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对于很多中国人来说，院子是承载居住理想的重要标志。“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅。不亦快哉！。”哪怕是在千万人口的大都市，人们依然对庭院式生活抱有憧憬。
（图源网络）
但在以前，拥有院子的低密产品，通常以大、豪、奢为主基调。高昂的总价让普通人望而却步，院子也就成了奢侈品。
但近年来，100多㎡的小户型合院产品，逐渐成为主流，不仅增加了更多的实用性，更重要的是，大大降低了总价门槛。于是，有天有地有庭院生活，不只是超级富豪的专属，而成为普通中产家庭都能够得到的改善品。
接下来，杭州又有一批中式合院即将入市。富阳银湖板块的雍景山将推出四期中式合院，以其所在区域的限价情况来看，总价也会比较友好。如果按照板块内低密产品3.3万左右的价格来算，主力户型建筑面积140㎡的合院，总价或许能控制在500万左右。杭州人的院子梦，又有多了一个实现的机会。
雍景山中式合院效果图
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杭州“限墅令”已经执行多年，市面上容积率小于1.0的地块可以说是后无来者。而雍景山的中式合院，组团容积率仅有0.485。
在216套合院里，大部分户型地上都只有两层，主朝向楼间距可以达到10米或以上。这样一来，即便是在日光稀缺的冬日，也能最大程度保证光照时长，减少建筑对日照造成的遮挡。
合院的主力户型建筑面积约140㎡，与高层不同，低密产品通常不会追求更多房间，而是以居住舒适为目标，例如设计更加宽敞的卧室，和更高比例的卫生间。
雍景山中式合院建面141㎡户型图
140㎡户型的南向面宽长达10.8米，超宽阔的横向客餐厅设计极具视觉震撼力，外接观景庭院，最大的庭院可以达到约240㎡。在这片私享的院落中，也可以像古代文人一样，“厅前植桂，屋后栽竹，阶前梧桐，转角芭蕉。”
雍景山中式合院效果图
主人可以邀请三五好友来家里开一场庭院party；中秋节一家人在庭院中举头赏月，花间小酌；家中好动的狗狗可以在草坪上奔跑嬉戏；孩子们也能在有天有地的环境中欢乐成长，亲近自然。
有了院子，生活增加了更多互动的可能性，比起住在冰冷隔阂的高楼丛林中，家中有院，才是很多中国人终极的居住目标。
合院一楼的卧室被设计为老人房，整个套房面积达到20㎡。这样一来，更喜欢亲近自然的老人，能够更方便地抵达院子，或种植奇花异草，或耕耘瓜果蔬菜，尽享生活乐趣。
雍景山中式合院效果图
地上二层则设计了主卧套房、次卧和约12㎡可拓展空间。主卧套房带有约7.2米开间的观景阳台，全景落地窗，园区景观一览无余。
140㎡户型还有一个精彩之处，就是地下室部分。
市面上很多中式合院，都没有打造地下室。而雍景山的地下室层高达5.5米，可分隔成两层，保姆房、家政室、禅修室、茶室、棋牌室、影音室……各种想象得到的功能，都可以在地下空间实现。采光井的设置，也保证通风和采光。
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很多80后小时候，都在语文课本上学到过《苏州园林》的课文。对于很多当时没亲眼见过苏州园林的人来说，课文中描述的亭台水榭、假山池沼、苍松翠柳、飞檐叠瓦，组合成一副江南画卷，引人入胜。
苏州园林（图源网络）
在中国，苏州园林是中式园林的典型代表，因此很多开发商在打造中式产品时，都会以苏州园林为灵感参照。中式风格对于建筑形制极其讲究，通常只有专注于品质的开发商，才能沉下心来把细节做好。因此，之前杭州中式产品的市场大部分被绿城、蓝城所统领。
这一次，百年港企九龙仓，也拿出了诚意。
雍景山的中式合院以苏州四大名园之一的“网师园”作为蓝本，建筑设计由打造过苏州桃花源、安吉桃花源的GLA六和设计担纲，呈现更加纯正的中式宅院气质。
在雍景山中式合院的样板区，开发商把“苏州园林”的景致，“搬”了过来。中心景观区打造了一个约1200余㎡的超大水景，亭、榭、廊、巷环绕周边，建筑倒映在水中，光影摇曳，灵动生姿。
雍景山中式合院园区景观效果图
园区里的观景点，名字也都透露着浓郁的中式浪漫。荷花台、绿茵轩、木樨亭……木雕花窗，粉墙黛瓦，碧水游鱼，曲径荷塘，多重景观交错相间，就像《苏州园林》课文中描写的那样，“无论站在哪个点上，眼前总是一幅完美的图画。”
雍景山中式合院园区景观效果图
样板区内的选材也极其讲究。入口处的两棵罗汉松，针叶浓绿，根茎苍劲，古朴中带着雅致感；荷花台里的荷花每逢夏日盛放，品种也是精选了获得全国大奖的净慈玉盏；水岸之畔，也特地挑选了姿态灵动的太湖石。
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对于低密产品来说，项目周边的环境奠定了居住品质的基础。九龙仓·雍景山所在的银湖板块，位于午潮山国家森林公园腹地，三面环山，自然环境优越。也正是因此，银湖也一直是杭州传统的低密居住区之一，九龙一号、七里香溪、金都·富春山居等都是杭州早期别高端墅排屋的经典代表作。
九龙仓·雍景山鸟瞰效果图
从地图上可以发现，雍景山项目正位于未来科技城与银湖科技城两大产业聚集区的纵贯线之上，同时通过彩虹快速路，一路向东即可抵达滨江高新区。
区位示意图
未来科技城和滨江高新区的产业效应无需多言，银湖科技城近年来也是后起之秀。截至目前，银湖科技城累计入驻企业756家，常驻办公人员6000余人，富春硅谷、银江智谷、颐高圣泓、浙大网新、天鸿文创等产业园区顺利推进。
银湖科技城
另外，浙江音乐学院、中国美院、小和山高教园区距离雍景山项目车程约15-20分钟，因此雍景山之前售出的法式排屋，就有不少大学教师业主。
浙江音乐学院
作为杭州的第九区，富阳区的轨道交通建设也在如火如荼地进行中。杭富轨道线未来可以和杭州地铁6号线换乘，富阳抵达杭州市区将更加便利。
2020年一季度，雍景山的中式合院就将要入市，整个四期也只有216套房源。对于想在杭州范围内，拥有一套中式合院的中产来说，是一次值得抓住的机会。
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