买房之后，你要去办理过户登记。只有登记了，房屋的权利才会属于你。这些权利也包括抵押、出租等方面的权益。因此，对于被抵押的房屋，最好建议在交易前完成注销抵押（就是那些尚未完成贷款还款的、或者被担保公司抵押的）。对于被出租的房屋，交易前要确认租赁协议，确认租赁期限，因为买卖不破租赁，更要对继续被租赁期间的权利义务进行约定，核心是要租赁方放弃房屋的优先购买权。
买房之后，并不会自动取得户口，因为户口是行政管理行为。需要你拿房产证去迁入。如果前房东不迁户口，你没有特别有效的办法，一是自己协商、二是直接迁移进去。就前房东的户口迁移问题，不得作为被诉对象，也就是法院不会受理你要求前房东迁移户口的诉讼。虽然有可能户口能迁移进去，变成“一房两户”。但是在教育部门执行相关政策上，可能会有风险。尤其是对一套存有前房东、前前房东户口的房子，务必引起高度重视，得靠你一家家去协调。我曾经看到过残余3个前前前房东的房子，有意思吧。最后迫使我决定购买这套房子的，是因为3套候选房源中，这套户口能够迅速彻底被清理干净。
最没有风险的做法，是让这套房子成为没有户口、没有抵押、没有出租、没有查封的房子。或者说在合同中约定房东必须清空户口的期限，违约的责任追究条款。或者干脆明确，所有的钱等到户口清空方能提取。
对于抵押、出租、查封、户口的核查，是中介的责任。请务必在签订居间合同时，将中介公司核查查封、抵押、出租、户口等情况的有关责任进行明确。2013年2月1日实施的新版买卖合同，对于出租、抵押、查封、户口情况的约定已经作了提醒，请务必根据自己房屋的交易流程，合理进行约定。
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