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為了結婚買房，為了孩子買房，為了穩定買房，為了賺錢買房。所有的買房實際上都有一個前提條件，就是買得起。
過去，人們從來都是這麼一個觀念：買得起就是買得起，買不起就不能買。但是，隨著金融業的不斷髮展，人們發現了房貸這一途徑。首付30%的情況下，我只需1/3的錢可以鎖定一套住房。2015年，我們的二套房首付比例都低達20%。這樣就大大降低了買房的門檻兒。
隨著房價連續20多年的上漲，人們篤定房價會不斷的上漲，過去買房的人都賺翻了。因此人們在買房方面，無所不用其極。槓桿率，是反映人們利用少部分資金撬動大部分資金的一個數值。如果首付比例是30%，槓桿率就是3.33；如果首付比例是20%，槓桿率就是5。可是如果是0首付呢？那就是無限大。於是，很多人就會想方設法，推動零元買房。所有錢都是借的。
現實生活中，孩子們出生上學期間是沒有掙錢的能力，剛剛畢業踏入社會以後財產幾乎是0的。理論上他們沒有能力買房。可是，沒有錢父母給、親戚朋友借，以後慢慢還，這是現實中大家熟悉的0元買房策略。還有的人則是通過首付分期方式，找開發商協商、找信用消費分期，甚至找高利貸貸款。從我們過往的經驗來講，房價5年翻一倍，沒有太大問題吧？
按照3.33倍的槓桿率，購買一套100萬的房子只需要33萬元，再加上5年償還分期20萬元左右，總共需要成本53萬元。假設所有成本都是借的，5年的所有借貸成本47萬元，總共成本100萬元。
5年後房子賣掉，賣掉200萬元，扣除成本100萬，淨賺100萬。即使房價漲不了一倍，漲個50%，也能賺50萬。空手套白狼。為什麼人們不願意幹？
由於現實情況要受到個人信用能力、借貸能力的限制，所以有的人能夠這樣做，有的人沒有這麼做。
為什麼說有錢人掙錢那麼容易？可能對於普通人，五年籌措100萬已經是極限了。如果當時他手中有100萬購買三套房子，再通過各種成本融資150萬支持5年。有三套房子呢？所以借款人也不用擔心。5年後，他的100萬可以變成450萬。
雖然你掙了100萬，但是人家掙了350萬，這就是差距。
說這麼多，其實就題目所說的情況，要想買房也很簡單。第一，籌措首付。發動父母、親友借錢買房，實在不行就通過信用消費套取資金或者各種方式貸款。
第二步，根據是家庭的收入能力，確定買房的標準。比如家庭每月的收入是5000元，不過考慮到去父母家蹭吃蹭喝，未來收入也能增長，那麼就可以將這5000元全部拿來還貸，貸款八九十萬元。再加上借來的錢可以買個120來萬的房子。好房子買不起，可以買個小一點的，可以買個閣樓，買個頂樓。反正為了孩子上學資格，多好的房子也沒有意義。
但是這樣買房風險很大，如果房價下跌很有可能產生資不抵債的情況。另外，就是家庭萬一由於意外產生變故，很有可能產生信用違約。主要指的是家庭主要勞動力失業、親屬孩子得大病等等。可是，有幾個人能夠去考慮這樣的意外呢？
