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對於很多中國人來說，院子是承載居住理想的重要標誌。“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有閱。不亦快哉！。”哪怕是在千萬人口的大都市，人們依然對庭院式生活抱有憧憬。
（圖源網絡）
但在以前，擁有院子的低密產品，通常以大、豪、奢為主基調。高昂的總價讓普通人望而卻步，院子也就成了奢侈品。
但近年來，100多㎡的小戶型合院產品，逐漸成為主流，不僅增加了更多的實用性，更重要的是，大大降低了總價門檻。於是，有天有地有庭院生活，不只是超級富豪的專屬，而成為普通中產家庭都能夠得到的改善品。
接下來，杭州又有一批中式合院即將入市。富陽銀湖板塊的雍景山將推出四期中式合院，以其所在區域的限價情況來看，總價也會比較友好。如果按照板塊內低密產品3.3萬左右的價格來算，主力戶型建築面積140㎡的合院，總價或許能控制在500萬左右。杭州人的院子夢，又有多了一個實現的機會。
雍景山中式合院效果圖
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杭州“限墅令”已經執行多年，市面上容積率小於1.0的地塊可以說是後無來者。而雍景山的中式合院，組團容積率僅有0.485。
在216套合院裡，大部分戶型地上都只有兩層，主朝向樓間距可以達到10米或以上。這樣一來，即便是在日光稀缺的冬日，也能最大程度保證光照時長，減少建築對日照造成的遮擋。
合院的主力戶型建築面積約140㎡，與高層不同，低密產品通常不會追求更多房間，而是以居住舒適為目標，例如設計更加寬敞的臥室，和更高比例的衛生間。
雍景山中式合院建面141㎡戶型圖
140㎡戶型的南向面寬長達10.8米，超寬闊的橫向客餐廳設計極具視覺震撼力，外接觀景庭院，最大的庭院可以達到約240㎡。在這片私享的院落中，也可以像古代文人一樣，“廳前植桂，屋後栽竹，階前梧桐，轉角芭蕉。”
雍景山中式合院效果圖
主人可以邀請三五好友來家裡開一場庭院party；中秋節一家人在庭院中舉頭賞月，花間小酌；家中好動的狗狗可以在草坪上奔跑嬉戲；孩子們也能在有天有地的環境中歡樂成長，親近自然。
有了院子，生活增加了更多互動的可能性，比起住在冰冷隔閡的高樓叢林中，家中有院，才是很多中國人終極的居住目標。
合院一樓的臥室被設計為老人房，整個套房面積達到20㎡。這樣一來，更喜歡親近自然的老人，能夠更方便地抵達院子，或種植奇花異草，或耕耘瓜果蔬菜，盡享生活樂趣。
雍景山中式合院效果圖
地上二層則設計了主臥套房、次臥和約12㎡可拓展空間。主臥套房帶有約7.2米開間的觀景陽臺，全景落地窗，園區景觀一覽無餘。
140㎡戶型還有一個精彩之處，就是地下室部分。
市面上很多中式合院，都沒有打造地下室。而雍景山的地下室層高達5.5米，可分隔成兩層，保姆房、家政室、禪修室、茶室、棋牌室、影音室……各種想象得到的功能，都可以在地下空間實現。採光井的設置，也保證通風和採光。
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很多80後小時候，都在語文課本上學到過《蘇州園林》的課文。對於很多當時沒親眼見過蘇州園林的人來說，課文中描述的亭臺水榭、假山池沼、蒼松翠柳、飛簷疊瓦，組合成一副江南畫卷，引人入勝。
蘇州園林（圖源網絡）
在中國，蘇州園林是中式園林的典型代表，因此很多開發商在打造中式產品時，都會以蘇州園林為靈感參照。中式風格對於建築形制極其講究，通常只有專注於品質的開發商，才能沉下心來把細節做好。因此，之前杭州中式產品的市場大部分被綠城、藍城所統領。
這一次，百年港企九龍倉，也拿出了誠意。
雍景山的中式合院以蘇州四大名園之一的“網師園”作為藍本，建築設計由打造過蘇州桃花源、安吉桃花源的GLA六和設計擔綱，呈現更加純正的中式宅院氣質。
在雍景山中式合院的樣板區，開發商把“蘇州園林”的景緻，“搬”了過來。中心景觀區打造了一個約1200餘㎡的超大水景，亭、榭、廊、巷環繞周邊，建築倒映在水中，光影搖曳，靈動生姿。
雍景山中式合院園區景觀效果圖
園區裡的觀景點，名字也都透露著濃郁的中式浪漫。荷花臺、綠茵軒、木樨亭……木雕花窗，粉牆黛瓦，碧水游魚，曲徑荷塘，多重景觀交錯相間，就像《蘇州園林》課文中描寫的那樣，“無論站在哪個點上，眼前總是一幅完美的圖畫。”
雍景山中式合院園區景觀效果圖
樣板區內的選材也極其講究。入口處的兩棵羅漢松，針葉濃綠，根莖蒼勁，古樸中帶著雅緻感；荷花臺裡的荷花每逢夏日盛放，品種也是精選了獲得全國大獎的淨慈玉盞；水岸之畔，也特地挑選了姿態靈動的太湖石。
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對於低密產品來說，項目周邊的環境奠定了居住品質的基礎。九龍倉·雍景山所在的銀湖板塊，位於午潮山國家森林公園腹地，三面環山，自然環境優越。也正是因此，銀湖也一直是杭州傳統的低密居住區之一，九龍一號、七里香溪、金都·富春山居等都是杭州早期別高端墅排屋的經典代表作。
九龍倉·雍景山鳥瞰效果圖
從地圖上可以發現，雍景山項目正位於未來科技城與銀湖科技城兩大產業聚集區的縱貫線之上，同時通過彩虹快速路，一路向東即可抵達濱江高新區。
區位示意圖
未來科技城和濱江高新區的產業效應無需多言，銀湖科技城近年來也是後起之秀。截至目前，銀湖科技城累計入駐企業756家，常駐辦公人員6000餘人，富春硅谷、銀江智谷、頤高聖泓、浙大網新、天鴻文創等產業園區順利推進。
銀湖科技城
另外，浙江音樂學院、中國美院、小和山高教園區距離雍景山項目車程約15-20分鐘，因此雍景山之前售出的法式排屋，就有不少大學教師業主。
浙江音樂學院
作為杭州的第九區，富陽區的軌道交通建設也在如火如荼地進行中。杭富軌道線未來可以和杭州地鐵6號線換乘，富陽抵達杭州市區將更加便利。
2020年一季度，雍景山的中式合院就將要入市，整個四期也只有216套房源。對於想在杭州範圍內，擁有一套中式合院的中產來說，是一次值得抓住的機會。
·文內含推廣信息·
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