楼，专家楼，住的人不同，得到的资源也不同。
无锡马哥看房
下面分享下我的个人观点，共同探讨
首先，学区房之所以成为学区房，肯定是经历过很多届毕业生检验过的，是用成绩洗礼得来的，所以这样的学校，应该是具有多年的历史积淀，那么这样的学校，基本上都成立了多年，校址也都是在城市的传统老城区。
第二，那么围绕在这样学校周围的房子，应该也都是和这个学校几乎同年代的房产，所以房龄应该也是多年了，即所谓“老破”；在多年前，生活水平还没有现在高，那个年代的房子，可能在房屋面积上，也没有现在这么大，即所谓“小”。
第三，由于传统老城区，经历了数年的发展，亦见证了这个城市的发展，老城区的面貌基本上比较成熟和固定，不会有特别多的土地供应，所以就没有较新的新楼盘入市。
第四，传统的老城区，也就是在城市的一环内，没有土地供应，想要有新楼盘，那就需要靠动迁来把“老破小”变成新楼盘，但是动迁，涉及的程序复杂，也是一项大工程，也就造成了很多“老破小”常年存在。
第五，由于学区经过了数年的积累和沉淀，成绩优异口碑优秀，也吸引了无数的家长，为了孩子的前程，宁愿牺牲自己居住环境，也愿意购买这样的“老破小”学区房，所以，“老破小”的学区房具备很大的价值，也具备流通性，有需求，就有存在的意义。
由此可见，学区房周边的“老破小”，是城市发展和需求的一种呈现。
大叔聊沈阳楼市
你好楼主，我是火龙果，很高兴能够回答你的问题。确实如您所说，好的学区房大都是老破小。我们山东枣庄这边也是这样的情况。
1、学区，好的学校是需要时间沉淀的，也就是当一个学校被加之优秀的时候，这个学校基本就在这个地区立足了很多年，同样周边的房子也是一样很多年了。
2、房价，一个新建的学校一般不被当地所认可，这是我们大多数人的一个共性，就是当你有了一定的成绩之后才会被认可。但是当你被认可的时候，你所带来的价值同样是不菲的。最受影响的就是周边的房价。
3、房子的特性，我们说房子不值钱，如果说住，哪都一样住，只是因为房子附加了一些特性，我们都希望自己的孩子能够上个优秀的学校。然后才有了他存在的价值。其中最普遍的就是房子可以落户上学。
以上就是关于学区房，为什么老破小，价格却还很高的原因，谢谢。
火龙哥98634
因为学区房背靠的就是强大的教育资源。
为什么学区房老破久，房价还那么昂贵呢，因为，昂贵的不是房子本身，是这套房子的附加值。如果把这老破久的房子搬到其他没有学区的地方，价格就不会那么贵了。
学区房昂贵有它昂贵的道理。
一 学区房背靠的是强大的教育资源。现代国人越来越重视教育，投资教育是回报最大的投资。好学区的学校，拥有着最好最先进的硬件设施，拥有着最有教学经验的老师，拥有着最科学合理的软件配套。所以好的学校能给予孩子最科学，最完善的教育，优良的教育，不只是仅仅教育孩子怎么学习，更珍贵的教育孩子的思维模式和开阔的视野。
二 学区房周边的文化氛围比较浓厚，能给孩子更好的生活环境。
三 治安良好，政府一般会给孩子比较集中的地方更多的警力，对孩子的人身安全更加有保障。
四 学区房周边的商业交通等等配套也是很完善的，很方便生活。
五学区房距离学校比较近，孩子上学很方便，不用在上学的路上耽误很多时间。陪读的父母或者爷爷奶奶，也很方便接送孩子，特别是爷爷奶奶陪读的，很多老年人是不会开车，如果距离学校比较，就可以省很多时间和精力。
所以说，房子老不老没关系，只要学区好就行了，说白了，学区房卖的是教育，是它的附加值。
蓝色太阳
先说说学区房为什么这么贵？
房子的价值，并不在于那一堆建筑材料，而在它背后一系列的配套资源。这些资源里，我们最常用到的，就包括交通资源，商业资源，也包括医疗设施和教育资源。在教育资源里，中国已经有了比较完善的义务教育体系，正常的话，上上公立学校，其实花不了多少钱。但问题在于，重点学校的数量永远是有限的。这些学校里，老师优秀，学生出色，哪个家长不想把孩子送到名校呢？可是再好的学校，他老师的数量也是有限的，招生的名额也是有限的。
如果你想进入这样的学校，就要面临非常激烈的竞争。在当下的环境，要进重点小学大多是 3 个办法：一个是有关系；一个是付给学校赞助费；还有一个，就是有对口这个学校的学区房。在小城市里，达官权贵没多少；数量不菲的赞助费在小城市也够付个房子的首付了。这么比较下来，学区房算是大部分人更容易走通的路子，更公平，也更划算。毕竟学区房买了，有入学资格，还能住、能租，将来卖掉还能升值。
于是学区房就越来越贵。本质是它背后的优质教育资源，越来越稀缺。
那么为什么多数的学区房是老破小呢？
这要从城市的发展来说了。城市大都以老城区为中心，慢慢向四周辐射发展。但这个发展阶段需要一个过程，需要时间，等到老城区的各项诸如教育、商业等配套设施趋于成熟时，老城区的房子也就旧了破了。虽然城市不断向外扩张，新城新区加速发展，但由于城市向心力的作用，那些好的教育资源也不会一下子向外倾斜，总是滞后于城市发展速度。
以上就是我的看法，谢谢！
