房屋交易到一半，我的定金和首付都已經付了，但中介忽然關門了，我找到房主才知道，我的定金和首付中介根本沒給他，房主不肯給我房子。”哈市鄭女士的遭遇並不是個例，生活報記者瞭解到，去年哈市發生了多起二手房中介捲款而逃，而近期發生的鉅業地產門店集體關門，也讓很多購房者遭受了損失。這些情況的發生，無一例外是交易資金沒有放入監管賬戶。
600餘起二手房合同糾紛半數以上資金未監管
記者瞭解到，哈爾濱仲裁委2018年共受理了房屋買賣合同糾紛621件，比2017年增加近一倍，其中半數以上都是由於資金沒有進行監管。
據辦理此類案件仲裁委辦案工作人員介紹，很多當事人說，他們知道資金監管可以保障資金安全，但中介總是以各種藉口不想讓買賣雙方進行資金監管。有的中介說資金監管特別麻煩，有的說得多花好幾萬，有的說你要是將資金打進監管賬戶，中介就不能幫辦貸款了，得自己去辦。“很多市民相信了，豈料遭遇了更大的麻煩。”工作人員說。
交易資金不進入監管賬戶銀行不辦理貸款
為了防範房產交易過程中的資金風險，黑龍江省住建廳、黑龍江銀保監會和中國人民銀行哈爾濱中心支行聯合發文，要求嚴格落實存量房交易資金監管的各項要求，經備案且為交易雙方委託代理存量房交易貸款業務或劃轉交易結算資金的房地產經紀機構，應於2018年12月10日前在銀行開立資金監管賬戶。如果通過房地產經紀公司辦理的存量房貸款業務，首付款資金未進入監管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發放貸款。
記者從哈市主城區內的不動產中心和二手房中介機構瞭解到，目前這項政策從本月2日起已開始實施。“如果首付款沒有進入中介在銀行開設的資金監管賬戶，銀行就不給辦貸款。”哈市一家二手房中介公司的負責人告訴記者。
監管賬戶有兩種不動產中心可免費資金監管
生活報記者在採訪中瞭解到，住建部門要求二手房中介必須設立資金監管賬戶，這個賬戶的主要作用是通過住建部門和銀行來制約中介不可以將交易資金隨便挪用，與不動產中心內的房屋交易資金監管還不一樣。
據哈市房屋交易資金監管中心相關負責人介紹，從2009年開始，哈市成立房屋交易資金監管中心，對房屋交易資金市民可以自願選擇是否監管。“目前資金監管窗口就在不動產中心辦理網籤合同的窗口處，辦理網籤合同後就可以選擇進行資金監管，資金監管不收取任何費用，而且監管期間如果產生了活期利息，在監管結束後還隨著房款一起給賣方。”這位負責人表示，很多市民認為，不通過中介交易的房屋才需要進行資金監管，其實這是一個誤會。“無論是否通過中介，都可以在權屬登記轉移時選擇將資金進行監管。”
中介拒絕監管市民可向房產監察大隊舉報
有了資金監管的渠道，但是中介通過其他方法逃避監管，拒絕使用監管賬戶又該怎麼辦呢？
“在實際工作中我們發現，有的中介利用市民怕麻煩的心理，還有的中介欺負外地購房者不懂政策，編造各種謊言來逃避監管，以達到挪用資金的目的。”據哈市房產監察大隊直屬中隊郭隊長介紹，無論中介以什麼理由逃避監管，拒絕將資金通過監管賬戶交易，都可以撥打房產監察監督舉報電話進行投訴：0451-58868515。
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