如果时间能重来的话，我相信许多人最想做的就是拼命买房，因为房地产在近20年的发展中，房价翻了几十倍，很多人都赚的盆满钵满。可以说，买房子是大多数国人的毕生追求了。
但是这种不断上涨的局面，未来5年还有可能继续延续？尤其是今年的楼市，可谓是“风云变幻”，一起突如其来的风波，把上涨多年的楼市一瞬间吹停了，甚至出现吹倒了的现象。
根据中指研究院市场研究院给出的数据，该机构最近做了一份调查，其中有49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房意向，不过，因为特殊事件影响，放弃近期购房的比例达到了70%，意外着楼市在近期会丧失大量的需求。
还有，开发商因为这次特殊事件的影响，导致第一季度的任务无法完成，大量房企的资金链断裂，2月份起就有几十家房企倒闭了。为此，大量的房企为了加快房子的出售，只能打折出售。在2月份，某龙头房企以75折为口号，让一众地产同行感到“颤抖”，随后，多家房企都开始走线上卖房这一条路，折扣越来越大，优惠越来越多，打折卖房成了主流。
因此，今年看来，房价应该很大几率是下跌，那么未来的楼市何去何从？买房是否能够保值呢？对于购房者来说，未来5年应该存钱还是买房呢？说简单些，就是5年后，“房子”和“现金”哪个更值钱？我们不妨听下经济学家怎么说。
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经济学家认为，房价目前处于一个顶峰，那么从2020年后，就相当是一个拐点了，就像当初的股市一样，到达5000点后，就会开始走下坡路。尤其是在国家的调控下，楼市应该会挤出泡沫，对于一些房价虚高的房子，将会打回原形。
而且从当前的楼市环境来看，也不利于房价上涨。
首先，我们国家的房子早已供过于求，尤其是在一些偏远地方，房子早已能够满足居住。比如鹤岗、玉门之类的城市，房价一直是处于下跌状态，甚至出现老市区的房子白送都没人要。
其次，我们国家的人口呈倒“金字塔”型，根据统计局给出的数据，2019年我们的新生人口又再次创下历史新低，未来年轻人口少，老龄人口多，房子由谁来接盘呢？
因此，楼市当前的环境对于房价的支撑已经有限了，除非能够再次吸纳大量人口，或者限制房子供应量，否则，房价要再大涨不太现实。
那么在这种情况下，“存款”会优于“买房”吗？
假设房价在不涨不跌的情况下，我们就从回报率来分析。根据一些地产机构给出的数据，我们可以得知，目前一线城市的房子出租回报率基本都在4%之间，基本跑不赢通货膨胀，而三四线城市则更少，租金回报率都是低于年化3%的存在。
那么现金理财呢，回报率如何？可以说，你现在去银行买个理财产品，每年都有4%的回报，如果你是会打理基金的话，回报率会更加高。
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因此，结合以上观点经济学家认为，在当前环境下，保存一定的现金会优于把全部身家拿去买房。一旦国家真的开征空置税，或者大范围出台“租售同权”、“共有产权房”政策的话，一定会对房价有所影响，那时候说不定就真的是高位站岗了。
总而言之，大家如果今年买房的话，一定要慎重对待，“买精不买多”，不要买那些人口静流出的城市，能置业在一二线城市是最好，如果没办法的话，还是听从经济学家说的，保留现金。
如果你有打算趁着今年“打折潮”买房，我建议你点开下方专栏“买房路上10节必修课”学习，增加多一些房产知识，我相信对你买房一定有帮助。
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